foxyav wrote:
預售屋，前屋主買780萬慘賠50萬賣我，我買730...(恕刪)
預售屋轉賣紅單只可以賣高.
不懂怎麼賣低給第二個買家.
他買780.賣你730.慘賠50.
簽約時.他有付給你50現金嗎
未來交屋,你需付廠商總價780.
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foxyav wrote:
都快蓋好了， 二成交屋款150萬前屋主都已繳清，接待所現場轉約，轉約完成直接轉100萬給前屋主囉
看起來是前屋主慘賠50萬，
實際上就不一定了，
不動產是登錄主義資產，
沒有登錄怎麼會有買賣？
所以買賣預售屋紅單本來就不是不動產的買賣，
而是屬於一種具有價值的權利轉讓。
因此預售屋轉賣紅單不屬於房地合一分離課稅，
而是屬於財產交易所得，併入個人綜所稅計算，
他在這邊賠50萬，也許剛好讓他的所得級距降一階，
這可能也是他的目的之一。
簡單的說，你們這個行為跟實價登錄造假無關，
因為你730萬買的並不是房子，
而是預購這間房子的權利。
當然不一定會等於房子的實際成交價。
這間房子實際成交價還是780萬，
建商收到的款項也是780萬。
只不過你出730萬，前屋主出50萬。
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