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fantasyx wrote:
大家都把幾百萬的錢都(恕刪)
攤商亂喊價、店租不降！士林夜市變空城 背後原因：自食惡果
"加上疫情衝擊下觀光人潮銳減、以往「一店難求」景象不在，攤商少了400多家，假日人潮掉到僅剩1萬多人，不少店家撐不下去，只好拉下鐵門。鄰近夜市的文林路上，擁有22年歷史的星巴克也在9月底驚傳歇業，消息震撼當地人；而對面北市歷史最悠久、長達70年的陽明戲院，去年9月暫歇業改建、拆除，另有人指出，「房東還是覺得有那個行情」，藉機反漲不降租，店面待租增加、可逛店家減少，觀光客就越不想去。"
Mobile01總經大師都跟你說了，全球三大央行無限QE，資金海嘯淹沒全世界，房地慘就是井噴。
店面萬年空租，房價會崩盤? 租不掉，加倍租，房地慘井噴。
你是看不懂總經喔。
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2020年11月11日 11:25
記者林裕豐／台北報導
北市東區店面空租情況嚴重，最新統計，空置率破一成，達到10.4%，其中屬於二線巷弄店面的「怡安大樓」1樓共有5間店面招租，專家分析，原本「怡安大樓」1樓有二房東包租，統一規劃招租的情況下顯得生氣勃勃，不過景氣反轉，二房東撤退，才會出現加速沒落的情況。
根據大家房屋的統計，東區商圈店面空置率，從2016年7.1%到2017年的8.6%，到了2020年，空置率破一成，達到10.4%。
▲▼怡安大樓。（圖／記者林裕豐攝）
▲▼怡安大樓。（圖／記者林裕豐攝）
▲「怡安大樓」多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）
其中，在東區巷弄2線店面的「怡安大樓」出現5間店面招租，幾乎空了一半，記者實際走訪觀察，「怡安大樓」因為店面前有大空地，以往景氣好的時候，人潮聚集，現在商家關了一半，到了晚上更顯落寞，附近店家表示，「以前東區很紅，大家開店開到巷子，現在大馬路上都空了，巷子內的店家都要做電商，才能吸引客人來帶貨，要靠過路客很難生存。」
▲▼怡安大樓。（圖／記者林裕豐攝）
▲「怡安大樓」位在東區巷弄內。（圖／記者林裕豐攝）
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，「怡安大樓」原是有二房東包租，所以整排規劃成服飾、首飾店，但是東區沒落，二房東撤租，由業主直接招租，整個小商圈顯得凌亂，短時間要恢復榮景，並不容易。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「怡安大樓」屋齡超過50年，但開發興建時，建商多未規劃地下停車空間，因此本案不但無地下層，而且地面層當初的法定用途是「管理員室」、「汽車間」、「變壓器房」。
過去東區開店需求未到後巷之前，本棟1樓都是鐵捲門深鎖，為社區住戶使用，一直到10年前因為店面市場大熱，才陸續辦理使用執照變更為「一般零售業甲組」。
▲▼▲東區商圈店面空置率。（圖／業者提供）
▲東區商圈店面空置率。（圖／業者提供）
黃舒衛分析，東區全盛期，店面供不應求，現在面對商圈移轉、觀光客不來、需求退潮、空置攀升、租金下修等5大市況劣勢，如果房東不願意降租，房客很容易找到替代店面，先天不足、後天失調，大樓的空置情形很難改善。然而本棟戶數不到30戶，如果能透過危老改建創造新價值，也不失為鹹魚翻身之計。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年台北市各大商圈都面臨人潮衰退的問題，除了電商衝擊外，商家進駐百貨、購物中心是近年趨勢，尤其信義計畫區崛起後瓜分的時尚潮流市場，商家設於街邊店面的意願下滑，儘管東區地段優越、交通便利，近幾年租金也有明顯修正，
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Trillionaire2020 wrote:
東區真的很慘，都快變(恕刪)
獨／信義區淪為東區2.0？百貨金店面變球鞋特賣
"東區的蕭條難道現在也延伸到信義區了嗎？華納威秀的一樓擺起了大清倉，就連大馬路上的金店面營業十年的精品鐘表也在最近悄悄退場，改開起「平價球鞋特賣會」！所有鞋子都放在地上賣，讓路過的逛街民眾都感嘆跟以往的信義區好不一樣。至於房市專家則透露，房東為了彌補空窗期租給特賣會的租金直接砍到七折。
信義區的松壽路的新光三越華納威秀還有ATT，百貨三強鼎立，但難道如今這裡淪為了「東區2.0」，營業10年的鐘錶品牌，現在也淪為10幾家品牌的大雜燴，正在展開降價特賣會。"
"路過的貴婦不太買單，而特賣會的招牌，還殘留SEIKO的痕跡，其實過去10年這裡是鐘錶品牌的旗艦店，月租金行情每坪就要3~4萬，現在鐘錶店租約到期，身為房東的華納威秀改租給特賣會，租約每個月重簽，租金也打7折，每坪降到2萬，來填補空窗期。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛說：「華納威秀從今年下半年開始要開始逐步整修，除了我們說下面的商場之外，上面的電影院的廳位也要整修，有一些可能租約到期的就會開始解約或者是提前離場。」
房市專家分析，信義區百貨密度高，不會像東區爆發倒店潮，只是走進影城一樓，還有其他特賣會，對比信義區過往營造的高級感難免突兀了點。"
嘖嘖，信義計畫區內也搞特賣會.................
台灣內需消費是有多差? 差到金店面房東竟然飢不擇食。金店面不是應該要租給頂級奢華品牌?
台式美學真的是無所不在，連台灣頂級地段都一樣。
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Trillionaire2020 wrote:
獨／信義區淪為東區2(恕刪)
鍋仇家恨3／算準東區倒店潮決定收攤 旗艦店歇業引爆父子爭端
"麻辣鍋名店滿堂紅2018年風光進駐信義區貴婦百貨，表面上看似經營的有聲有色，但其實為了這家新店，大股東王清華（王父）和任職副總的長子王鄰硯（王男）兩人摩擦不斷；沒想到接下來又遇上東區關店潮，滿堂紅創始旗艦店仁愛分店租約到期，關或不關，更是讓王家父子關係降到冰點。
根據了解，去年東區掀起一陣「關店潮」，位在仁愛路上的滿堂紅創始旗艦店此時正好租約到期，關與不關，勢必得做出決策。王男主張關店，但王父堅持繼續做，父子為此大吵一架，「我爸爸罵我是不肖子，竟敢關掉仁愛店這間起家厝！」
而這一吵就是1個多月，公司、家裡瀰漫低氣壓，王男不斷提出各種評估數據指出，「我從小在東區長大，很清楚商圈的變化，仁愛店距離貴婦百貨實在太近，租約好也到期，就順勢熄燈。」於是，滿堂紅仁愛店在經營13年後，在去年8月關店。而這波東區關店潮在一年的時間哩，先後關門的包括永福樓、滿堂紅以及天星港式飲茶等餐廳，看到這些，王父也不得不佩服兒子的眼光精準。"
兒子預言東區倒閉潮，爸爸稱讚兒子眼光精準 XD
仁愛路呢，Mobile01眾套套眼中的頂級門牌，怎麼會有倒店潮呢?
Mobile01總經大師都斷言了，全球央行無限QE，台北市房子一坪要噴到1E。土地更稀有，一坪會噴到100E。
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