找仲介服務就是得支付服務費如果是短租6個月,服務費1個月租金如果是長租1年,服務費2個月租金有些人是覺得這服務費太貴拉低了投資報酬率假設1000萬的房子,設定投資報酬率6%60萬/12月=5萬/月支付2個月租金的服務費之後,獲利只剩50萬/年50萬/1000萬=5%結果你的投資報酬率只剩下5%這還沒有算上房屋家具家電的損耗,以及房屋稅、地價稅來來回回結算下來投資報酬率不到4%乾脆投資其他標的還賺得比較多
timliu5358 wrote:第一次當包租公想請問...(恕刪) 找仲介要支付半個月至一個月的租金給房仲做為服務費,好處是:仲介會先幫你先過濾房客,幫妳帶房客看屋,協助租約簽約。自己租:自己找房客,自己帶房客看屋,自己與房客簽約,不用支付服務費給仲介。這時候會有很多的仲介會跟你連路,問你要不要幫你介紹房客。
地點好就自己租人氣較差的地方就交給仲介,不然有人要看房子得來回跑.逐一面對。如果看了又不租,好心情慢慢會磨光的多數仲介成交後會對房東抽一個月佣金,房客抽半個月。但可以交代房仲幫忙篩選房客,租期內有小問題也可以請仲介幫忙處裡不用跑一趟(當然有花錢就得自己出)除非租金便宜許多,不然有些房客也不想找透過房仲的(要多支出半個月佣金)我四間房子出租多年了,地點還不錯就都是自己租全都是幾個小時-一天內就租出去,所以不用經過仲介自租房東有時會面對房客手頭困難.遲繳租金.水電費等,又如果素質不佳有吸毒.製造噪音等問題,這些都要自己面對處裡,也會蠻頭大的
timliu5358 wrote:第一次當包租公想請...(恕刪) 我習慣都是自己租仲介拼成交賺仲介費阿沙不魯的也幫你租出去自己挑房客還可以看一下名片、看看房客長怎樣嫌浪費時間約好時間一起看就好了PS.不要相信那相對你房子有興趣先回家考慮等等確定,你會被晃點浪費時間有興趣給定金,不然房子我不保證租別人,先定先贏