關於屋齡35年大樓電梯頻繁故障但管委會及住戶都無感要更換該如何

各位大德

小弟有一事困擾,居住的大樓屋齡已屆35年。最近電梯一直頻繁故障維修後也一樣常發生電梯卡在不同樓層
反映來修一下好了,大家又繼續無感。電梯公司也有公布電梯堪用25年也建議可更新了,我反映了在公佈欄
但也只有少數住戶附和,管委會也一直無作為不針對電梯的問題來最討論跟開會。民主時代全體表決更換意願
真的結果大家都不願意更換我也只能順從,但一直擱著不處理就是我這一年來爬了6.7次樓梯,實在想沒步才來版上請益有人跟我一樣狀況如何建議管委住戶重視電梯老舊所造成的風險與自覺。這感覺電梯好像是我一人的
........很無奈~~遇到老人也要爬樓梯就念電梯還可以用啊幹嘛換!@@心中怨念..穴!都35年了事要撐到50年換嗎?

PS.一直給維修賺會比更新電梯划算嗎?
帥癌康先生 wrote:
各位大德 小弟...(恕刪)

管委會不是一年一選嗎?
你也可以在區全會上提議
帥癌康先生 wrote:
各位大德 小弟...(恕刪)


金額太大可能管委會無法直接決定

不過日後若出事管委會得負責
看是不是社區基金不足導致大家無意願更換?一直修也不是辦法!我們社區最近也陸續在更換新電梯,去年底發現基金還缺一點,所以管理費每坪調整上漲5元,現在陸續換好新電梯,使用起來真棒!
raymond6200 wrote:
看是不是社區基金不足(恕刪)

感謝回覆~基金有2百萬但真的不夠,其實可以討論看有如您所說的增加管理費或是給予手頭較緊分期攤還。
還是可以基金分一半住戶在分攤平均另一半阿~癥結還是激起不了大家漣漪
帥癌康先生 wrote:
各位大德 小弟...(恕刪)


我住的社區,十年就要更新電梯的主要零件,總共26台,差點把基金噴光,最後也是漲管理費每坪10元,才得以實行。
電梯是真的很貴,尤其是名牌電梯,一般管委會平時就得存下電梯專款基金,時間到才有錢更新。
如果平時沒存,到時要拿錢,住戶很難配合出錢啦~我們社區有是算過,一次性要拿2-3萬才有辦法處理。
花椒伯 wrote:
我住的社區,十年就要(恕刪)

重點我們才22戶不含1樓><
花椒伯 wrote:
我住的社區,十年就要...(恕刪)

花椒伯 wrote:
我住的社區,十年就要...(恕刪)
一直維修當然划不來啊
不過看來就是版大社區沒有足夠的基金可支付電梯更換費用啊

這總費用要嘛經住戶開會同意漲管理費
要嘛就是想換的那棟住戶出錢
不過小弟住的社區吵了六年還沒結果

1樓說他沒坐電梯
2樓說他說走樓梯
3樓說他沒錢
4樓屋主早就搬走了
5樓投資客說賣掉後讓新屋主決定
6樓說要按樓層比例攤費用
7樓說他一個人住,8樓有7個人住,要按人數加權
8樓說漲管理費,等存夠錢再換
9樓說等壞了再說

最後大家沒共識就沒下文
給您參考
要人家拿錢出來本來就有難度,有朋友家換,一隻9人坐的約200萬,你可以提請廠商報價先有個底,不然大家討論都是空的。

他們後來有換,1樓不坐不用付,2樓不坐也不用付,所以沒配磁卡,錢就其他的分一分。
升降機構一二十萬就能解決,社區換的不是原本的品牌,用起來也沒甚麼問題~
多問就有便宜~
pstrd
管委會處理的,是住戶搭乘的電梯,詳細換了甚麼,我不清楚。當然不包含電梯車廂,看的到的是樓層開關更換,最頂樓的升降機設備與鋼纜,應該也有換。管委會會公布財務報表,與開會決議。
pstrd
樓層開關可以設定成,按錯樓層,再按一次取消
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