慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

Trillionaire2020 wrote:
東區朝桂店面滯銷逾1(恕刪)



五分埔人潮減3成 店家進駐8個月「燃盡夢想」

"台北市信義區的五分埔,以往是北台灣最具規模的成衣批發中心,近年受到人潮衰退影響,店家汰舊換新速度增快,型態也從長期穩租轉變為打帶跑,店家不堪生意下滑寧可收攤止血,租期多介於半年到一年,記者實地走訪,確實就有店家坦言生意難做,原本期望大發利市,進駐商圈短短8個月就燃盡夢想,無奈房東不願降價,正在評估是否歇業,更形容賣衣服如同送衣服,「錢都拿去繳房租和開店成本!」

五分埔商圈的範圍,涵蓋忠孝東路五段、松仁路以東、中坡北路的永吉里,當地匯集成衣批發店家,早期被視為批發勝地,包括夜市擺攤、經營服飾店的業者都會前往補貨,不過近年店家出現不少生面孔,例如松山路149巷路口的「華邵服飾」,進駐商圈至今8個月,店家卻已萌生歇業念頭。

華邵服飾」的林姓店員告訴記者,該店從去年7月進駐五分埔,當時斥資20多萬元裝潢,選擇五分埔就是看好集客效應,認為這是台北最具規模的服飾批發區,以為能夠大發利市,結果8個月下來,開店幾乎都是虧錢,營收都拿去支付成房租等成本,「賣衣服的錢不夠開銷,變得好像免費送衣服,加上房租太硬,倘若生意無法改善,可能下個月就要收攤了,正在評估當中。」"

"她提到,1990年代是五分埔的輝煌期,當時人潮活絡,臨路或是三角窗的燙金店面,每月租金能有10~20萬元,不過2000年以後網路普及,電商崛起衝擊實體店面,導致商圈人潮衰退,連帶影響租金行情,目前月租突破20萬元的已在少數,10坪左右的店面大概6~7萬元,巷弄內的店家也是一批換過一批,不過房東大多長期持有,口袋也夠深,加上還有新店家排隊等著要租,因此較少出現降租,最近一次是在去年疫情剛爆發階段,由於媒體大肆報導商圈慘淡,確實有房動願意降租,降價大約2~3成,目前看到的都是調降過的價格,預估不太可能二度調降。"


冰凍三尺,非一日之寒。

不過房東口袋都很深,億萬年冰河時期也沒差。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
五分埔人潮減3成 店(恕刪)



66萬店租自砍剩39萬 台大商圈店王空租9個月

"北市台大公館商圈內,新生南路、羅斯福路交叉口的三角窗透天店面,繼去年8月屈臣氏撤出後,即空蕩至今,店面原本收租66萬,屋主打59折調降到39萬,依舊等嘸有緣客;甚至該店兩側短短步程,就有8間空置店面,極為冷清。專家表示,電商及外送崛起,讓業者對實體店面需求出現轉變,大坪數店面變得不吃香,房東若能拆租或許有利去化。

台大公館商圈坐擁第一學府的師生客源,住商機構曾統計指出,2020年台灣大學周遭店租單坪7147元,稱霸各國立大學店面租金行情,且該區租金漲跌變動性小。《蘋果新聞網》觀察到數間黃金店面一空就半年、1年,其中坐落新生南路與羅斯福路雙叉路口的透天店面,88.7坪共3層樓,老租客屈臣氏去年8月撤出後,如今仍空置。

記者致電詢問租金價碼,該店屋主代理人回應:「最初收租66萬,後陸續調到39萬,這幾個月僅幾組客戶來詢問,但大家似乎都在觀望,還沒有人明確表達意願」,為何面寬、曝光度夠的黃金店面、租金大砍59折,仍招攬不到承租客?"


跟我小時候讀書時比起來,台大商圈這幾年真的是全面崩潰。

以前喜歡的餐廳全部倒光光,而且換過好幾輪了。

屈臣氏那邊整個大空租,明明就是三角窗,搞得像是偏鄉一樣都沒人。而且不是只有屈臣氏那邊,側門到體育館那邊的新生南路,店面也是倒光光。

羅斯福路公館捷運站那一側,也是一堆萬年空租,還有整棟萬年空租的,看起來好殘破。

台大明明不受少子化影響啊,每年學生還是越收越多,但是路上學生真的明顯減少,真的很奇怪。誠品台大會不會也倒掉啊?

Mobile01某ID還一直指名要買台大這邊的老公寓,品味真是很獨特,就是喜歡一堆萬年空租的地方喔 XD

大安區萬華化。







Trillionaire2020 wrote:
66萬店租自砍剩39(恕刪)



現場直擊》民生社區爆退租潮 網美、文青店紛撤店 求租店面高達200間

"位於北市松山區的「民生社區對很多台北人來說應該是真正的「天龍國」,除了是北市「綠樹最多」的社區外,多公園及街道寬敞等優點,都是很多人夢寐以求置產的地方。

這裡也被稱作全台第一個美式社區,過去因有不少特色店家進駐而自成一格,不但是觀光、網美打卡熱點,房價也因此逐年上漲,一樓店面的租金甚至比台北101還貴不過受到疫情衝影響,驚傳約有200間店面求租,越是往民生東路五段的方向,空店面越是明顯。"

"民生社區不僅道路兩旁樹林茂密、生活機能的食衣住行應有盡有,但就是始終沒有鄰近的捷運樞紐,因此被大眾認為與天母無異,更形容為「小天母」社區。

在這裡還有一特殊風景,就是位於圓環卻留有百視達的招牌,從外表看招牌並不老舊,讓路過的外地人誤以為百視達還持續營業中。該店面自從百視達撤出後,就沒有店家長期進駐,雖然偶爾舉辦短期特賣會,不過卻因為店面不搶手,估計百視達招牌應該會再保留一段時間。

「富錦街」網美、文青店紛紛撤租,捷運恐怕是關鍵

以富錦街為例,在短短不到1.5公里的街道兩旁,過去全都是網美店、文青店、咖啡廳等,讓此區被稱為文青社區,房價順勢水漲船高,連帶店面租金也高得驚人。

未料受到疫情衝擊,風光一時的網美店、文青店紛紛收掉,約有200間店面出現求租,街道兩旁的店面,即使是白天也處處可見拉下的鐵門。"


小天母好慘,跟真天母一樣慘。天龍國是這樣喔?

套套應該沒有買在民生社區吧? 200間空店面,真是太驚人。口袋很深是嗎?

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
現場直擊》民生社區爆(恕刪)



送走服飾店!SOGO旁透店空等近一季 54年東區房東堅不降租

"位在正忠孝東路四段上,原「iROO」服飾店店面,獨棟又有廣告效益,「iROO」撤點後,以月租88萬元求新租客。專家分析,以往這種透店由於地點好,又能規劃客戶專屬的服務空間,一向很搶手,不過在商圈沒落的情況下,讓願意接手的租客變少。"


屋主口袋深啦,惜租封盤,不用再問了,有錢也租不到。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
送走服飾店!SOGO(恕刪)



東區百萬店租打2折 千坪店面閒置31月

"台北東區因高租金讓許多店家相繼熄燈,瀕臨泡沫化,《蘋果》調查忠孝東路四段的精華店面現況,過去雄獅旅遊承租的店面,空租1年半後由特賣會業者承接,月租從100萬元驟降為17萬元過去由快時尚服飾品牌承租的店面,迄今閒置31個月,創東區大店面空租紀錄。

過渡期改租特賣會
忠孝東路與復興南路口的三角窗店舖,2007年起由雄獅旅遊承租,租金從60萬元漲至100萬元,為該區超級店王,房東為投資客劉媽媽,2019年3月底租約到期雄獅旅遊撤出,空置1年半,去年10月才以每月17萬280元租給特賣會。"


租金打1.72折出租? 屋主是很缺錢?

三角窗店舖最近好像大滯銷,台大那個轉角也是有一間,租金打57折求租。Mobile01總經大師可以分析一下嗎?

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
東區百萬店租打2折 (恕刪)



租金腰斬還不夠!晶華精品商圈留LV撐場 空置店面飆至81間

"北市晶華酒店是五星級飯店,附近還有老爺國賓飯店曾一度是北市最高級的精品戰場,不過在2019年GUCCI關閉中山旗艦店後,商圈逐漸沒落,剩下Louis Vuitton獨撐,統計商圈待租店面數量暴增5成,專家分析,大品牌轉往信義商圈,文青品牌轉向附近的南西商圈,讓晶華酒店商圈呈現相當尷尬的處境,短期內要轉強不容易。

中山北路晶華酒店過去曾是貴婦最愛的頂級商圈,叫得出名字的品牌全部在此雲集,包括SAINT LAURENT、PRADA、COACH、GUCCI等國際知名精品進駐,但近年相繼撤出後,僅剩LOUIS VUITTON和台灣品牌夏姿SHIATZY CHEN撐住場面。

商圈的指標店面是原義大利精品品牌GUCCI,透天店面位在中山北路的三角窗,和LOUIS VUITTON相望,中間夾著夏姿SHIATZY CHEN,曾是最華麗的角落。

不過GUCCI在2019年關閉營業17年的旗艦店後,空租多時,最近才由短期特賣會進駐,獨棟透店,使用空間260坪,月租金約200萬元。

屋比房屋統計晶華酒店商圈待租店面及租金變化,待租店面件數從2020年4月的54件暴增到2021年4月的81件,增幅50%,租金單價則是從3894元下降到3641元,跌幅6.5%。

記者實際走訪觀察,晶華酒店中午用餐人數不少,不過外國住客幾乎看不到,也沒有看到過去聲勢浩大的陸客團,位在晶華酒店隔壁的精品街更出現一整排空租的現象。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,過去晶華酒店商圈行情好的時候,精品店的店面租金要1萬元,現在空租多,就算是下殺到4000元也沒辦法去化,「沒有觀光客的人潮就不容易租出去,晶華這邊的定位是高端消費,店面的面積太大,不是國際品牌很難撐得住。」

蕭佑寯分析,這幾年晶華酒店商圈的轉變從高大上慢慢變成文青小店,主要的熱區也從中山北路轉到隔壁的南西商圈,消費型態的改變,年輕的族群的崛起,都讓晶華酒店商圈要復興顯得困難。

屋比房屋總經理葉國華表示,中山晶華商圈的店面因消費人潮與消費力大幅下滑,店面待租量也大增。目前商圈內的店面平均每坪月租金更是跌到約3641元,不到4000元,較過去動輒每坪破萬的月租金,已經腰斬一半以上。"


嘖嘖,晶華商圈租金打3折才能租出去。

套套一定會說,又不是打一折,屋主持有成本低,還是爽爽賺。

晶華商圈過去曾是貴婦最愛的頂級商圈,當年的貴婦現在也是昨日黃花了,跟晶華商圈命運與共。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
租金腰斬還不夠!晶華(恕刪)



2006年新聞/葉佩雯: 晶華酒店精品商圈爆紅

"晶華酒店商圈一直是國際精品店兵家必爭之地,二○○三年SARS過後,神祕投資客加持,以及國際精品店搶占兩旁的中山北路二段四十五巷、三十九巷,不僅店面租金翻倍,店東的身價更連漲了兩番。

七月底,美國時尚品牌Coach在晶華酒店旁的中山北路二段四十五巷開幕,乳白色的外牆搭配炫目的鏡面設計格外顯眼。LV(路易威登)就在四十五巷轉角,這條貴婦街的消費力驚人,Coach單月業績便衝破千萬元。「這一、二年來,晶華兩旁的精品店愈開愈多。」晶華酒店門僮Jeff笑著說。

其實,去年六月,坐落在晶華酒店旁、中山北路二段三十九巷的經濟部物資局舊宿舍一樓標售,一位彭姓民眾以總價三千二百零八萬元、每坪九十三萬元的高價得標。「原本彭小姐只想出價二千二百萬元,我告訴她,這種燙金地,起碼加個一千萬元才標得到。」店面投資客張一成表示。

旋即,國內時裝界以針織設計著名的潘怡良將Gioia Pan店開在此地,經過半年多、斥資七、八百萬元裝潢補強,「本來向房東開價五千萬元,希望買下來當旗艦店,只可惜她不肯賣,我還告訴她,如果要賣,第一個要通知我。」潘怡良豎起拇指說,房東真的很有眼光。「連標到樓上的住戶,也出高價要買,不過,店面投資可不是看短線,要看長線波段!」張一成說。"


來複習2006年的新聞,當時晶華商圈真是很繁華呢。

可惜,新聞熱烈報導之後,就開始大崩潰了。

新聞內容真是諷刺,跟你說,"店面投資可不是看短線,要看長線波段!" 結果過了15年,晶華商圈精品店倒光光,萬年空租變成常態,連LV可能都要關門大吉了。

晶華酒店門僮Jeff大概要哭著說: 這10幾年來,晶華兩旁的精品店全都倒光光了。

這就是萬華化。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
2006年新聞/葉佩(恕刪)



民生社區藏千坪地下廢墟 世界健身砸11萬月租搶駐

"鏟肉經濟終結廢墟店面命運!位於民生東路五段「建成花園大廈」的地下店面,佔地千坪,昔日因產權問題及黑道介入,超過10年無利用,宛若廢墟,直到近日世界健身(World Gym)確定承租,才出現一絲生機。大樓內部人士透露,該店月租金11萬元,業者表示,民生社區住戶穩定、運動習慣普及,加上周遭商圈、辦公大樓人口多,因此決定趁勢進駐。

根據財政部統計資料,健身中心、健康俱樂部銷售額維持20%年成長,2018年突破100億、次年超過120億、去年更寫下150多億元亮眼表現;家數部分更驚人,2018年全國健身中心及健康俱樂部共482間,2019年620間,至2020年底已高達728間。

飛速成長的商機,讓當前產業龍頭品牌World Gym益加積極展店,連荒廢多年據點也不放過,《蘋果新聞網》直擊北市民生社區「建成花園大廈」內、被住戶稱為廢墟、空置10多年的地下商場,正進行施工裝修,該大廈商場行政幹事郭先生說,樓下店面1100多坪,持有人非本社區住戶,過去因為產權糾紛、涉及黑道,讓樓下變成黑道地盤,「裡頭做黑做黃都有,連我都被禁止下去查看,光是去年,警察、刑警就來處理過很多回」。

近日現場進入施工,將由World Gym承租,商場行政幹事透露,每坪100元,月租金11萬。范厚珉攝

產權問題陸續解決,千坪店面才終於露出曙光,現場已進入施工,業者在門外及人力網站上皆已刊登徵才告示。零售店鋪活躍指數平台曾分析,台北市World Gym店面中,有10家為空租9~104個月後才由World Gym接手進駐,而位於民生東路五段的最新據點,荒廢迄今超過120個月,打破業者接手店面的空租紀錄。"

"陳炳辰說明,建成花園大廈1990年代完工落成,早期地下商場曾做為戲院,亦有美食街、超市賣場,但後來榮景不在、店家撤走,長達十多年冷清,直到近年社區委員會重新整治,電信業者、藥局、便利商店等業種才相繼進駐。連租賃市況最棘手的大坪數店面,也順利找到健身品牌進駐,有望替該棟大廈及整體民生社區注入新的商業活水。(施智齡/台北報導)"


感覺萵苣進駐反而不是好消息? XD

這新聞很有趣:

1. 萵苣經營階層很聰明,專找萬年空租的房東下手,藉此大幅壓低房租。本案例一坪月租只有100元。 XD

2. 民生社區已經被黑道滲透,未來極為可能步上萬華的後塵。

3. 萵苣敢去租事故頻繁的黑道地盤,代表萵苣本身應該也不是太白。

4. 健身慘業絕對是個大泡沫。

5. 有萵苣的地方,代表區域發展出現危機。



大安區萬華化。





黃昏市場歇業全聯接手 還當築間二房東開「有之和牛」
擁有近30年歷史的台中松竹黃昏市場,去年歇業改建,全棟清水模水泥建築今年完工,據了解,是全聯福利中心大手筆將隔壁傳統市場吃下、整合達1200坪土地,除擴建舊店的營業規模,並當起二房東,將分割租給築間餐飲的「有之和牛」。對此,築間證實5月初開幕,且今年力拼百店規模。
繼公益路後,台中北屯11期崇德路儼然變餐飲一條街,各路大小餐飲集團紛紛在此拓店,未來還有14期發展潛力,人口將持續增加,其中位處巷弄內的松竹黃昏市場,去年就被全聯福利中心「打包帶走」、增建原有營業規模,同時當起二房東。

做任何行業都沒有那麼簡單的。
大者恆大,小的經營不善就收店。
sunnight123 wrote:
黃昏市場歇業全聯接手(恕刪)



民生社區也被黑道滲透了,一坪租金一個月100元,真的是很便宜。

大安區萬華化。





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