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銀行核貸8成是銀行鑑價的8成, 不是買價的8成
若您買貴了, 買價高出銀行鑑價時, 核出來的可能是銀行鑑價的8成, 但會是買價的6成
若您買便宜了, 買價低於銀行鑑價時, 核出來的可能是銀行鑑價的8成, 但會是買價的10成(全額貸或超貸)
您老婆是貸款人, 房貸又是有擔保放款, 即使您老婆有信貸, 會有影響但不大, 而您只是擔保人, 您背不背農地的貸款, 有影響但不大
直接問銀行, 房屋鑑價結果就知道是否如上所述
這也是建商寧願送家電、送汽車, 也不願意降房價的原因之一, 一但降價上實價登錄, 銀行鑑價就可能會馬上變低(銀行鑑價會參考實價登錄, 約低於或等於附近同房型、屋齡的平均實價登錄, 各家銀行內部都有公式可循, 除非借款人後台夠硬, 動用關係才能影響鑑價)
公教人員已是房貸利率最優族群之一(因為政府有補助), 只高於企業主貸款利率及低收入戶自購住宅貸款利息補貼後的利率(政府有補助)
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