mask0704 wrote:公設的始作俑者是政府....容積率.建蔽率都已經被綁死了...建商買土地的同時也都計算可賣到坪數...攤提下來就是這種結果...(恕刪) 全世界的建物都有容積率、建蔽率限制,但全世界99%以上國家卻是用實坪制,也沒有公設爭議問題啊!
deepnet wrote:你的土地契約就有購買...(恕刪) 土地契約?那是公告地價...市價跟公告地價天差地遠...台灣的房屋權狀上都有寫得很清楚...「主建物」多少就是你的使用坪..「附屬建物」1-2-3...你要實坪制...就用主建物談總價...這...沒啥意義...建商說30/坪..只用主建物算錢...單價就變高..可能會變成50/坪...你可以不買...但建商跟屋主...不會賠錢賣....
mask0704 wrote:因為建蔽率...土地要退縮3米變成開放空間..這些土地你用不到..誰付錢買單?(恕刪) 如果你是買一手屋,建商賣你的總價有分房屋契約之建物價跟土地契約之地價,退縮的空間就已算在你共同持分的土地地價裡,跟計算公設沒有關係喔!土地契約之地價是你付給建商的,跟公告地價有何關係?
mask0704 wrote:你要實坪制...就用主建物談總價...這...沒啥意義...(恕刪) 用實坪制是讓各建商比價透明化,假設A、B建商公設一樣35% , 坪數單價也一樣,但A建商實際可用公設縮水,用車位車道灌水到公設,但B建商公設實在沒灌水,你說一般買家分的出差異嗎?以實坪制比較避免灌水公設,誰附的公設好又實用,CP值高再來決定買那家,這不好嗎?
deepnet wrote:如果你是買一手屋,建...(恕刪) 能建的坪數...都是蓋房子之前就算好攤提了...你高興怎麼算就算...反正台灣的各種坪數都在權狀裡面...自己去看...自己算...真給你實坪...單價就變高...你不想算公設...就拿立可白塗掉...自己的權狀...可以塗...反正都是你的...你塗掉..地政也是一樣有資料改變不了世界..那就改變自己...有本事...選總統...我投你一票