請問出租要找仲介還是自己找租客?

timliu5358 wrote:
謝謝大家意見~ 另外...(恕刪)


套房才需要網路,住家不用提供。

好租就自己租,不好租就留給仲介跑。

怕租到奧客,押金可以壓多一點,最多是兩個月。

付不出押金和租金的絕對不租,臨時工打工族,也不租。

男女朋友的不租,或剛找到工作及找工作中的也不租,以上族群都太不穩定了。

我朋友租麥當勞打工的家庭,慘~拖房租拖到連房客什麼時候搬走的都不知道。
你的目的是不希望太差的房客,若黑社會,會燒炭的怎麼辦
房仲的目的是趕快出租出去,趕快收錢,其餘跟我無關
基本的出發點就不大一樣了,你考慮考慮
您是套房還是住家

家具需求不太一樣

找仲介現在服務費大都半個月到一個月

如果是地點不錯的套房,登591應該就可以租掉了

但是如果是住家,找仲介比較方便

主要先看您是什麼產品
當然自己租!
房東最重視的是「房客人品」!

仲介頂多就是帶看,房仲只求成交錢到手,
想要求房仲過濾?
你的濾心跟他的濾心不同等級啦。
我是給仲介租~當然就是會少賺一點

但給仲介處理也有好處

除了省了你自己刊登東西聯絡帶看的時間之外

房客有什麼問題比如說水電啊或房子有問題仲介都會先去看~

之後再跟我們聯絡~對於要工作的話就是這樣比較方便

而且我個人是不太喜歡租客直接跟我們聯絡

因為現在其實也很難知道租客到底是什麼身份

有的講的跟他實際上在做的也不一定一樣~就算自己帶看你也不知道對方說的是不是真的

所以不想搞得太複雜~讓仲介去跟租客面對比較好

而且簽租約上仲介他們也懂得比較多

比如說我有租客有換約~房子裡頭附的東西有更動

仲介他們就會去重新拍照重打租約~如果是我自己租應該就不知道需要注意哪些

所以看你是想省錢還是想要方便

而且因為我找的仲介真的找租客找得很快~所以我是還蠻習慣給他服務的


我都591刊登,
但是仲介看到我出租,也會帶客人來看,
有時候是我自己租出去的,有時候是仲介租出去的。

費用是1年約,抽1個月,
如果認為仲介會過濾房客,我認為就想太多了,
不用期待仲介會幫您做甚麼事情。
如果是外國租客的仲介,或許會有些溝通協調的工作。

如果仲介費可以接受,
有人幫你介紹,早點出租,也是好事。
房子多空一個月,就是損失。

porkjack wrote:
您是套房還是住家家具...(恕刪)


我是兩房室內不到16坪 算是捷運宅走路3分鐘 大型社區有保全 行情價約在25k至28k看裝潢

希望能租給小家庭兩大一小 應該比較可靠

timliu5358 wrote:
第一次當包租公想請...(恕刪)


不厭其煩,再次說出我親身慘案, 這案子到現在還沒完全結束.

預計5月底拍賣完房客遺留物才算結案吧!

這就是法律,所以建議

租約一定要去公證.

以下為我先前的慘案說明:

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5654423&p=1
找仲介他會幫你打理一切
你比較省事 但要付一筆錢

自己租 你就甚麼事都要自己處理

你現在退休時間很多
自己處理就可以了
音浪太強~ 不晃會被撞到地上 !
我當初是只租給小家庭~~其他租客不租.~~
591上花幾百塊登一登.~1星期就租出去了.
房租一回事..好租客..比較重要.~
我有遇到過.~月租2萬5~~租兩年
房客搬走後.整修又花兩年房租的..等於賠了夫人又折兵.~白忙一場.~

我現在的租客.他前一屋.租七年..房東跟他收房子..他才又租房.~
現在跟我也租七年了.很穩定..所以我都沒漲過價.
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