慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

linext wrote:
看到這些,台灣經濟真(恕刪)



糖果店變特賣會!東區空店上衝145間 租金年降4%「持續修正」

"台北市東區商圈中,最核心的忠孝東路四段又出現「黃金店面特賣會」,包括原本由知名糖果店See's CANDIES時思糖果承租的店面,在退租後,已改成短期特賣會。總計忠孝東路四段包括巷弄間待租店面多達145間,短期間要去化並不容易,房東先讓特賣會進場,以尋找適合的租客。

東區商圈在景氣好的時候,核心「忠孝東路四段」可以說是一位難求,位在捷運國父紀念館2號出口的角間店面原本是由連鎖鞋店承租,後來See's CANDIES時思糖果和烘焙坊入駐,不過最近悄悄撤下招牌,改掛起短期特賣會的海報。

記者實際走訪觀察,國父紀念館2號因為整修,已經將近半年無法出入影響人流,對面1號出口旁也是短期特賣會,形成最精華的三角窗店面都是特賣會的特殊景象。

區域仲介表示,這個角落都是銀行,坪數大,租金高,「以特賣會的面積來看,面積62坪,租金約50萬元,不是一般店家租得起,房東要找合適的租客需要更長的時間。」

觀察「忠孝東路四段」待租量與租金變化發現,目前待租店面高達145間,對比2019年同期的128間,增幅超過1成,不僅店面待租量連年攀升,租金方面也出現走跌,近1年租金跌幅約4%。

屋比房屋總經理葉國華指出,東區因租金水準仍較其他商圈高,加上大店面不易出租等因素,指標路段,忠孝東路四段、敦化南路一段等路段店面空租量相當大。

受到電商、外送平台與觀光客不來等衝擊,目前東區街邊店正面臨產業別的調整,短期更因空租量大,出現不少短租型特賣會業者進駐,估計租金價格仍有修正的可能,而要找到適合產業進駐,可能還需一段時間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,受到觀光客減少、電商盛行、商圈移轉的多重壓力,東區一線街邊店空置率高達15%。

即便近期陸續有新租戶接手,但都是便利商店,顯示目的型的消費者越來越少,唯有品牌力強的店才才有生存的本錢。"


東區大崩潰,捷運國父紀念館站三角窗黃金店面全都變成特賣會。

連巴菲特都看衰東區,把旗下See's Candies撤出東區,造成黃金店面乏人問津。

Mobile01總經大師不是說,全球央行無限QE,這樣的話,雖然東區店家倒光光,但是店面價格還是會狂噴吧?





小摩星 wrote:
慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%

你去擔心大陸爛尾樓造成房地產崩盤吧
cougar2015 wrote:
你去擔心大陸爛尾樓造(恕刪)



士林夜市房東降價求租 「鄰近摩曼頓」金店面價格只要1/8

"受到疫情衝擊,以觀光客為主要客源的士林夜市如今風光不再,許多店家紛紛撐不下去,導致代租店面持續攀升,有房東因為撐不下去,大幅降價求租,不過專家認為,士林夜市主要路段仍有許多空租問題,短期內市況恐會持續探底。

屋比房屋統計,11月士林夜市商圈網路代租店面約有88間,與4月相比增幅2%,然而每坪租金卻跌至5241元,相較4月的5717元,降幅約8%,顯見房東求租心態強烈。

而據《591房屋交易網》士林夜市商圈招租資訊,也可以看見許多金店面出租,當中就出現大南路店面招租,房東敘述欄更寫道,「旁邊是摩曼頓運動用品店,租金是120萬元,我們在他對面,租金才他的1/8,物超所值。」

對此,《ETtoday房產雲》訪問當地民眾表示,「過往的大南路一樓店面多是20萬起跳,14.5萬算是很有誠意的價錢,現在整條路,只要有開價就可以談談看。

不過,屋比房屋總經理葉國華則表示,士林夜市受到陸客不來、疫情衝擊,不斷走下波,商圈內不斷有招租廣告,即便疫情趨緩人潮回流,但因為商圈店家同質性高、缺乏吸引力,恐也難回到過去盛況。

葉國華更直言:「現在主要商圈路段文林路有許多空租問題,短期內士林夜市店面市況恐怕還要面臨探底修正可能。」"


Mobile01總經大師天天畫圖給你看,全球央行無限QE、負利率無下限,房地慘就是要噴到太陽系之外。你看不懂總經喔?

雖然金店面現在常常萬年空租,而且房租大崩盤,但是店面價格還是會井噴吧?





Trillionaire2020 wrote:
士林夜市房東降價求租(恕刪)



東區指標店再刷一 韓系保養品牌innisfree月底撤點

"過去一向是台北市最繁華地段之一的東區商圈,近年因租金高漲,迫使不少店家陸續出走,而出現大批倒店空租朝,根據戴德梁行針對第二季台北商圈的統計,東區商圈今年初因售疫情干擾,空置率拉抬到12.4%,未來一年可能將持續惡化,而其中,身為忠孝商圈指標之一的韓系保養品牌「innisfree」,上周也突然發文表示該店即將閉幕撤點,並另尋他處做為新的旗艦店,而租屋平台上更可見多名仲介公司以每月170萬元租金幫忙尋覓新業者,東區生力軍又再損失一名大將。

「innisfree」為來自韓國濟州島、且主打自然與環保的美妝保養品牌,過去曾找過「少女時代」潤娥、韓流天王李敏鎬代言而大受歡迎,並在2014年正式進軍台灣市場,目前在全台包含百貨通路共有29間實體店面,其中位在台北市東區、鄰近忠孝敦化捷運出口的旗艦店,更是令人印象深刻,因其外觀設置了2層樓高的植生牆,已成為區域地標,突然宣布歇業,也令不少品牌擁護者相當錯愕。"


東區繼續惡化,倒閉潮永無止境,萬年空租恐成常態。

大安區萬華化。





連對面的新光三越假日都沒人在逛

店面末日⋯⋯


......

全球第四大快時尚品牌瑞典H&M,2015年底在台開出的第二家旗艦店舖-台北站前店,短短近五年時間,就傳出將在今年11月底結束營業,這也將是H&M首家台北門市收攤。

據悉,該店面租金預計開價在650萬元,但零售店面生意受到疫情影響大,目前該店面招租狀況並不熱絡。


香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,該商圈的租金行情每坪約落在5000元~1萬元,但礙於該店面面積大,對於租客的付租能力備受挑戰,且當前國際品牌或是快時尚業者,多數因疫情衝擊導致國際展店策略轉為保守的態度,招租進度恐要待國際疫情趨緩後,較有機會吸引具付租能力的租客。

H&M於2015年於微風松高開出第一家店鋪,據了解,至今都是H&M店王;在同年H&M趁勝追擊,再開出台北站前店,當初還曾因消防安檢未過,而延期至2015年底開幕。

該店前身為NOVA台北站前店,占地四層樓,B1為男裝、一樓為女裝和配飾、二樓和三樓分別是女裝和童裝系列商品,是當時H&M在台灣的第二間旗艦店,除了主攻周邊上班族、學生之外,則還有台北車站的觀光客群,具有龐大人流。

但是今年受到疫情衝擊,觀光客瞬間歸零,加上大家在疫情期間擁抱電商,以及周邊快時尚如UNIQLO和NET等品牌林立,且又得支付龐大租金,相信都讓H&M台北站前店的業績受到頗大的影響。
hahaaha wrote:
連對面的新光三越假日(恕刪)



那間新光三越是不是都外勞在逛? 長大後幾乎沒逛過了。

實體店面、傳統百貨真的要大滅絕了。

BTW, 聽說林口三井Outlet現在人潮洶湧,比永康街還熱鬧................





Trillionaire2020 wrote:
那間新光三越是不是都(恕刪)



國際大廠撤離 台北東區倒閉潮店面淪為「特賣會」

"東區掀起倒閉潮,國際大廠紛紛撤離,隨處可見空店面,即使房東決定降租,希望能吸引租客,還是沒有奏效,加上受到疫情衝擊,忠孝東路四段的黃金店面,有不少都淪為特賣會。房仲分析,短期間要去化並不容易,因此房東先讓特賣會進場,再尋找適合的租客。

整條街上,每走幾步路,就能看見店面掛上出租布條,台北黃金一級戰區東區,抵不住高租金壓力,名店紛紛撤離,還有這間三角窗黃金店面,自從去年雄獅搬走後,一度空置,如今淪為特賣會,商圈榮景不復以往。

民眾表示,「會比較不會特地來東區,因為不會想逛特賣會。」、「因為只是出清就沒有新意。」

東區空置店面滿街跑,即使房東降價,還是喚不回租客的心,原本40~70坪的店面,疫情前每坪大約30000元,現在碰上疫情攪局,觀光客進不來,沒有人敢租的情況下,租金已經掉到每坪12000左右,現在幾乎成為短期特賣會一條街。

房仲表示,「現在其實網路電商崛起,包含像外送平台,所以其實很多餐飲業者,跟服飾業者等等,他們都會結合網路,跟結合外送。」

比較北市4大商圈9月的待租量,東區來到233間,空置率最高來到13.7%,西門町83間有9%的空置,北車站前也有9.4%中山南西則是維持,沒有太大改變。觀光客大量減少,加上電商崛起,打擊商圈生意,也讓房東的生存策略跟著改變。"


東區現在是三級商圈了,租金雪崩還是租不出去。

不是都說,房東口袋都很深,租不掉,加倍租?

東區現在轉型成特賣會特區好了,總比全面萬年空租好。





Trillionaire2020 wrote:
國際大廠撤離 台北東(恕刪)



活絡北市東區 佛心房東免租金1年

"受景氣、人流影響,台北東區商圈不少店家紛紛撤離,五弄文創執行長彭緯豪在東區長大,看到沒落的東區相當心疼,決定和同學在東區投資開店「造街」,找回五、六年級時代的街區文化。從雜誌圖書館、數位藝廊到咖啡廳,最高峰開了六家店,他最感謝房東,「房東前三年幾乎不收租金,才能讓我們圓夢。」"


佛心房東! 店面萬年空租後,竟然免費給人使用! Mobile01不是都說: 租不掉,加倍租?

不過定位有點尷尬,竟然是以5、6年級為主要客層,東區真的過氣了。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
活絡北市東區 佛心房(恕刪)



雄獅再關忠孝東路五段店面!房東降租近2成 僅特賣會捧場

"東區商圈沒落,店面空租的情況往外蔓延,忠孝東路五段上,亨得利三寶名錶11月底關店,原雄獅旅遊店面,悄悄變成短期特賣會,觀察近年「忠孝東路五段」店面待租量與租金變化發現,店面待租增幅超過2成,近1年租金跌幅約17%,專家分析,特賣會多可以填補房東5~7成的空租損失,雖是度小月但也不無小補。

根據「屋比房屋」統計,目前忠孝東路五段待租店面51間,相較2019年同期的42間,增幅超過2成,店面網路待租量明顯攀升,租金也出現下跌,近1年租金跌幅約17%,逼近2成。

記者實際走訪觀察,忠孝東路五段和微風廣場只隔一條馬路,加上有捷運出口,人潮多,不過原雄獅旅遊店面8月收攤後,11月悄悄變成短期特賣會,和劉媽媽忠孝東路四段的店面特賣會互相呼應,對比2個店面,都在精華地段,前手剛好都是雄獅旅遊,退租後一直找不到合適的租客,只能先讓特賣會進駐。"


台北市老舊店面空租瘟疫大蔓延,不是只有東區大量出現萬年空租。

有捷運站也有人潮,但是還是萬年空租!

店面末日啟動。





Trillionaire2020 wrote:
雄獅再關忠孝東路五段...(恕刪)

不用擔心,短期特賣賣久一點就變長期特賣了。
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