但大多的人都不像你手骨這個粗吧
ddr7011 wrote:
人生在世不是只為拚...(恕刪)
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湯姆克魯肉飯 wrote:
房東很願意讓你入籍的...(恕刪)
不好意思 但你沒有回文的話我還真不知道有人如此天真無邪
基本上不入戶籍就只有為了一個字....稅
一但入戶籍,等於把租賃事實告知政府,在戶政辦理時就會詢問戶長與入戶人的關係,
即使國稅局不會馬上得知,但這一個事實放在政府紀錄中總有一天查到,到時候的稅可是朔及既往
當然有常識的房東會讓房客入戶籍, 為了小孩求學這樣的人道原因
但她會算好房租收入的所得稅(視該房東的總所得而定)及從自用變成非自用的房地稅(1.2%->2.2%,但這個很少),加諸在租金裡
書店版的租約裡面就寫了一條: 租賃後發生與租賃前增加的稅金由房客負擔
就是房東為了自保的項目
如果你跟A房東原本地下化的租賃關係現在因為戶籍要公開了,不想被加稅金最好還是搬走,從願意入戶籍並符合預算的重找
至於正當的房東應該是就一開始就算好,把稅金都先加進去,明講可報稅可入籍(這其實對很多家庭吸引力蠻大的,尤其有入學需求), 免得事後房客搬走來一記回馬槍讓房東補稅補不完
不過這牽涉到房東持有房屋的成本,如果稅金加進去變得比市價高出太多而變得不好出租,就得多傷腦筋多想辦法囉(房東本來就不是好當的,但投機的房東不會想這麼多,以為躺著賺多爽)
至於你說得信件的問題...真的是小到不能再小的case
收件者還比較困擾這種事, 小至交通罰單,大至存證信函,要是收件者因為沒收到不理會,很快就變通緝犯,警察只會找他不會找房東
如果怕信箱塞爆這種小問題,這種都是掛號信,讓管理員退回就可
沒有管理員,郵差也不會硬投遞,頂多留一張紅單通知
就算裡面有住人,非收件者本人也不會有人想簽收
對房東來說怎麼看都是不痛不癢 而且戶長可以單方面移出戶籍人口(至戶政),入戶籍卻是要戶長許可
這種跑一趟戶政就可以搞定的事,不搞定也可以不當回事 絕對不會是房東的顧慮啦
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鄉間小路 ~ wrote:
我住鄉下 鄉下房子便宜、會跌
買房和租房 我覺得租房子就好了^^
我家附近3500-4000元就可以租到一大間套房+ 陽台(可煮東西)
還有免費停汽車 、免費網路等等
去年 我家買1棟450w透天
頭期款+ 房仲費等等+傢俱裝演 共花200w 左右
房子又買在高點
買房後 每個月多2000元左右支出
(ex每個月698網路+房屋税+地價税+水電費+地震火災險等)
每個月200w放銀行 利息錢+買房後多支出開銷的錢
都可以付房租了 點點點點點點點點點
這間房子 讓我賠好多錢orzorzorzorzorz
我也住鄉下地方
跟你差不多4000元近10坪大套房跟陽台
我也是天天煮早餐
停車免費、網路免費、第四台免費、水電獨立電表台水台電計價
所以我不急著買房
你應該是買中古屋
買了就好好的住吧
再抱怨也改變不了現實
目前房租水電佔我每月收入約1成
我也有200多萬的現金
單靠利息跟股利就可以支付每年房租了
哪天等我存到可以現金買房時我才會下手吧
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每個人的條件都不一樣 想法也都不一樣
以我個人來說，一直換學校是個嚴重問題嗎？是旦也不是
很多好學校都在不同區域，房子買了可能在小學是好學區，卻沒有好的國中學區，考上了高中也是不同學區。買了房子就要一直通車，不一定真的比較好。
我目前是在台中租房子，我家在台北市有3間房。以我的狀況買什麼房子，等著繼承就好。台中新房子非常多，租金也不高，直接跟屋主簽約千個3到5年，家具什麼都買最新最好的，這比我很多同學在台北裝潢費還高出不少，房客都買便宜家具?只是你的房子條件沒那麼好，房客的等級沒那麼高。房東要趕房客也沒這麼容易，5年內有租約不破的法條保護，這些房東多數都是投資客，改租別人有空窗期，且房子我租5年後就舊了，你在要租出去就變得不容易，台中新房子太多了，願意花點錢，隨便找都是新房子。可以隨著人生的改變去改變租屋的地點。
或許台中房價下來一些我還是會買房，但是願意花錢租房子的高受薪階級沒有你想像的少。
