flash080 wrote:
小學畢業搬到新家之...(恕刪)
我覺得樓主說的很有道理，以前我們家也是租房子
用的東西都不會很好，房東提供的東西當然也沒多好
重點是還要看房東臉色，動不動就說要漲價，
裝潢很多都不能動，牆上不能釘釘子
自從買了房後，心裡那種踏實感是租屋不能比的
也不用再看房東臉色，動不動就要搬家
而且搬家真的很累，其他網友的說法我倒認為是為了酸而酸~
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買房--住不習慣-建物問題,鄰居問題,環境問題 都只能吞下去.....
租房,搬走就好
買房--頭期款 要準備,一大筆錢貸款 被鎖住,看看500萬可以搞出不小的事業了
租房,不用一大筆錢被套住 又沒收益
買房的最大好處是強迫存款吧,
當然指的是平價屋
比如台中買20年25坪大樓600萬
出租行情約15000元/月
買房房貸20年7成約繳19000元/月
買房子就算房子20年繳完貸款後剩5折,
19000*12*20 +2000000 = 6560000
還是有存到300萬,就算扣掉修繕 稅金 等等100萬,還是有200萬或是不用再付貸款房租
等於20年付出6560000-3000000-1000000= 2560000
如果是用租的20年後還是沒有房,付出去的房租都是無存到
租了20年付出15000*12*20 = 3600000
而且後面還有很多個20年...
如以房價20年後剩五折算,租房20年會多付出100萬
當然如果這錢可以去製造更大收益,租房也是個好選擇
這應該是唯一好處了
可是要忍受一間房子20年,也真是不容易,中間如果價錢不好脫手賣,真的不划算
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跟你講你說的問題都不是問題啦 這些問題都來自你自己
房客給你兩個月押金 到時候要東扣西扣 錢在你手上 吃虧還是房客
你可以輕易拿走她的錢 他難道能一夜之間搬走你的房子?
弄再怎麼髒丟再多東西 現在清潔服務一天頂多三千 怎樣都是你賺他賠
你放家具家電,房客使用時還要小心不要有任何嗑碰損壞 免得連折舊都被你講成損壞還被扣押金
跟你說很簡單啦 現在房租也不是說多便宜 優質中上等的房客群一堆 外商大公司員工租房的也不少
就只要把油漆粉刷好 窗框換氣密 廚具用三年內款式 衛浴做乾濕分離 地板木的石的都可 整理乾淨不要有裂縫破洞就好
搬走時會需要拆裝工程的一律由房東附上(其實就只有窗簾,廚具,熱水器跟冷氣機啦) 這樣你也不怕拆裝時可能傷你屋牆
其他 通 通 不 用 附!
再告訴你們房東一個小撇步 最好不要用木地板尤其是實木地板 我老家地板用實木地板,廁所磁磚裝上等板岩 每次清潔保養上蠟超累
這種不好保養不好清潔但不勤做清潔保養就很難看的裝潢 拜託不要自以為是拿去租人 然後退租時又藉口扣押金
家具--->就算新的,風格太醜品質太差也會篩掉部分客群
家電--->有生活品質的房客都自帶好貨 不需要你的國產舊貨
這些每天接觸的東西用別人的還要小心翼翼 乾脆不要附大家都輕鬆
那種會跟你要求這些可移動家具家電的房客 你不用租給他啦 品質絕對不是優的啦
也不要想說用這些可以提高租金 說真的我找租屋看到有附家電家具的一律跳過
附那些舊得要死or老一輩在用的or不然就是風格俗到爆炸的家具裝潢 還釘死的 還不能丟 你是要租給老人還是年輕人?
我自己使用日系家電 歐系家具 租房子也可以有想要的風格 這種有生活品味的房客經濟能力也不會差到哪去
有了自己的家具家電 連搬家都懶了 房東有心經營不要做太過分 房客也會長住好嗎
另外, 家具家電的需求是跟著人走的 不是跟著房子走 就算搬家你也不用太操心他們用不用得上
更何況用不上如果真是好貨要賣也很容易啦 而便宜貨用個兩三年也差不多可以丟啦
當房東就要有出租物品會壞會折舊的心理準備 這些成本最好自己吸收啦
我當房客 熱水器有小問題都自己修 但是正常使用下整組壞掉或壽命殆盡 那就是房東要處理 這個很互相拉
如果你不想每個家具家電都被房客囉嗦 搞不清楚到底算不算是消耗品 是折舊還是人為破壞 說真的附上上述基本項目就好
房東每個月收房租就是要支付這些折舊 不是給你全部拿去繳房貸 房客又分不到你的房地產幹嘛幫你繳房貸 心態要正確
加油,好嗎?
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