鳳山文山特區的艾美首賦

現在價格共識有感提高
大選和年關的台商回流旺季
地段好保值
這案也是口袋名單之一
文山的千坪基地只剩這案,其他的不是待整合,就是待開發,未來找不到這樣的產品
且現在單價高,切成小坪數總價也較有吸引力,建商在單價也比較敢開,但相對的投資客也會比較多,鄰居可能就沒這麼穩定,所以要做全部大坪數也是很難得的一個規劃
我不要當魯蛇
我也覺得自住來說規劃大坪數是好事,至少這個價格能篩選掉9成5以上有問題的鄰居,對自住來說是大加分
這案都做大坪數,蠻注重隱私,大廳規劃成獨棟式的
不知道市場反應如何
拂塵樓
朝南高樓層的可看夜景、低樓層可看庭院,朝北的不知道可否遠眺澄清湖?
我不要當魯蛇
朝北15樓以上陽台 可以看澄清湖
我去年吧去看御廳院19樓最大坪數約76坪,加2車位約90坪,(未住,沒裝璜)賣2700,最近同樣房型,車位,23樓賣3150(裝璜超美,應該有400價值),以及其他小坪數,都裝璜很美賣出!因此,這些房子會賣的單價會高,其他沒裝璜開這樣價,都晾在那!所以別被幾戶賣出蒙混拉高,再者,艾美首賦這區區實價登錄例如湖立方跟艾美這區,單價低於御廳院蠻多(御廳院離黃線捷運290超近,離正義站也近),因此!要貨比三家!別當盤子
a7668504
買御廳院價差也是被投資客賺走,御廳院大小坪數混合,品質不一。 不如買新的,住戶品質也比較一致。 去年看19樓樣品屋,開價3500雙車,裝潢也不是我要的,打掉再做也相差不遠
lvin0128
拂塵樓 wrote:
文山特區好久沒推案了...(恕刪)

最近看實價登錄,才兩個月就已賣出30多戶。有別於楠梓橋頭屬投資客的熱區,文山特區以自住客為主的算熱銷了。
lvin0128
格局上我是比較喜歡山湖觀,至少廚房有一個小中島,主臥有更衣間,但因為基地小沒什公設管理費高達每坪100元,這點艾美首賦真的大贏。
我不要當魯蛇
lvin0128 兩件案子優點不同看個人喜好了山湖觀鬧中取靜 所有設備給的都很頂景觀無敵但是沒公設 管理費又貴 地下室就…..首賦地點無敵 正文山特區 學區宅出門走路吃飯超方便
拂塵樓 wrote:
最近看實價登錄,才兩...(恕刪)


果然最新實價登錄已售43戶,鳳山文山特區文樂街人稱富貴街,買得起的不是醫師就是老闆。
拂塵樓 wrote:
果然最新實價登錄已售43...(恕刪)

不知道艾美首賦的店面坪數?及要價多少?
我不要當魯蛇
店面問過了 不賣
我不要當魯蛇
1號又要更新實登了
產品稀有 賣的好 當然就買地

文山特區燦坤陶板屋被賣走 三地砸10.1億要蓋換屋地標宅

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