freeben1 wrote:
如題，小弟的生活圈大...(恕刪)
沒台積電的楠梓=低薪勞工區
目前已經沒什麼投資和自住的空間
沒台積電後價格變化取決蛋黃區外溢效應
聽說下一波機會是全力衝刺高雄蛋黃區利用外溢價格讓建商解套
剩下的不好多說...自己算吧
選錯地區就看著別人往上噴
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家庭消費中心/綜合報導 的故事
[NOWnews今日新聞]近日一名網友提問，近期在高雄楠梓看新成屋，開價逼近3字頭且議價空間小，好奇當地房價是否真的這麼難談？在地房仲專家表示，目前物件流通天數較去年拉長，消費者有機會好好看屋、尋找適合的房子；但價格部分，因為成本等因素，新建案售價沒有顯著下修，連帶導致成屋價格修正情況也相對小。
信義房屋不動產企研室統計實價登錄資料，今年第一季楠梓住宅均價22.4萬，較去年第四季略為成長3%，但與去年第二、三季均價逾23萬相比，則略有下修；若單看屋齡5年內新屋成交均價，去年全年每一季之均價都在25.6至26.7萬之間，今年第一季則約23.4萬。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，由於建造成本不斷上漲，楠梓許多建案都從預售案改為成屋銷售，剛好今年開始，楠梓幾個主要商圈（土庫重劃區、高大特區等），都有成屋案場推出，加上政府許多打炒房措施，置產客蹤跡減少許多，整體供給量與需求量較為平衡；簡言之，因物件的選擇較多、流通時間拉長，對買方而言，有比較多時間看屋並尋找適合的物件。
不過，價格部分，蔡岳霖觀察，由於建造成本持續維持高檔，且近年區段土地成交價格都在4字頭以上，使新建案的開價及成交價仍居高不下，土庫重劃區與高大特區大約都落在28萬左右，這也連帶讓新成屋、中古屋的成交行情也降不下來，以同區段屋齡10年左右的物件為例，成交均價落在25萬左右。
綜合以上狀況，「要期待房價大崩跌，有難度。」因此，蔡岳霖建議，既然許多打炒房政策上路後，楠梓置產客蹤跡已有減少，目前多為自住客購屋需求，不妨積極趁此時多看屋、尋找喜愛且條件適合的物件；而對屋主來說，若有售屋需求，建議在行情區間，盡量把握有誠意購屋的買方。
以前楠梓1字頭就有多少從市區2字頭被逼過去，現在都要被逼到梓官了吧
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