【GO協勝發】，成屋，楠梓區藍田路燙金門牌建案，看房心得與後續討論。

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GO協勝發，公設部分優缺點，憑印象打的，如有錯誤請告知我更正。

優:

1.建案門面退縮20米，在楠梓區少見退縮這麼深，幾乎都是退縮12米內左右的人行道，GO協勝發活動空間相對安全。

2.退縮20米，，車道有矮牆避免人通行影響到車道出口到馬路20米的緩衝區，相對安全，不會車子從地下室開上來，突然就有人或是車道上的車衝出來造成危險，緩衝時間相對多，安全性質高。

3.公設比35%，公設比接受32%~37%範圍內中間值。

4.門面管理室可直接看車道透明玻璃設計，管理人員可以省車道哨，可以請單人哨在管理室即可，管理費配此115戶小社區，管理費應該很充足。

5.大廳設計進入後為電梯，電梯旁為信箱區，走道順暢，不用繞路，可以直接拿信就搭電梯。

6.有閱覽室交誼廳公設，應該管委會會在此開會有適當的場地，社區自己舉辦活動也蠻適合，對外大片窗與植栽小庭院。

7.閱覽室交誼廳隔壁為健身房，一樣大落地窗，看向外面的植栽小庭院，管理費充足的狀況下，個人評估應可免費使用，不會是虛設要收錢擺好看的蚊子健身房公設，但實際狀況要看管委會與住戶區權會。

8.電梯兩部12人座，均可至頂樓與地下室，推推，總戶數115戶+電梯2，配比57.5戶:1，在60:1內，小基地建案合格60:1範圍內，其實電梯戶數比要看總戶數來計算，一層6戶2梯，好像很棒，但24層....，總戶數144戶配兩梯為72:1，這樣真的有比較好嗎?

所以不要只看一層幾戶配幾部電梯，這配比，電梯長久日後維修保養更換應該也很充足。

9.頂樓簡易植栽，設置曬被驅，頂樓室內電梯出來也有配置廁所，不會曬到一半突然想上廁所來不及要衝回家，另優點是曬被驅有搭棚，棚還是太陽能板設置，供大樓社區公共電費使用，公共電費可相對節省一些。

10.簡單的公設，感覺都是社區住戶會使用到的，沒有需要花大錢保養維護的蚊子公設。

11.一樓住家中間有小中庭，有小孩可以放在這，也有廁所，跑不出去XD

13.公設實際，住家取向，面藍田路，全平車，出租型投資客相對會較少，有投資客頂多也是空屋養房，這種最好了，沒用電梯，沒住，一樣付管理費XD

14.地下室有設置感應玻璃門，停好車後須感應玻璃門，才能進入至電梯間按電梯搭乘，比較不用擔心陌生人潛入。

15.機車，汽車，全部都在地下室，不用怕有露天的機車格淋雨。

16.垃圾回收場設置在一樓車道附近有設置垃圾環保區，在車道另一側，動線安全又方便。

出入相對安全，住家安全性質高，優質住家型社區。

缺:

1.公設就這樣而已，想要泳池，籃球場，羽球場....等，有這些需求的人可能要往基地較大的建案尋找。

2.如果電梯整體配比能1層6戶內配2梯6:2，總戶數100戶內配2梯50:1內的話就好了。

PS.可是現在幾乎看不太到，有6:2內的幾乎都2X樓，總戶數配比也是拉高，還有電梯保養維護的費用考量....

3.電梯配置兩部12人座，要是能17人座就好了，習慣大電梯....，但這樣單價應該更高，日後保養費相對較高，只能取捨了~

大概這樣~

之後留言繼續坪數格局優缺點，還有個人未來區域看法有的沒的~謝謝，希望有幫到各位。