文山的千坪基地只剩這案,其他的不是待整合,就是待開發,未來找不到這樣的產品且現在單價高,切成小坪數總價也較有吸引力,建商在單價也比較敢開,但相對的投資客也會比較多,鄰居可能就沒這麼穩定,所以要做全部大坪數也是很難得的一個規劃
我去年吧去看御廳院19樓最大坪數約76坪,加2車位約90坪,(未住,沒裝璜)賣2700,最近同樣房型,車位,23樓賣3150(裝璜超美,應該有400價值),以及其他小坪數,都裝璜很美賣出!因此,這些房子會賣的單價會高,其他沒裝璜開這樣價,都晾在那!所以別被幾戶賣出蒙混拉高,再者,艾美首賦這區區實價登錄例如湖立方跟艾美這區,單價低於御廳院蠻多(御廳院離黃線捷運290超近,離正義站也近),因此!要貨比三家!別當盤子