【GO協勝發】,成屋,楠梓區藍田路燙金門牌建案,看房心得與後續討論。

後續資料更新,皆在留言歐,請往下慢慢看。

6樓留言,簡單建案介紹。

41樓留言,簡單公設介紹。

62樓留言,高度確認,是一樣高的。

64樓留言,3房格局圖,然後平方公尺M2跟坪,單位不同......。

個人介紹:

基本上,投資出租型的房地產,我不會看,出租客多出入複雜我很不喜歡,我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的,出入單純的好建案與好建商。

股票投資專職,近幾年開始進場房地產分散資金,資金配置,看盤時看盤,收盤後想休息無聊時就四處看房,發現網路現象,相對好的建案反而無人介紹,都是有在關注該建案的人、在地民眾或投資客先注意到往往自行留意早早買,好樓層都先被買走,到後期沒什麼樓層才有人介紹,或是很多建案連宣傳都沒人宣傳,沒人介紹,沒人網路討論,但早早完銷。

例如小弟目前住的建案,110戶左右,住家1年完銷,9成以上自住客,目前只有4間是出租,社區目前屋齡兩年多,管理良好。

但網路上往往反而都是大社區超過300戶或500戶以上的,戶數多才有文章討論....,好樓層也都早早沒了,投資客早早買好樓層,看的出來都很多是投資類型的建案文章宣傳...

所以,才想說開始記錄個人的看房心得。

個人只是股票投資的小散戶,非房產業相關,非專業人士,所以見解有錯請提醒,個人會更正,如是確實的資訊與缺點,要求我刪去,我是不會幫忙隱藏刪去缺點內容的,也不會像耳聞部份其他投資客揪團開團購,團購開團者跟建商收總銷%數回扣等情形,本人以個人自由為主不受限,其實也不缺錢了,無任何業配費用,無任何關係受限制,優缺點皆會如實打上個人看房心得,供各位參考。

希望有幫助大家。

個人重視誠信至上,人的資產=信用,小小提供,希望能幫助到一些人。

個人房子持有幾間了,不是所有建案都有買,不是分享文章就代表我有買,純粹分享個人心得,每看一間買一間,我財力也沒那麼雄厚XD

其實四處看房,高雄很多銷售公司甚至一些建商都認識我了.....,因為接待人員亂介紹,我會接待中心罵人,該公司如有股票,個人會直接建立持股,打電話去建商總公司找主管開幹,我不怕得罪誰,反正有時間,有多少依據資料講多少話,個人均站得住腳不怕任何建商找麻煩。

我看房穿很隨便....,有些銷售人員專業程度不足,會從人的衣著+開的車子等級,決定接待的態度,甚至舉辦活動說要抽獎,但活動辦法完全不遵守,黑箱作業...等,個人覺得非常不好。

認識我的人都知道我為人客氣,會讓我生氣的事情很少,歡迎聽到哪些爛銷售人員批評我的跟我講一聲,最好錄音,我該告的都會直接告,本人會提供獎金10萬元,表示感激。

【GO協勝發】,成屋,楠梓區藍田路燙金門牌建案,看房心得與後續討論。


建商建案簡單介紹:

1.GO協勝發,建設為協勝發建設,該建案採預約制,這幾天開始聯絡預約,預計兩個月內就會完銷,地點非常好啊,我晚點下面再來分析分享個人看法!!!!!!!

2.協勝發建設,只賣成屋,只接待預約客,無預約不接待,所以,要看房或想買,請記得一定要預約!!!!!!!!!!

3.開價實在,建商歷年建案均自建後,成屋狀況自售,無任何預售屋建案,買多少,實價登陸就是多少。

4.建商風氣從主管至接待中心接待人員,均老老實實的風格,接待人員親和力佳,解釋詳細,感覺公司也很照顧員工。

5.不缺客人,建商風評佳,不管量多少,有無團購,價格均同差不多,因為真的不缺客人,所以一次買1間跟一次買20間一樣,價格差異一樣為越晚買越貴,所有建案均依照銷售成數調整上漲。

6.所有建案價格皆硬,開價多少,優惠後多少,就多少,沒什麼談的空間,好建商,開價實在,所以建案場場熱銷。

7.請參考德民路HI協勝發,兩個多月完銷,價格越晚越貴,很明顯,實價登陸越晚買越貴。

8.藍田路價值,有做功課的應該很清楚,價格高+硬,漲很兇,最近真的很無言,中鋼橋頭建案三天完銷實際房價成交16.多~18.多,橋頭那賣這價錢,搞得楠梓,仁武,橋頭這些1字頭蛋白區房價整體漲超多,開始很多蛋白區建案都站上2字頭了,超討厭的小抱怨,一堆建案銷售人員都拿中鋼橋頭案說他們那地點沒生活機能,沒什麼人住,3天熱銷完銷賣那成交價格有的沒的,好幾間我想下手的建案我真的買不下阿,好討厭~~~~

【GO協勝發】,成屋,楠梓區藍田路燙金門牌建案,看房心得與後續討論。

像我其他文章看的這間,地點在附近,一樣吃藍田路商圈生活,但不是掛藍田路門牌阿,不含車就18.8,含車,還是機械車位要21.多,還是預售屋,整個超無言,覺得貴全退沒買。

協勝發這建案,是確實整棟全部115戶都是掛藍田路門排的,價值性更高,整個區域都上漲,這間價格雖然也高了,但比較後價格還比較實在勒,又是成屋~

可以持本篇文章給銷售人員與負責經理看,不用浪費時間,我個性是不喜歡浪費時間來來回回一直議價,優惠後往下空間真的不大,優惠折讓後總價可以砍個幾萬,能砍幾萬各位要買的請自行努力啦。

或是講是我詹K的朋友,優惠是開價的房屋牌價,直接至少每坪-1.2萬為優惠價,優惠後再去套套個交情看能不能多砍幾萬吧~請了解區域行情,尤其是這幾個月因為中鋼橋頭案後的行情,附近新建案新推案含車算或不含車算,預售屋單坪一堆開超高超過23,車位加進去算,實際一堆都成交超過20了,協勝發是成屋,開價相對實在,浪費時間芭樂價是會送客的,不要開芭樂價歐,因為,他們真的開價已經先相對實在,又會有優惠,場場建案熱銷,2個月完銷,不缺客人~

本人所有心得文章建案均無像部分團購客揪團分潤總銷%數回扣,或是廠商跟建商利益,個人就是一般民眾,自由業專職股票操盤,沒有任何東西能限制我,本人也沒在接任何業配,可放心,真要賺錢,要接業配的話我早就接了一堆財經書跟辦講座,賺更多,這些我邀約一堆,我都拒絕沒在接的,這8年只有接過一場免費無報酬的台大學校講座當紀念,就我大頭照那個,還有上一次電視,上一次雜誌...等,就都一次做個紀念這樣~

我看房有現場說,我會打心得,哈哈哈,優缺點都會打,他們也沒在怕的,真的好建商跟很實在XD


個人其實很建議高雄建案採取不二價方式銷售,多少就多少,會買的就買,不會買的就不會買,也不會浪費時間,台北台中很多好建商建案都直接不二價,開價多少就是不二價,開價多少價格就這價格,也不會造成買房新手不會殺價的問題變成盤子,台北台中很多建案都開價等於賣價不二價,比如新業...等好建商建案很多。南部好像還是習慣開價後給人慢慢殺,區域習性不同,個人真的覺得不二價銷售對雙方都比較好,價格怎樣就怎樣,實實在在,不是開高高給人殺,一堆買房新手不會殺價成交,造成區域房價上漲,我以後換大坪數房子上漲會很痛苦,買不起阿~

我看高雄的房子,都有給建商建議,部分建商有採納,往後幾年應該會看到不二價,直接實在的區域行情開價~

這間我猜年底前就會完銷了,建商風評佳,格局不錯,地點又好,開價不像某些建案開很誇張,很實在。

祝所有人買到想要的房子。

忘記在哪看到這段話,永遠記住,市場真的便宜又大碗的東西,都是用搶的,比誰手腳快而已。

錢是這世界最殘酷又真實的東西,金錢永遠只告訴你實話~不像一大堆假掰的人在打高空唱高調。

比較未來發展,價格....等因素,相對合理且便宜,就要把握。


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【GO協勝發】,成屋,楠梓區藍田路燙金門牌建案,看房心得與後續討論。

資料來源,GOOGLE地圖上自行個人擷取,建案基地位置如圖紅色箭頭。

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詳細分析個人心得與相關資料,請往下看留言吧,感恩。
坐等詹大分享
謝謝分享
謝謝分享 1.2萬 是每坪-1.2萬嗎
楊大尾 wrote:
謝謝分享 1.2萬 (恕刪)


對的,說我朋友,他們房屋開價不囉嗦不會迂迴分好幾次慢慢降,不會浪費時間每坪直接-1.2萬優惠價,再自行砍價吧,看能砍個幾萬,不浪費時間,開價也相對很實在,不像其他附近某些建案開高高23~27給人殺,傻傻的不會殺價買的人根本盤子。

買房新手買協勝發可以相對很安心,價格都是差不多,基本的樓層些微價差跟時間早晚價差,協勝發規則很硬,很遵守公司的風氣規則,開價實在,成交實在,整棟價格同時期成交價格都差不多,不用擔心不會殺價買貴很多。


建案外觀如上,圖片來源:高都觀測站。

GO協勝發,建案整體大方向優缺點,憑印象打的,如有錯誤請告知我更正。

案名:GO協勝發。

狀態:成屋銷售。(協勝發只賣成屋,品質保證不怕檢視)
基地面積:580坪。
座向:南北向,面藍田路為南。
戶別:115戶。
平面車位:95個,已配好,2房低樓層無配車位。
機車位:115個,每戶一定有一個,抽籤制不能選固定機車位。
冷氣:大樓門面外觀統一,面藍田路可見的戶別室外機不超出柵欄,咖啡色包管線殼。
公設比:35%。
一層戶數:8戶。
電梯部數:2梯。(皆可頂樓與地下室)
樓高:15層。
地下:3層。

上述建案基本資料個人分析優缺點如下:

優:

1.協勝發建商,口碑好,照規則走,保障買賣雙方的權益。

2.藍田路門牌,價值性相對高,目前掛藍田路門牌的建案不多,競爭對手少,後續因藍田路土地成本較高,那些至少會養個幾年,所以很多接待中心都在藍田路,養地最後賣,最貴,這就是我說藍田路的基本價值較高原因之一,詳細之後留言我會在分享個人觀點。

3.實價登陸,頭期2成,房貸8成,買多少就多少,價格實在,價格都差不多,同期買,買房新手不用擔心不會殺價買貴,老實而且實在的風氣建商,但相反的,開價相對實在,議價空間就是不大,所以投資客,團購客幾乎沒有,因為買一間跟二十間,一樣XD

4.皆平面車位,住戶素質平均會較高,機車位雖無固定,是抽籤的,但變向想,晚買的不會機車位一輩子都是不喜歡的,而且機車位!全部!都在室內地下室!沒有露天要停1樓的!不用怕下雨!!!!!

5.一層8戶2梯,配比4戶:1梯,現在大都建案配比好像都是這樣,超過4戶:1梯我也受不了~電梯均可頂樓與地下室,不會像某些建案配比好像比較好,但有些電梯不能上頂樓與地下室。

例某建案一層11戶配3梯,配比看約3.7戶:1梯,但只有兩台能至地下室...,等於實際會使用地下室住戶配比,是11戶配2梯,是5.5戶:1梯...無言。

所以GO協勝發這建案兩梯均能頂樓與地下室,4:1放在優點。

6.照片外觀可明顯看出,退縮20米,很深,車道設計因為這退縮車道有牆,相對安全性很高,不會一開上來突然有人衝出來。

7.永久棟距,建案退縮20米,藍田路30米,對面建案退縮10米,永久棟距60米,讚,採光佳,隱私高,又是坐北朝南的面向。

8.面向價格是優點也是缺點,面南向面藍田路,永久棟距+景觀,價格較高,面北有大樓,棟距就沒那麼高了,但價格相對較便宜,可以依照預算評估。

缺:

1.戶別115戶,車位95個,車位不足,需要車位的請盡早預約,挑有配車位的樓層,2房低樓層無配車位。

2.面向價格是優點也是缺點,面南向面藍田路,永久棟距+景觀,價格較高,面北有大樓,棟距就沒那麼高了,但價格相對較便宜,可以依照預算評估。

3.習慣殺價的人,協勝發不適合,開價後給的優惠價,議價空間不大。

因為協勝發開價相對實在,買的人相對安心不會是盤子,不是某些建案開高給人殺很開心的類型。

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大概這樣,資料如有誤,請告知我,因為不能拍照...等,所以都是憑印象整理得資料,如確認後真的錯,我會更正。

晚點之後留言繼續介紹公設,坪數有的沒的~謝謝,希望有幫到各位。
請問版大,一坪開價大約多少,之前也有買過他們的建案(many), 開價很實在,但是折價真的很難談
單以格局論,不談建商跟建材等級的話,朝藍田路的好賣,面北已被後面水xx跟一不知道叫啥的擋到,還有一塊小空地,估計以後建起來採光也不好
單以格局論,不談建商跟建材等級的話,朝藍田路的好賣,面北已被後面水xx跟一不知道叫啥的擋到,還有一塊小空地,估計以後建起來採光也不好
2020/11/23
楠梓區目前成交很多都超過20萬???
上面有寫車位算進去算
請問這個計算方式是如何計算???
幫你記錄一下

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