全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的?

Bruceyeh0913 wrote:
你哪隻眼睛看到我說不...(恕刪)

你打算付錢買公設...

那有需要吵公設...計坪還是計價?

不想計坪.計價...
自己拿立可白塗掉權狀上的公設坪...
mask0704 wrote:
權狀攤開....你把...(恕刪)


這是比價基準的討論。什麼樣的計算方式對一般民眾比較簡單明瞭。
國宅不都實坪
mask0704 wrote:
因為建蔽率...土地要退縮3米變成開放空間..
這些土地你用不到..
誰付錢買單?

你的土地契約就有購買土地的金額喔!
mask0704 wrote:
公設的始作俑者是政府....
容積率.建蔽率都已經被綁死了...
建商買土地的同時也都計算可賣到坪數...
攤提下來就是這種結果...(恕刪)

全世界的建物都有容積率、建蔽率限制,但全世界99%以上國家卻是用實坪制,也沒有公設爭議問題啊!
deepnet wrote:
你的土地契約就有購買...(恕刪)

土地契約?
那是公告地價...
市價跟公告地價天差地遠...

台灣的房屋權狀上都有寫得很清楚...
「主建物」多少就是你的使用坪..
「附屬建物」1-2-3...
你要實坪制...就用主建物談總價...
這...沒啥意義...
建商說30/坪..
只用主建物算錢...單價就變高..
可能會變成50/坪...
你可以不買...
但建商跟屋主...不會賠錢賣....
airline34 wrote:
國宅不都實坪...(恕刪)

並沒有唷...

基隆國宅一堆...
公寓的公設比也是10%
電梯30-40%...
mask0704 wrote:
因為建蔽率...土地要退縮3米變成開放空間..
這些土地你用不到..
誰付錢買單?(恕刪)

如果你是買一手屋,建商賣你的總價有分房屋契約之建物價跟土地契約之地價,退縮的空間就已算在你共同持分的土地地價裡,跟計算公設沒有關係喔!

土地契約之地價是你付給建商的,跟公告地價有何關係?
mask0704 wrote:
你要實坪制...就用主建物談總價...
這...沒啥意義...(恕刪)

用實坪制是讓各建商比價透明化,假設A、B建商公設一樣35% , 坪數單價也一樣,但A建商實際可用公設縮水,用車位車道灌水到公設,但B建商公設實在沒灌水,你說一般買家分的出差異嗎?

以實坪制比較避免灌水公設,誰附的公設好又實用,CP值高再來決定買那家,這不好嗎?
deepnet wrote:
如果你是買一手屋,建...(恕刪)

能建的坪數...都是蓋房子之前就算好攤提了...

你高興怎麼算就算...

反正台灣的各種坪數都在權狀裡面...
自己去看...自己算...
真給你實坪...單價就變高...
你不想算公設...就拿立可白塗掉...
自己的權狀...可以塗...
反正都是你的...
你塗掉..地政也是一樣有資料

改變不了世界..
那就改變自己...

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