Hunnish wrote:
請看一下新聞，日本的...(恕刪)
有時候大家只看到匯率, 沒有注意到更重要的一個國家的整體體質跟經濟問題
日幣現在可以說是底了, 就算在低也不會在低去哪了, 所以現在進場的是不需要擔心匯率的問題, 但想想看一個國家, 兩年前匯率高到0.37, 但兩年後低到0.26, 這代表的是甚麼? 這國家極度不穩定, 經濟學當中最講究的穩定在日本這國家看不到, 講難聽一點就是日本給人毫無信心, 政治及民族性駕臨經濟專業
所以結果就是 GDP 連二季負成長, 進入經濟衰退, 狠狠了打安倍一個大巴掌, 也証明了當初的世界級經濟學者們一律打槍三支箭的愚蠢政策是正確的
當時日幣高的時候進場, 通縮嚴重, 房子買了就跌,加匯差虧的很慘, 現在日幣便宜進場, 不動產大漲, 但中古屋市場依舊低迷, 同時薪水沒漲導致不動產市場的漲幅是一個假象, 沒有穩定的因素支撐, 結果買了價格很高的新成屋之後要在二手市場脫手結果就是跌了更慘
許多人都只看表面的投資報酬率, 都沒把隱性成本算進去, 甚至連資本價值變化都忽略掉, 就算一年投資報酬率高達7%, 購屋完幾年後房子資產價值跌了10%, 得不償失
