我是宜蘭事務所的設計師 也是結構勘驗人員，也就是業主的責任監工啦!
我都是爬到屋頂一隻一隻鋼筋點...搭接一一確認
但聽工人說第一次看到有設計師這樣點...多半就是做做樣子拍完照證明有到就走!
再加上很多建設公司都有自己合作久的 營造廠 事務所....所以根本球員兼裁判!
很多建商廣告都標明建材多高級..磁磚用多好...其實這都不是重點
有電提住宅能多賣200萬! 其實電梯一台才不到40萬
這就像是商品的包裝紙一樣
真正要考慮的是施工過程...工法步驟!
真正有用的訊息一般民眾也看不出來...比如鋼筋的量、混凝土的磅數、玻璃的厚度
這些都是真正要參考的東西!
加上現在宜蘭太好做太好賣了 建築品質亂糟糟...也不見得一分錢一分貨
但! 也是有個案子是屬於樸素簡單工法單存札實的(老闆的原則久了會實踐在工地)
所以教幾個淺顯易懂的判斷方式..
1.梁柱有無裂痕
當然是有很多種裂法，有些有關係有些不能忽視，但裂在梁柱上就一定有問題!當然有些只是油漆批土裂掉這 沒問題
2.窗戶4個角有無裂痕
有裂痕的話久了雨下大一點穩漏! 原因出在很多時候趕工時窗腳的補強鋼筋會漏綁
3.二工的多寡
沒有人願意房子分兩次蓋 一定是為了讓坪數更好看偷面積...
如:陽台外推最常見 或 廚房違建 ，但原本的評數能蓋的面積硬生生地多加了5坪?
這不是賺到 而是你住宅品質更密集! 但還是用二工面積賣你! 不要被假相騙了!
而且有二工就是有敲打，接再好都一樣..的確是增加了漏水的機率!!
4.室內磁磚是否有朋共
偷料跟趕工很容易出現的問題...這幾年很容易發生!
只要料跟工一樣的，那怕10間只有1間發生其他9間都有這教高的機率發生!
5.屋頂防熱防水
沒有防水是一勞永逸的，但切記最好不要新屋就會漏! 可以的話颱風天去看屋八!哈哈
6.窗戶氣密
沒有一樘窗是完全防水隔音的! 因為風壓一吹水就會跟著壓條進入..好天氣看屋的話可以把窗關起來
看隔音怎麼樣(玻璃厚度)天氣差點就可以看滲水瞜! 當然好的開窗設計可以避免滲水問題!
以上是宜蘭我認為比較好下手的觀察重點! 當然也有周圍地質、基礎形式等看不到的地方!
以上小弟淺見 炮請小力..
上班中不能久留...
其他等大家來補充瞜~~
個人積分：1分
文章編號：49544593
個人積分：13分
文章編號：49545248
個人積分：140分
文章編號：49550523
但回到現實面
幫助很小
樑柱壁面天花板的裂痕
小孩到阿媽都能看出是問題,卻不知哪理問題和如何反應問題
預售屋對到底是粉光層還是RC的問題
太難判斷了
在交屋前總不能敲掉一探究竟吧
最後就是工地主任說什麼就是什麼
就算有問題
畢竟一整排是一起灌漿的
沒人會認的
除非全部買方一起打官司
否則最後還是摸摸鼻子帶者忐忑的心情吞下去
新成屋完工的,還多一層批土油漆通通被粉過一遍
交屋前更難看出問題
交屋後能信的只有建商那一張結構保固15年,外觀保固一年的契約
但除非921再現,剛好倒下沒壓死自己
才有可能對這點進行求償
磁磚碰共,久雨滲水問題
一樣需回到樓上交屋後如何主張權益
才是所有消費者最關切的問題
卻沒有一項是一開始就能看出來的
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文章編號：49556286
個人積分：73分
文章編號：49561077
1.921後結構配置有做過大幅修改! 現在的房子的結構設計921再來也不會倒!(照圖施工的話)
現在只會裂會變危樓...不會馬上倒! 因為鋼筋都勾住了!
2.裂縫問題有很多，921之後牆面都是不算結構的牆面裂的話只怕漏水其他...還好啦
梁柱裂縫的話...當然都不好啊!!
檢測方式>>>帶張名片插得進去0.3~0.5就是有問題!
當然也有些施工上或設計上會出現的裂痕...不勝枚舉! 照下來po出來為你解答!
3.磁磚澎共的問題很簡單! 多半是因為水泥用不夠多... 大家看他們都是把沙子跟水泥絞一絞後鋪平灑水
在上磁磚...水泥扮了多少沙沒人知，磁磚也沒預留伸縮縫熱漲冷縮下沒地方伸展加上水泥握裹力不夠
只好不爭氣地往上長了...
當然防不勝防短期又看不出來!這時有兩個辦法! 第一新屋舊屋都一樣! 敲敲看，空心的絕對沒好事...實心的
恭喜你就要用辦法2 >>>> 建商都有分1234期賣! 改了名子也一樣，工班工法不會差太多！ 問問看前幾期的
有沒有發生過彭共一兩間難免多了就要注意搂!
4.裂痕也是可以參考前幾期的房子，不能進到家裡的話看外牆總行了吧!
不要看有貼磁磚那面...多半後面都不會貼磁磚只有油漆總能看了吧!!
5.漏水問題，宜蘭很難有完全不漏水的房子...最好還是加蓋鐵皮屋吧!
基本上屋頂只要沒有二工的話，差不多啦! 防的了一時防不了一世! 合約簽的時候著名防水保固幾年
只少確定他做給你的是有用的
買房是終生大事...多做點功課、多看前幾期的建案不吃虧!
個人積分：73分
文章編號：49561214
1.921後結構配置有做過大幅修改! 現在的房子的結構設計921再來也不會倒!(照圖施工的話)
現在只會裂會變危樓...不會馬上倒! 因為鋼筋都勾住了!
2.裂縫問題有很多，921之後牆面都是不算結構的牆面裂的話只怕漏水其他...還好啦
梁柱裂縫的話...當然都不好啊!!
檢測方式>>>帶張名片插得進去0.3~0.5就是有問題!
當然也有些施工上或設計上會出現的裂痕...不勝枚舉! 照下來po出來為你解答!
3.磁磚澎共的問題很簡單! 多半是因為水泥用不夠多... 大家看他們都是把沙子跟水泥絞一絞後鋪平灑水
在上磁磚...水泥扮了多少沙沒人知，磁磚也沒預留伸縮縫熱漲冷縮下沒地方伸展加上水泥握裹力不夠
只好不爭氣地往上長了...
當然防不勝防短期又看不出來!這時有兩個辦法! 第一新屋舊屋都一樣! 敲敲看，空心的絕對沒好事...實心的
恭喜你就要用辦法2 >>>> 建商都有分1234期賣! 改了名子也一樣，工班工法不會差太多！ 問問看前幾期的
有沒有發生過彭共一兩間難免多了就要注意搂!
4.裂痕也是可以參考前幾期的房子，不能進到家裡的話看外牆總行了吧!
不要看有貼磁磚那面...多半後面都不會貼磁磚只有油漆總能看了吧!!
5.漏水問題，宜蘭很難有完全不漏水的房子...最好還是加蓋鐵皮屋吧!
基本上屋頂只要沒有二工的話，差不多啦! 防的了一時防不了一世! 合約簽的時候著名防水保固幾年
只少確定他做給你的是有用的
買房是終生大事...多做點功課、多看前幾期的建案不吃虧!
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