小惡魔市集悅遊日本活動報導

太子雲極

HWT2013

5384分

31樓

HWT2013

個人積分：5384分

文章編號：83204471

判斷房價是否合理時，究竟是陷入時間差的迷失（小弟常看到房價太誇張，不如買文山或美術館之類言論），還是當地真的超漲，要全盤調查後，才不會失真。
小弟心中自有一套標準，房價是比較出來的，以高雄市核心區域，將房價大致可列出四個等級，那個區域短時間越級就是超漲要小心，提供大大們參考！
A級(都心蛋黃區)：亞灣、農16、美術館、中央公園、文化中心
B級(都心蛋白區或蛋白區中的核心區域)：高鐵特區、巨蛋、三多商圈、中都濕地重劃區、文山重劃區、前金、苓雅、新興、、等
C級(蛋白區及部分蛋殼核心區)：鳳山、部分前鎮、三民、左營（例如霞飛）、及楠梓、岡山、、等。
D級(蛋殼區)：小港、仁武、橋頭、大寮、等。

Yuantse

投資客只看總價

艾倫林2214

建商只看有地就買，買了就蓋，蓋了就炒。不管什麼區，都是高雄區，該漲了！

年度真

333分

32樓

年度真

個人積分：333分

文章編號：83204706

HWT2013 wrote:
判斷房價是否合理時，(恕刪)

巨蛋應該算A級吧

radomanm

你應該是南高雄人才會這麼覺的，假日你去巨蛋裡面看看巨蛋是蛋黃心，你看旁邊的房價就知道了，住越久漲越高。

HWT2013

首先說明，小弟95年從南高大統商圈搬到北高農16已生活超過15年，深刻見證十餘年來軸線反轉北高現象。巨蛋周邊幾乎已無大塊A級建地，和美農、亞灣仍處處可見不同，故小弟認為它們不屬同一等級的。

McHaDad

5分

33樓

McHaDad

個人積分：5分

文章編號：83205138

McHaDad wrote:
太子雲極住戶簽到區：...(恕刪)

居民創的

cestodes

1059分

34樓

cestodes

個人積分：1059分

文章編號：83205274

HWT2013 wrote:
判斷房價是否合理時，...(恕刪)

ceca有講過啊亞灣美農一線

二線文化中心高醫生態園區（現在可能到高鐵那邊了）

三其他

CP值才是王道

757分

35樓

CP值才是王道

個人積分：757分

文章編號：83206488

巨蛋10幾年前營業額就高雄第一了，但10幾年來都無法當上高雄地王，現在周遭土地已經飽和，更不可能了！

Yuantse

0分

36樓

Yuantse

個人積分：0分

文章編號：83207110

二房面向榮總停車場.之後蓋員工宿舍應該會整個擋住視線.算了～反正投資客又不住在那邊 ^++^

還有燒金紙問題...呃反正現在這都不是問題.畢竟台積電要來了～聽說現在都用搶的.預約排滿滿...

誰說高雄又老又窮的！

sophiexiao1107

我住在裡面我怎麼不知道宿舍會增建？

豆豆3108

16786分

37樓

豆豆3108

個人積分：16786分

文章編號：83207213

Yuantse wrote:
二房面向榮總停車場....(恕刪)

答對了
現在房子是先搶先贏
外地人
投資客
北漂族
覺得高雄便宜
只有高雄在地居民覺得貴
但又不得不走出門搶房子
現在案場一堆八年級生
總價500-1200W的房子最吃香

酷達

2436分

樓主

酷達

個人積分：2436分

文章編號：83208118

大部分高雄人（或許台灣人）很愛公園
公園越大越近房價就越高
其次才看機能
巨蛋機能其實不亞於農16 甚至略勝
但就是少一個超大公園
所以永遠追不上
反觀美術館
雖然有超大公園
但機能目前沒有巨蛋跟農16那麼完善
除了美術館第一排
其餘價格也追不上農16
頂多跟巨蛋相當

toma66

484分

39樓

toma66

個人積分：484分

文章編號：83208151

酷達 wrote:
大部分高雄人（或許台(恕刪)

請問H大...「中都重劃區」是A級、A-1級、B+1級、B級、B-1級、無極？哪種呢？謝謝您。

HWT2013

5384分

40樓

HWT2013

個人積分：5384分

文章編號：83208448

當然可用A、A+、A++或大大說的A-再去細分，但建案除了地段外，建商品牌力、設計規劃建材檔次不同，會出現10-30%的落差，所以僅就地段來區分，中都重劃區目前小弟會列在B級，但就目前土地得標行情推估，已超越文山重劃區，和美南地區幾乎無差異，目前發展位階，和鳳山的國泰重劃區相近，未來中都第一排建案售價，有機會擠入A級與中央公園、文化中心看齊，但仍無法與農16、美術館、亞灣、澄清湖景觀第1排建案相比。