最近看了一些有關"實價登錄"滿5年的文章後,我才發現原來 政府推動的房價交易實價登錄制度,有這麼多的缺失!
例如:有「買低登高」、「 左手換右手」、「 AB約哄抬價格」、「 特意拆算單價」「裝潢墊價」、「假包租」...等。
天啊!原來有這麼多的作假手法,那麼這個制度怎麼能令人民信服呢? 各位大大是否也有相同的看法呢?
如下: 一次看懂實價登錄 四大做假手法!房價實價登錄常見缺失有哪些呢?
車輛川流不息的台中市台灣大道,有著新光三越與大遠百2體系最賺錢的2間店王:新光三越中港店、台中大遠百,喧囂商圈旁還有台中最貴公園之稱的秋紅谷森林廣場,在這塊台中交通最繁忙的精華地段上佇立一棟全石材打造的摩天大樓,引人注目。
事實上,這棟「台中帝寶」確實身價不凡,由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,躋身台中10大豪宅之一,每戶要價至少4千萬元起跳。
然而,在富麗堂皇的外觀下,卻因為利益喬不攏,今年9月三大股東走上交付仲裁一途,在中部房地產市場投下震撼彈。
4年前,祝文宇、林鴻南、鄭欽天聯手複製北台灣豪宅一哥「宏盛帝寶」,在台中七期推出此一豪宅案,主打名人、名媛牌,當時引起北、中市場高度關注,成功在當地創造話題。然而,當初麻吉的合作關係,卻因為這幾年房市反轉變了調。
「台中帝寶」由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,身價不凡。檢視相片
「台中帝寶」由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,身價不凡。
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原來,這塊台灣大道旁的精華土地,地主就是有「台灣地王」之稱的宏泰人壽林家,宏泰和甲山林、興富發旗下的潤隆建設合作,2013年簽下合建合約,宏泰以地主戶身分不僅分得房屋,還有保證獲利金額。
由於穩坐北台豪宅一哥寶座10多年的「宏盛帝寶」,同樣是宏泰集團投資興建,交給甲山林廣告負責銷售,寫下台北市一頁豪宅傳奇,讓台中帝寶未演先轟動。
台中帝寶預售時每坪開價70萬至80萬元,雖然高出區域行情,但名氣響亮,價格對台北客來說還算親民,吸引不少台北客投資置產,開案一年就宣布銷售8成。
不料這幾年房價一路下跌,台中帝寶買家在無利可圖下,去年4月竟出現「退戶」,有6戶買家跟宏泰退戶,發生近4億元尾款收不到,宏泰希望建商潤隆能將餘屋買回,但潤隆不願意。
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