【看屋分享】河堤世界-70年地上權,到底好不好?

sweetlife_1214 wrote:
這幾天有一晚去接待中...(恕刪)


近期也有去看,某代銷小姐態度真的極差,一副買不起,要考慮別談,浪費我口舌,年初說只剩3-4樓,現在也說只剩3-4樓,到底是賣不出去還是不給選擇只推難賣的,
老媽腦波弱當天下訂,後來被家人說服,隔天去退訂,那個代銷整個態度極差,訂金拿給我用甩的在桌上,一下說沒有合約書,說地上權沒有合約說國家保障,我問昨天簽的是什麼?然後再說合約書送台北,我堅持他拿出來,才說還在,一下說訂金不能退,我說消基會關鍵字才説勉強給我們退,第一天下訂就拿合約給家人簽,想爭取五天審議期,讓人無法反悔,
還能洗腦保證三年後幫忙賣讓家人賺?
保證賺?很敢講,去哪裡的客戶都是當天下訂當買蔥,沒有在隔天考慮的? 一副買不起就別買,不是買不起,房子百百間,我不買的是妳的態度。
不是每個代銷手法都是一樣,但這間真的讓我印象極差,地上權優劣買家自己做足功課再去,哪裡的代銷不會告知地上權缺點。
地上權沒有合約說國家保障???

預售屋買賣雙方不得以「個別磋商條款」排除「履約擔保機制」之適用。
日期:108-11-13 資料來源:消費者保護處
https://www.ey.gov.tw/Page/349B76CABB867CA0/fc827e38-9df9-4ec9-bd49-b9f72dcda15b
行政院消費者保護處 函
發文日期:中華民國108年11月13日
發文字號:院臺消保字第1080037867號
主旨:有關預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項「履約擔保機制」疑義,復如說明,請查照。
說明:
一、復貴部108年11月12日台內地字第1080145999號函。

二、按法務部95年9月21日法律字第0950035512號函「消費者保護法(下稱消保法)第17條第1項規定:『中央主管機關得選擇特定行業,公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。』,其目的係為導正不當之交易習慣及維護消費者之正當權益,係由中央主管機關依據上開規定授權公告特定行業之契約應記載或不得記載之事項,該特定行業之定型化契約如有違反者,其條款無效。準此,該項公告係對多數不特定人民就一般事項所作抽象之對外發生法律效果,屬實質意義之法規命令」,合先敘明。

三、鑒於中央主管機關依據消保法第17條第1項規定公告之應記載及不得記載事項,係屬對消費者權益最低限度之保障,倘容許契約當事人以個別磋商方式訂定更不利消費者之契約條款,有使中央主管機關所公告之定型化契約應記載及不得記載事項內容淪為具文之虞。準此,消費者保護法第15條雖規定「 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者,其牴觸部分無效。」應為目的性限縮解釋,意即「定型化契約條款」內容倘較「個別磋商條款」之約定,更不利消費者時,始有適用餘地;反之,「定型化契約條款」內容,倘較「個別磋商條款」之約定,更有利於消費者,自仍應以「定型化契約條款」 之內容,作為雙方權利義務關係之依據。

四、本案台中商業銀行股份有限公司所詢預售屋買賣契約由買賣雙方另行加註「買方同意賣方不需提供任何履約保證或相關機制」一案,係以個別磋商條款排除預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,咸認有損及消費者權益,並危害不動產交易安全之情事,依消費者保護法第17條第4項規定,該條款無效,雙方權利義務關係仍應回歸預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項相關規定,由企業經營者提供「履約擔保機制」。
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買房履約保證萬無一失?專家洩一種方式:「保來保去都是同一家建商」
原文網址: https://house.ettoday.net/news/1739195
記者陳建宇/高雄報導
近年高雄房市熱絡,許多區段都無成屋可賣而改推預售案,為了讓民眾放心,政府也規定預售案必須要有「履約保證」,不過有了履約保證未必不會出問題,特別若是採「同業互保」的方式,更可能存在有「貓匿」,互相保來保去其實都是同一家建商。~~~~~~~~~~~
這位建商高層指出,有些建商會利用公司員工作為人頭,開設多家建設公司,再利用這些創造出的建設公司做同業互保的履約保證,不知情的民眾以為有其他建商作保應該沒問題,殊不知其實都是同一家建商。
~~~~~~~~~~~~
這樣的操作方式若在建商財務無虞的狀況下無可厚非,有足夠的資金房子要蓋完沒問題,但若建商財務出現危機,房子無法繼續蓋下去,此時的「同業」因為根本就是同一家公司,不可能有能力代替原建商繼續蓋下去,房子就會成為難以收拾的爛尾樓,消費者權益恐無保障。~~~~~~~~~~
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房地產EP1 : 樣品屋5大隱藏陷阱!8分鐘用創世神帶你買到理想中的預售屋【德谷拉】
https://www.youtube.com/watch?v=lG77KPCpGi8
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房地產EP2 : 預售屋低自備款的秘密!蜜糖還是毒藥?【德谷拉】
https://www.youtube.com/watch?v=f0Fg8XKj-d8
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房地產EP6 : 預售屋一定蓋的好嗎?建商倒閉怎麼辦?一次搞懂5大履約保證機制【德谷拉】
https://www.youtube.com/watch?v=JzifoLDaHco
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買預售屋怕遇到「一屋多賣」?專家:還是等蓋好再說
https://news.housefun.com.tw/news/article/862835235192.html
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買預售屋有哪些風險? 專家:真的要做更多功課
https://news.housefun.com.tw/news/article/116223257016.html
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預售車位交屋發現縮水 消保官教你保權益
https://news.591.com.tw/news/4530
Oaktree wrote:
地上權的房子看來也沒比較便宜
當房貸壓力太大 又沒辦法賣房或向銀行抵押貸款時

買地上權的房屋時,
除了看看建商開給你的房價是多少,
算一算房貸負擔外,
請再仔細問一下,
每年要另外付給政府的地租是多少%??
地上權不用繳地價稅,
不過...........

地上權房屋的地租計算方式是,
公告地價的3.5%至5%,
一般所有權房屋的地價稅計算方式,
是公告地價打八折為申報地價,
再以申報地價的千分之2為地價稅,
約公告地價的0.16%
也就是如果旁邊有相似建案一年要交5000地價稅時,
你可能要繳10~15萬地租......
同時要祈禱這幾十年間政府不會大幅調高公告地價...........
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
請問一層幾戶
KiKiUnicorn wrote:
買地上權的房屋時,除(恕刪)

請問地上權使用期限到了,政府要收回土地,那房屋政府要如何價購?
地上權的房屋萬一要變現出售,肯定要賠售?對嗎?
地上權
感覺是被剝多層皮
我有去看過韻綠...
地租平均算起來,一年大約落在 $14,000
還會隨著地價漲跌浮動,
但應該大都只會漲,很少會跌!
一般有地契的要繳的地價稅也沒那麼貴!
加上,若辦房屋貸款,
利息還比一般有地契的高,
可貸銀行還有限,
以貸款30年來算,
14000*30=420,000
貸款利息比一般有地契多出來的大約抓72,000
加一加都快50萬!
後面的還剩36年還是要付租金504,000
(70年-蓋房.交屋 大約4年=可使用66年-貸款30年=剩餘36年)

若是要自住,
我們都無法保證在我們有生年來,我們會不會賣房的打算,
要買賣又是一個大問題!

若是投資客,就沒差!
因為會由房客去幫房東繳這個費用
一個月 租18,000
繳貸款,一個月繳14,000
還多 4,000
4,000*12個月=48,000
48,000-地租一年14,000=盈餘34,000
**再繳房屋稅也還有剩
**房貸還可以抵報所得稅

只能說...有比較好嗎?
Min083 wrote:
地上權感覺是被剝多層(恕刪)


大哥...您太誠實啦

會被準住戶圍剿的...

但分析給推
房產公道bro wrote:
大哥...您太誠實啦(恕刪)

他分析還太過樂觀,用房租繳房貸,建設公司有保租30年嗎?萬一房客遷走,中間有幾個月斷層,怎麼辦?銀行會通融或免息嗎?
fostery wrote:
請問地上權使用期限到了,政府要收回土地,那房屋政府要如何價購?

常來說:拆屋還地......

你買的房子在五六十年後,
理論上價值是歸零了.....

不過依國人傳統來說......
地上權使用期限到了後
可能會出現一堆人占用不搬,
要求政府付搬遷費或出錢買斷建物之類的...
所以有可能最後幾年時
會出現一堆海蟑螂搶購
房價反而反彈一些
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
Tsuki520 wrote:
出售鼎山家樂福對面龍(恕刪)


河堤世界的準住戶討論區 Mobile1
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6110097


新北第一宗地上權案 昇陽寓見
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3785881

地租天花板上路 地上權復活2020/08/04 工商時報 蔡惠芳
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200804000287-260204?chdtv
一度被視為「票房毒藥」的地上權土地,近兩年儼然起死回生,「地租天花板」新機制正式上路,讓金融壽險業和大型建商等買家回心轉意,是最大關鍵。

地上權案 一般建案 70年後價值差異 大家看法
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=5829950


https://kknews.cc/zh-tw/house/l9xbaab.html
為啥中國房子只有70年產權,國外卻是永久產權? 2019-04-08 由 銘來海外 發表于不動產

高雄市區1字頭絕版 地上權宅成交破1500戶
https://tw.appledaily.com/property/20200907/PGTSB62BGFBUPEPGUHQNCTRK3U/
隨著地價與營建成本大幅提升,高雄市區目前已出現1字頭新屋絕版市況,而包括三民、左營、鼓山、前金、前鎮、苓雅等市心區,目前新屋成交均價從過去每坪23萬元上揚至25萬元,部分精華區宅挑戰3字頭行情。在新屋房價屢創新高下,也造就不少購屋族開始選擇地上權宅,以南北高雄兩大地上權造鎮案「國揚時代」與「河堤世界」為例,居住年限70年1字頭房價,光2案銷售近千戶。
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