請問水水大大有買日本的房屋經驗好嗎？

kiki5768

604分

41樓

kiki5768

個人積分：604分

文章編號：53266469

茉莉~* wrote:
水水是說買日本股票嗎...(恕刪)

Smart雜誌每期都有介紹日本股市及日本房市，
可以參考。

jasondd123

10分

42樓

jasondd123

個人積分：10分

文章編號：53268836

由於住在日本關係, 幾年前在日本買了一間大樓, 花了約七千萬日幣

光房屋折舊就不得了了, 你在算看看匯差差了多少

經濟學理論上來, 匯率貶多少, 物價就得漲多少, 但可惜日本的民族性跟結構太詭異, 經濟學理論在日本行不太通..日本人不知為何對新成屋有種莫名奇妙的崇拜, 中古市場及新成屋市場的流通比率很離譜, 當新成屋變成中古屋的一瞬間就像車子一樣了

就過來人來說, 你要買房屋自住當別墅玩, 現在是好時機也是爛時機, 因為日幣雖然便宜, 但房價整個漲的有點離譜, 相對中古屋會比較便宜, 但問題是那些好的"不會跌"的黃金地段+黃金條件的中古屋通常根本買不到, 更不用外國人了, 通常好的物件一出來還沒出現在仲介網就會私底下被解決掉

基本上summo上面的物件, 可能只有不到5%是合適價格然後又是黃金條件

假如買到不好的,中古屋還是會繼續折舊

至於黃金條件是甚麼?

很多, 這點日本人真的很囉嗦...

譬如:

1.朝南
2. 第一層低層住宅地域
3. 離車站5分以內
4. View沒被擋住
5. 住戶結構
6. 附近沒有任何噪音來源
7. 不能面大馬路
8. 環境氣氛
9. 建商及開發商品牌
10. 格局
11. 停車場跟腳踏車位數量 (日本停車位很少有配到100%的)
12. 外觀設計
13. 地段
14. 管理公司

等等等...

kiki5768

604分

43樓

kiki5768

個人積分：604分

文章編號：53268872

茉莉~* wrote:
是哦。改天來看一下。...(恕刪)

我剛剛看了一下，手上SMART雜誌，
這一期11月份的，介紹日本老人房市出租，
希望對妳投資房市有所幫助。

得來不易

31分

44樓

得來不易

個人積分：31分

文章編號：53275160

茉莉~* wrote: 沒阿。正好運氣還都可以。巴西和俄羅斯...(恕刪)

其實不需要。只要在台灣開美股戶頭，因為各國的大企業都有去美國發行ADR，所以就買的到了。至於開戶，可以參考綠角。記得他的網站上有教如何開戶，如何匯錢出去，如何匯錢回來。

茉莉~*

8174分

樓主

茉莉~*

個人積分：8174分

文章編號：53292017

jasondd123 wrote:由於住在日本關係, 幾年前在日本買了一間...(恕刪)

謝謝大大經驗分享。很具體實用。
感恩。
是蠻想參加的。因為超喜歡日本的東西。還有美容流行雜誌。
以前沒辦法去哪裡讀書。想說難得又遇見大貶值。等馥舒經濟成長小妹就買不起了。
理想是想參加精華區小店面。比較簡單出租。可是大大們的經驗好地點的都搶手。根本也不好找。
那再看看好了。
感恩大大介紹日本的風情。超棒的。 rock