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p00220044 wrote:
誠揚KS1
上禮拜去看誠揚KS1(地上權)，基地位置坐落在覺民路上，旁邊有學區，地點算不錯，屬於可接受範圍，代銷介紹中樓層給我們(4樓跟7樓)，開價一坪要23-24萬，看完後，代銷一直強調這價格已經買不到了，一直催我們下訂，原本我們有考慮7樓，又說7樓他有客人要買..叫我們直接買4樓，我們回覆他說要考慮一下，代銷直接臉色大變(要考慮什麼，這價格沒買到，你們以後就買不到房子了，要考慮你們回家慢慢考慮)，說話語氣極度差，真心覺得怎麼會連考慮的時間也沒有，真的要買也不會買他們的..很傻眼
，人員素質是否需要再教育。還說他們這邊是採預約制的，很多人看..下次要再過來，記得要預約..否則無法賞房..(真想罵他，跩個2百5
)
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但若之後有打算脫手換屋，那可能就不太建議
畢竟20~30年後，建物殘值剩多少?
別忘了，土地會增值，但建物會貶值！
跟你買的人等於是在買地上的建物而已
等建物老舊以後，折舊絕對會比一般建物快
加上貸款成數的限制，新房可能有配合的銀行還能貸到7成
但20~30年後呢?
同樣價格寧可去買20年中古屋也別買地上權
你會說新屋太貴，買地上權可省一點又能住到新屋
但我就反問，若現在有20年的地上權在賣，你會想買嗎?
到哪時候中古屋一堆選擇誰會想買你地上權
新屋地上權可能便宜個2~3成
但20年 30年後你要賣，可能得便宜個半價以上才能脫手了
因為房屋會折舊！
股市中要尊敬跟你看法不同的人，因為你賺的就是他賠的錢
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