慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

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spermbox wrote:
你不支持我的打房法法(恕刪)

大安路店面交易掛蛋　32店空租房東不捨賣

"台北市大安路屬於東區精華路段之一，過去有政商名流居住在此，也被稱為名人巷，進駐業者多為獨特品牌，走高價位路線，但受疫情影響，店家陸續撤出，光是大安路一段、巷弄間，就有32間空置店面，但即便空租久、收不到租金，房東還是捨不得賣，該路段店面去年卻零交易，房仲分析背後關鍵在於房東入市時機早，根本不缺租金收入。"

是賣不掉吧 XD

捨不得賣，就不要賣，繼續放著空租養蚊子，反正東區也沒人逛了。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
大安路店面交易掛蛋　32...(恕刪)

大安區百坪店面146間養蚊中　專家曝房東死守「2.5%防線」

"台北市最精華的大安區最近出現百坪店面空租潮，對比去年，待租店面來到146間、年增7成，其中以東區商圈最多，專家分析，東區高價店面取得成本高，如果要轉手，必須緊守2.5%的租金報酬率，否則會影響店面轉手行情。也因此，房東寧願空租、也不願賤租，致使空租店面持續提升。

《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋統計大安區百坪以上店面招租情形，2020年3月，百坪以上店面待租86間，2021年百坪以上店面待租146間，增幅達70%，至於租金單價則是從3226元漲至3635元，漲幅13%。

進一步分析大安區的商圈，以東區商圈，忠孝東路四段為重災區，待租件數達22間，租金開價也是最高7444元。

百坪以上大店待租第二名則是在仁愛路四段，有18間，不過租金單價的第二名則是在敦化南路一段上，5780元，全都位在東區商圈內。

記者實際走訪觀察，東區商圈，不少知名店面仍空租中，包括忠孝東路四段的三角窗店面，在中美鐘錶退場後，開價150萬元招租，雖然位置精華，格局方正但是至今仍未租出。"

大安區大坪數金店面全面空租，屋主口袋都很深，寧願萬年空租也蚊子，不要妄想1折租了。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
大安區百坪店面146(恕刪)

【歇業潮2】店面大崩盤　西門商圈155間等著租售

"堪稱西門町蛋黃區的六號出口外徒步區，過往人潮熱絡，如今人煙裊裊、數百公尺就有多間店關閉，根據業者統計，西門町上個月共有155間待租售店面，其中63間兜售，另92間店等待出租。去年甫開幕、號稱地表最浮誇的4層樓火鍋店家即哀號，「來客數掉得慘兮兮，一層樓座位還坐不滿一半」，就連過往大排長龍的熱門店家也僅見零星顧客。專家表示，疫情影響人潮致店家業績滑落，不足負荷租金下只好退場，西門町空租因此躍升，預期未來空租狀況仍會持續，而租金的單位平均價有下修空間，盤整期尚未結束。"

台北市最近倒了一堆店，逼得我只好全部都網購了。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
【歇業潮2】店面大崩(恕刪)

東區白布條屋5.5折招租！專家勸新租客　進駐先做一件事

"北市東區忠孝東路四段巷弄內一間金店面因為裝修糾紛，屋主和鄰居互告，屋主在店面掛起白布條和電視牆控訴，沒想到空租9年後，屋主把店面拿到市場招租，月租金開價25萬元，專家分析，以東區的店面租金來計算，確實是便宜，不過由於當初就是租客裝修引發爭議，建議有興趣的租客首要任務是敦親睦鄰。

有糾紛的黃金店面位在忠孝東路四段181巷內，巷子內有多間潮牌服飾店，不過這一間三角窗店面，位置最精華卻掛上白布條、電視牆控訴鄰居從樓上往下方灌水，毀壞房子，原來是9年前租客裝修導致鄰居門窗毀損，雙方鬧上法院。

因為官司纏訟，讓黃金店面空租9年，不過最近在租屋網站上卻出現招租訊息「東區邊間黃金招財店面」面積43坪，開價25萬元。

房東描述，原本租金45萬元，現在只要25萬元，等於打了5.5折，不過根據廣告上的電話聯繫房東，多天來卻一直是關機狀態，無法取得回應。

記者實際走訪觀察，該店面雖然招租，但是外牆的照片、布條和電視牆還在，沒有撤除，附近店家表示，「這間空很久了，沒有看到人來看屋，25萬元的租金算便宜。」

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，黃金店面面積43坪，每個月租金最多確實可收到45萬元，就算用25萬元，平均計算下來，空9年，少收租金超過2000萬元。"

這金店面真的好慘，掛滿白布條，弄得像是凶宅。

屋主口袋深啦，就算空租10000年也沒差。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
東區白布條屋5.5折(恕刪)

愈大愈慘！北市大安區爆百坪店面空租潮

"屋比房屋統計顯示，北市大安區爆百坪店面空租潮，目前共有146間百坪以上店面上網求租，比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區，光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大安區房價高，富人多，消費強，先前國際大型連鎖品牌競相進駐，店面一度愈大愈好，不少投資客還會買下幾間緊臨的中小型店面，打通為百坪大店面。

但近年受外送平台興起，餐飲店家對於店面需求空間變小，另外，之前國際品牌進駐，除了看好天龍人消費力，也相準國際觀光客，但是受兩岸關係、疫情影響，現在幾無外國觀光客，許多大型連鎖品牌退掉街邊店，僅留下百貨公司專櫃，待租量因此大幅攀升。"

金店面真的好慘.............金店面這個詞還有人用嗎?

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
愈大愈慘！北市大安區(恕刪)

租金向下！房東讓步「求穩租」　連4間小7搶進忠孝東路

"東區商圈店面空租，讓租金往下掉，反而讓平常開在巷弄的便利商店佔據一線店面，統計目前在忠孝東路四段有3間7-ELEVEN便利商店，3月19日又要再開一間，專家分析，東區租金持續下探，讓便利商店有機會往大馬路開，月租金雖然不比以往，不過便利店收租穩定，以租金的持續性來說，對房東也是好事。"

開滿7-11是要做甚麼? 真沒創意。可以開幾間Lawson嗎?

之前屋主還嘴硬，說自己口袋深，寧願萬年空租。

大安區萬華化。

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樓主

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Trillionaire2020 wrote:
.大安區萬華化(恕刪)

你太小看嚴重性了

應該是台中中區化，一折都沒有

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小摩星 wrote:
你太小看嚴重性了應該(恕刪)

台中真的有1折的。

30年前車站附近商場，後來變成爛尾樓，根本是廢墟。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
台中真的有1折的。30(恕刪)

賣愛河首排　慘賠4000萬

"愛河是高雄城市之河，不過最新實價揭露，鹽埕區河西路1戶屋齡53年透天店面，去年12月以1.7億元成交，但前任屋主8年前以2.1億元購入，慘賠近4000萬元，更慘的是該店面連8年空租都無營運。經查，前屋主為近年財務狀況不佳的李方集團旗下事業。

店面連8年空租無營運
《蘋果》比對該透天店面為河西路8號地坪177.73坪、建坪986.1坪的地上8樓老舊透天，面愛河首排，去年12月以1億7050萬元成交，買方為柯姓自然人。而2012年11月買價為2.1億元，前屋主慘賠3950萬元。

不過從Google地圖可發現，該間透店從2012年起都未有商店營運，等同前任屋主入手後空租8年。查詢異動索引也發現，前屋主為近年財務狀況不佳的「頭等艙飯店」，母公司為李方集團。

李方集團全盛時期擁上千房間數，然因爆發財務危機，集團及創辦人夫婦李銘松、方素蝶的全台資產近乎被處分一輪，如2019年北市「太空艙青年旅舍衡陽館」以近3.2億元賣掉，豪宅「一品大廈」也以2億元脫手；去年信義區商辦「天勝商務樓」賣7.17億元、南京西路「皇家季節酒店」以11多億元售出。

不過斥資近25億元買下台中金沙百貨大樓，並投入30~40億元裝修的「李方艾美酒店」，未開幕就淪求售，去年標售80億元無人接手，近期改為全棟每月1800萬元求租。昨日「高雄英迪格酒店」也進行第二拍，底價下修至23億2792萬元仍乏人問津。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，高雄英迪格酒店享有12年免付租金之經營使用權，酒店2016年底開幕，表示買方可當現成房東，卻有5年多收不到租金，恐怕是讓投資者興趣缺缺、標不下去的主因。

收不到租金投資者卻步
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去業者投資中小型飯店，多為低點買入舊物件，整修重建後經營，創造很不錯的現金流，惟後來轉向投資高端酒店，物件規模高、量體大，前期投入成本較過往投資龐大，不幸遇上大環境市場的反轉，讓旗下資產掀骨牌效應，紛紛被出售、法拍。

黃舒衛補充，買賣不破租賃約定，尤其當前市場環境仍不穩定，投資者多數傾向不帶租約或租約可重談的物件，以求最高投報率。"

這篇值得套套仔細研讀。

Mobile01眾大師都說台灣房地慘超旺，怎麼房地慘大戶這麼慘? 金店面慘賠4000萬?

大安區那些萬年空租的金店面，真的錢景堪憂，套套不要不信邪。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
賣愛河首排　慘賠4000...(恕刪)

東區朝桂店面滯銷逾1年　自砍5.1億繼續賣

"坐落在台北市敦化南路一段、營業24年老餐廳朝桂上月底熄燈，老顧客備感不捨，也讓東區商圈逾百坪空租店面再增1筆。事實上業者去年2月底就刊廣告以13億元求售，為關店做準備；但時隔1年多未出現買家，售價也數度下修砍了5.1億元，目前以7.9億元求售。專家估算，該店1樓單坪價格達616萬元，高單價加上東區商圈未回溫，讓非自用買方遲不敢出手。

兄弟飯店的關係企業「朝桂餐廳」位於鳳凰大廈一樓及地下室，權狀坪數403坪，即便為業者自有店面，但仍不敵疫情、同業競爭於3月底關門，總經理洪勇偉去年2月大動作刊登報紙廣告，房產求售13億元，並大方附上個人電話；如今超過1年，400多坪店面仍舊未售出，目前售價已調整到7.9億元。"

唉呦，開13億，滯銷一年，自動砍掉5.1億。 XD

賣不掉，加倍賣，這才是王道。開26億才會有富豪看的上眼。

東區全面大空租，未來可以重畫成豪宅特區，東區房地慘又要狂飆了。

大安區萬華化。

慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

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