高雄地上權是70年期，可買賣、可貸款的實質地上權，非網路常舉例的短年期，不能買賣，不能貸款的地上權⋯

房價高漲，連地上權都高漲，網路問地上權10個有9個半會跟妳說不好、不划算⋯（但一半以上根本只看網路舉北部的錯誤資訊，甚至連地上權都買不起的說不好😅）

兩個案子都有去看，有下訂其中一案，兩個過年期間的實登都還沒上，但大家先開賣，已有較多參考，當然選擇變少，KS1看格局房型銷售不一

我想請問一下,停車位的坪數也要付地租嗎?還是只要房屋坪數?

papasi

460分

3樓

papasi

個人積分：460分

文章編號：87128406

一次蓋一棟賣,現在沒買的有後悔感
策略不錯,

想跳的可以去跳....

有不要的紙箱嗎

25分

4樓

有不要的紙箱嗎

個人積分：25分

文章編號：87128779

有預算考量買中古屋就好了
沒必要為了新房子買地上權
再者，地上權的房子可以買賣沒錯
問題是誰要接？

emogu

15年後想賣，想接手的人多嗎?

A8668

任何大樓產品，15年後多少都沒10年內好賣吧？！如果40年後都一樣，還是回到需求，跟差額有無賺到

高雄硬綁綁

66分

5樓

高雄硬綁綁

個人積分：66分

文章編號：87130036

有預算可買所有權建物,,誰要買地上權建物...
誠揚大家..我覺得地點來說很不錯
也有2房低總價的,其實地上權也不錯,可貸款可買賣,,
總價比較好入手,,以後會發生什麼事自己也不知道是吧
喜歡可以買,,漲了你是贏家,,跌了你至少還有家!!

A8668

舉手🙋‍♂️我有所有權預算，買地上權是因為室內實坪的格局和地段，即使所有權也難有，未來誰都說不準，真的

鳳山肉包

84分

6樓

鳳山肉包

個人積分：84分

文章編號：87130061

先不說高雄地上權可買賣可貸款這件事
提供另一個參考角度

假設
購買該建案最低坪數約 21坪 2房不帶車位去現場談價格 1坪28 總價588萬
也能貸8成分30年頭期款約 120萬
假設粗估月還款 1.4萬

這個地段這個位置若是買來出租2房
應該能打平房貸或是自己付一點點

只要未來10年房租上漲基本上就算賺了...
30年後回本剩餘40年繼續出租

站在長期投資客的角度可能不錯?
站在自住的角度如果是單身買不起這地段但地上權應該還有能力
就先切入市場抗通膨避免房價一直上漲也能住在這個優質地段
等未來更有能力就將該房出租再去買另一間也不錯

A8668

確實！取得總價跟所有權有價差，但出租租金可沒有，所以有專門買地上權店面的人

toma66

478分

7樓

toma66

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文章編號：87130387

鳳山肉包 wrote:
先不說高雄地上權 ...(恕刪)

城揚集團的房子確實是CP值不錯，小弟有買過，又一些小小問題，售服皆能解決，最重要是頂樓無漏水。
不過弟很好奇，上述2房21坪這樣要繳給政府的租金每月是多少？貸款可以貸幾成？70年租約到時，要如何續租？
感謝釋疑。

我想請問一下,停車位的坪數也要付地租嗎?還是只要房屋坪數?

JJH9453

地租是以持分土地權利面積下去計算的哦，停車位不計算在內

HHsueh

391分

8樓

HHsueh

個人積分：391分

文章編號：87131217

地上權低總價自住好入手囉，如果純收租，地上權2房也滿適合的。若未來有增貸投資的規劃，或想等房市好時轉手就不是個好選擇，所以還是回到買入動機。

JJH9453

58分

9樓

JJH9453

個人積分：58分

文章編號：87132433

兩案主要差別在生活圈，地段都很不錯，使用的建材也沒有太多差異，還有一點差別較大的是每坪地租的差異，兩者比較下來KS1的地租成本相對要付出較多，另外可以比較看看兩案附近的所有權預售屋或成屋的價格多少，以相似戶型及樓層來做對比，地上權成交單價如果落在7折左右，不失為一個可以考慮的機會，不過貸款利率也會較所有權高一些，自備款部分需要多準備5%起來，地租等等都要考量進去，總結就是，負擔不要太重，喜歡就買