實坪制的精神是讓"銷坪"近"坪效",讓價格簡單化容易比較,讓黑心灌水建商現形,而不是要所有建商大降價 !
放眼世界各國沒有看到把公設列入權狀來賣的(中國後來也跟台灣學壞賺黑心錢)! 到底圖利建商搞出這種獨步世界的公設比是台灣那個朝代誰制定的? 為何不是採用全球通用的實坪制?
谷歌半天也沒看到確切答案!
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11/20 4:40PM
網友熱烈討論已經蓋到14樓!
整理一些反實坪制的網友說法不外乎是:
1. 台灣鯛只想用實坪制砍價,卻不想付公設的錢!
2. 實坪制就是不要有公設、沒樓梯、沒電梯、沒大廳,什麼公設都不用 ! 只能住老公寓 !
3. 有沒有實坪制,公設計不計價都不重要,反正總價都一樣貴 !
4. 實坪制是多餘,實際單價自己跟建商代銷按計算機算就好 !
ANS:
1. 實坪制的精神是以實際室內坪數為基礎價,而公設有如配件,配件實用又優自然會吸引更多消費者購買! 好比你買了一台車,原廠配的影音跟導航配備,你會說它是免費的嗎? 再者,全世界都採實坪制,難道他們全是"世界鯛" ?
2. 全世界買實坪制的人,阿不就每天要爬繩索,不然就坐直昇機才能進出? 全世界都是沒電梯樓梯的老公寓 ?
3. 條件好的房子不管它是不是實坪制,價錢貴還是有人買,但差別在公平性 ! 舉例來說,60坪房子公設21坪,A住戶買高樓層一坪50萬,公設=21X50=1050萬,B住戶買低樓層一坪35萬,公設=21X35=735萬,A住戶難道用的公設是VIP高貴等級? 再舉例,C住戶買30坪公設10.5坪,難道A住戶可以用全部游泳池而C住戶只能用一半的游泳池 ?
4. 實際單價還要跑去建案跟代銷按計算機算,為何不是直接標示實坪單價讓購屋者在家涼涼比價? 政府修法跟世界同軌實坪制不計入權狀不行嗎 ?
公設比計入權狀賣給建商太多操作空間可以模糊客戶,因為你家公設坪數一向是建商說的算,你有辦法算嗎? 現在建商洗腦很成功,即使只有陽春的公設,只要說新法規雙逃生梯公設基本就是35%還是很多人相信! 陽台、逃生梯已不算入容積率,建商得利,但談價時卻要以權狀坪數高價賣,這樣合理嗎?
另外地下室車位有些建商操弄公設比把車位坪數設為4~5坪,很多人沒感覺不會過問,但實際車位加上車道應該要10坪以上,而你花了上百萬買了車位,建商再把每個車位多出來的10-5=5坪灌到公設再賣一次,更慘的是沒買車位的還要多付別人車位車道的公設錢!
世界皆採用實坪制都沒爭議,唯獨台灣搞公設虛坪弄出一堆問題,沒看到好處,只看到政府開後門給財團建商操弄!
看看我真實的例子,公設就有25坪就知道為什麼建商越玩越開心!!
deepnet wrote:
放眼全世界沒有把公...(恕刪)
甚麼叫公設?就是大家共同用到的共有設施。你要沒公設?可以,公設本來就照專有面積大小算持分的,所以照比例把公設的錢算到專有部分去,你高興了吧?甚麼,不行?好啊!那請自己長對翅膀飛上樓,你不用買公設樓梯或電梯,水管直接拉進你家,不要抱怨水壓不夠,水量不穩,你又沒買公設水塔,車位也免了,你會說車位算專有的,那進到車位的車走的車道呢?
建商不是你爸媽,有義務給你吃穿住,一棟房屋,從土地到屋頂,那一樣建商不用花錢可以變出來的?要沒公設,透天沒公設,當然,透天貴啊!住大樓,不算公設,就真正都你的嗎?你的天花是樓上的地板,而你的地板也是樓下的天花,真要算,也是公設喽,怎麼辦?涼拌。
lichujen wrote:
甚麼叫公設?就是大家共同用到的共有設施。你要沒公設?可以,公設本來就照專有面積大小算持分的,所以照比例把公設的錢算到專有部分去,你高興了吧?...(恕刪)
有聽懂我的重點嗎? 全世界都不計公設,為何可行沒爭議? 難道因為國外不計公設所以沒共有公設嗎? 而台灣公設沒標準,更何況住戶有能力計算自己的公設嗎?
舉例說,有的建案只有大廳跟健身房卻跟有大廳、宴會廳、卡拉OK、電影廳、健身房、游泳池的建案公設比一樣是35%,不覺得奇怪嗎? 我就看過很多建案是這樣! 像這兩種建案,你能告訴我35%公設比是怎麼算出來的嗎? 你家公設坪數多少全是建商說的算,你會算嗎?
我要問的是,誰是改台灣公設比的始作俑者??
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