宜蘭小小設計師對看屋買房的淺見...

s821007

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11樓

s821007

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文章編號：49678471

請問小小設計師大大

依您的建議看建案的時候有問

混凝土 3000磅玻璃 5mm 磁磚倒是沒有翹起來

請問這樣的建案可以買嗎?

葛瑪蘭之熊

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12樓

葛瑪蘭之熊

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文章編號：49721772

地板"彭共"是老舊工法較會發的問題，以前都用鬆底的方式，就是水泥與沙混合後水泥含量不足與地面沒有確實密合，然後僅用水泥砂漿貼附磁磚，短時間就會發生屋殼水泥收縮後地磚爆開症狀。

較理想的方式，毛胚屋完工後要等混泥土完全凝固強化，時間當然越久越好但是會牽拖到建商售屋。
底層的"土路"砂與水泥混合比例要確實，我看過較好的方式是底"土路"面鋪成後再灑上水泥漿讓其日後固化，地磚要塗上一層"益膠泥"來加強水泥與地磚的結合，一定要留伸縮縫萬一爆開也不至於全面性脫開。

G9966881

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樓主

G9966881

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這很攏統耶!
混凝土3000psi 是比一般2600psi高一點沒錯
不過通常我們慣完混凝土會養護>>就是灌完隔天要澆澆水
灌的時候也要搗實完全....

有些廠牌的混凝土也是出了名的強度不足!
EX: 同樣做鑽心試驗
A牌3000磅實驗室作破壞試驗只有2600磅
B牌2600磅實驗室作破壞試驗卻有2800磅!

先問牌子瞜!
通常用B牌就是要他強度好也比較貴
那建商心態比較好拿捏

當然他用3000就是有考慮到強度下降的問題
因為2600psi就是正常值瞜!

玻璃的話如果那邊風壓不強
噪音也不大那就是正常的摟~

G9966881

73分

樓主

G9966881

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文章編號：49753717

葛瑪蘭之熊 wrote:
地板"彭共"是老舊工...(恕刪)

葛瑪蘭之熊給你個讚!

可以看出有多少工法忽略不做了!
畢竟宜蘭近幾年工地做不完麻~

葛瑪蘭之熊

68分

15樓

葛瑪蘭之熊

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G9966881 wrote:
這很攏統耶!混凝土3...(恕刪)

混泥土好像要經過幾十天養護凝固才能試驗，其實房屋灌漿要求磅數很少會去偷，除非事先"套好了"另件測試才有可能偷料。大規模灌漿偷起來比較有價值。

uck0422

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16樓

uck0422

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熊哥說的好，一般混凝土測試是28天。通常偷料的機會非常之小，因為建商對結構責任是十年，所以就會出現一級廠、二級廠之分。所以都是28n但品質確有差異

G9966881

73分

樓主

G9966881

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文章編號：49791548

消費者因該不會注意到養護幾天而強度多少這種事....

我想表達的是建商如果用A廠牌混凝土而這家又是大家熟知強度偏高的那ok
如果用B廠牌強度稍差可是建商把磅數拉高....那也沒問題
但是如果用B廠牌強度又用一般般....那代表建商根本不在意或沒注意!

畢竟他給我們是強度報告都是確實搗實、養護下來的數據
可是我們的建案有時連養護都沒有...