pengkuofeng wrote:
少子化是國安議題但如(恕刪)
所以....日本才會.......七十歲死亡法案，通過》 後，為了國家，請去死吧！
這可以說是超前部屬
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新的房地合一是能健全房地產的發展的，但不是打壓房價，房價和資金、疫情、經濟情況有關係，不是你我所能決定，但這次的通澎是值得注意的，近期已經有很多學者講了，連巴菲特都出來說了。
先說預售屋→
關鍵在實價7月1日後須在一個月內申報交易，這造成的影響是觀望心理及價格定錨，大家都在預期價格區間會落在哪，而前後幾個月在相同樓層相同方位的物件可以差個5萬嗎？怎麼可能！如果7月是60萬，8月買的登錄價是55萬，您看代銷商會不會被7月買的盧到翻桌，還記得Tesla降價風波嗎？
那麼七月是60萬，您會期待八月來買的想用65萬買嗎？人性啊！除非這時不買在一個月後會讓你扼腕而加價，但加價幅度有限，所以各代銷也會放緩腳步的，慢慢賣，價格才能持平。
所以在現在到七月前的預售也基本會循此人性，把價格鎖在代銷的行情中，不然8月1日的情況就是銷售案場一堆人來要公道的。
部分財力厚的建商也會把原本預售模式調整為先建後售，小建商該跑路的應該也跑路了，收錢跑路後也是讓黑心建商賺走錢，反正地是地主的，蓋房子是小包商先出錢的，倒霉的是消費者了。
再來說中古屋→
自住真的沒差，真的想賣也是繳資本利得，沒賺也不用繳，但要真正的選好要住的地方，因為想後悔也要五年後，買和賣的仲介費相加是5%房價，所以買房要做功課，不要房仲牽著就買了，部分投資客卡住的房子都會轉租，租金就依市場機制了，沒什麼漲跌的問題。
即使有很多房也沒差，只要是人性，就能想到方法避稅，不管是轉到公司、轉到親友名下，只要能避就避，即使是我們這種市井小民也都這樣想的，想要政府加稅的也省了這個心，手骨粗的想得比你我還週到。
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pengkuofeng wrote:
台灣股市也突破１６６００點以上，成交量也創了４８００億的新高量
只能說到４月行情還沒結束，即使台股５月大修正也影響不到房地產
因為２者相關的連結點時機尚未成形
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我個人認為３／３ 美元對台幣匯率２７.７８ 可以說是決對高點
簡單回覆最多人來信問我的二個問題，上面我個人認為看法依然沒改變嗎？
台股５月台股大修正是我在４／２１發的文中所提到，預測５月大跌並不難
但股市大跌修正是否會影響到房地產市場的變化？
我要先聲明一件事，預測＂下跌＂很容易，但預測下跌的＂主因＂很難
這幾天是＂全球＂股市修正喔～不是單一＂台股＂
美國目前是＂股＂，＂匯＂，＂債＂，＂同時＂出現修正
歐陸已提早升息動作～
上面幾個現像就各國總體經濟所採取的動作及資金版塊移動就很複雜了～
我沒有能力去分析說明給大家聽～
這次下跌修正的理由及動因有點超出我預期的情況，並不像是美國在割韮菜
結構複雜度遠超出我的能力範圍～真不好意思
五月台股下跌是我認為缺水造成電子業有訂單沒產出所造成供應鍊斷鍊利空反應
電子股早在４月底就已有表態，美國費半及那斯達克指數也明顯出現弱勢
疫情所造成的影響力，我個人認為是＂信心崩跌＂加速了這次跌幅及速度
２０２１年初＂先漲在說＂，如今台股市場反應是＂先賣再說＂
回歸房地產市場是否會受到全球股市修正，造成房地產正式步入空頭？
我個人認為＂不會因為５月全球股市大跌造成房地產進入空頭情況＂
我個人認為＂這次股市大跌對房地產的影響力沒有央行控管房地產相關政策來的大"
我個人認為 "台股14000點"沒破之前，還不會有＂崩盤＂的情況＂
現在依台股加權17702及成交量的位階來看，沒 ＂修正＂3500點都算強勢了～
另外匯率27.78我依然是認為很美好的價位，雖然不是台幣的最高價位
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滄溟水 wrote:
Mobile 01 (恕刪)
這篇 是我在一月留
請各位 注意 原本16000~16600 這是逃命波 撐了三個月 在四月衝過
但五月馬上被打回 連一個月都站不穩 這代表 16600 ~17709 這段十年內過不了了
[16600~17709 再我看來是假突破可能性大增]
再注意 我一月提到 12000點 這次有可能往這點邁進
我給幾個指標
<1> 台股市值已經是50兆台幣
<2> 台股成交量是5000億~7000億
<3> 融資餘額約2800億
<4> 台灣GDP 約 23兆台幣
<5> 巴菲特指標 股市市值/GDP => 100% [比較合理] , 150%以上過高 , ,70~80% 偏低
現在台灣的巴菲特指標已經是200%
2008年 台股9330點 成交量不過是3000億 當時市值約30兆 當時融資餘額約3200億
各位 現在股票不跌 才是奇怪 只是要從哪一個消息入手而已
結論: 美國疫情每天只有3萬人 降非常多
這代表已美國優先來看 他未來再撒幣機會不大 這時熱錢重回美國身上 機會大增
台灣這次很多產業如果陸續不能營業
各位認為一般民眾還有錢買房? 還有錢付房貸?
口袋很深 是少數人 [Mobil 很喜歡用少數人來看大格局, 就像新聞只有報少數狀況 多數狀況是不報的]
這四年買房的人 真的會卡在最高點
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