豆豆3108 wrote:
閲河堤的最大坪數，有(恕刪)
再怎麼失敗有比地上權的建案還失敗嗎
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現今高房價的結果大半的家庭都背負著巨額房貸。
房價高漲與低薪--年輕人買房不易,大部分都會覺得無能為力。
自105年房地合一稅後，投資房子要賺錢不容易。
年輕人買房新原則：寧做富人區窮人，不做窮人區富人-----------引用財訊2020-02-08 https://www.wealth.com.tw/home/articles/24229
【房產抗疫理財】房市補助少 地上權產品先受惠
https://tw.mobi.yahoo.com/trendr/tw.editor.house.yahoo.com/%E6%88%BF%E7%94%A2%E6%8A%97%E7%96%AB%E7%90%86%E8%B2%A1%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E5%B0%91-%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E7%94%A2%E5%93%81%E5%85%88%E5%8F%97%E6%83%A0-104258272.html
【文／如仙姑】新冠肺炎疫情持續延燒，相較於其他國家，台灣疫情雖然控制得宜，但是經濟層面影響仍持續擴大中，直接或間接相關企業陸續傳來歇業、停業、裁員及減薪的訊息。財政部祭出的紓困方案中，除了房貸利率降息之外，與房地產本業及稅務相關的紓困措施並不多，地上權不動產算是目前最為直接的優惠類別。
高房價壓力 高雄地上權案熱
挾相對低價優勢，地上權不動產近來從北部紅到南部，近3年高雄推出可分割地上權住宅案，推案總銷就高達200億元，有土斯有財的觀念正逐漸改變中。
在這波紓困對象中，地上權不動產亦被列入，為減輕民眾經濟壓力，財政部國產署提供租金緩繳及租金減收2項措施:一、 租金緩繳至年底 , 二、租金減收達兩成。
###############。
@1090611個人補充說明 #有土斯有財# 沒錯正確。但正河堤社區有新房*悅何提*每坪達33.5萬-車位220萬，高房價庶民買不起。
。買大樓房子的土地持分，只有等到都更時才顯現重要性。因有土地產權房子會保值，但再過50~60年後-個人已作古。依個人財力規劃不考慮把家庭所得多數資金投入房地產，買房期待未來能保值及房價上漲，一輩子背負著巨額房貸太辛苦了。總之就是喜歡住河堤社區新房，後不要再為高房價保值上漲下跌之事困擾。個人認為過去幾十年來房地產成長曲線，不代表未來幾十年也是如法泡製。
地上權車位160万+送機車位1個--使用65年x12個月=780月，平均每個月2000元費用。等房子蓋好新住户管委會成立後節省開銷，管理費或許會調降。
網路找到的資料來比較如下:
*河堤地上權-藏和建設上揚國際預售屋尚未動工預工期3年*A2棟44坪面向國小，1車位坪4.7+1機車位約1000萬，地租費約33元/建坪/月(44坪+車位4.5坪地租年繳約19000元)，管理費65元/坪。(網路上有人提出開價19万，目前成交價不知道)
VS.
*悅何提-京城建設先建後售*42坪有產權，面向國小+1車位坪7~8，登錄價1650萬，管理費80元/坪。(資料網路查到)
今日109年6月20日路過河堤預售屋接待中心，門口前草地上插廣告旗幟標語C棟2,3,5,6棟及B棟3,5,6棟及D棟5,10,17棟已完銷，如下圖打紅圈者。
圖檔來源痞客邦:https://dkt1125.pixnet.net/blog/post/5607386-%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%B8%82-%E4%B8%89%E6%B0%91%E5%8D%80-%E6%B2%B3%E5%A0%A4%E4%B8%96%E7%95%8C
1090623個人認為--現今地上權的房子，有錢人看不上。庶民買房自住會考慮地上權，假設未來房地產土地狂飊？公告地價上漲？政府會對地上權住戶課重稅地租金？不太合理？？居住正義？？？。地上權房子有點感覺不是投資主流--是消費，已跳脫大財團抄作房地產低買高賣獲利的遊戲規則。
政府穩定房價措施計有:1房貸成數限制、2豪宅稅、3奢侈稅、4囤房稅、5房地合一稅、6實價登錄2.0。目的:落實居住正義。
1090629高雄地上權接受度高 麗寶集團狂掃10億元
https://tw.appledaily.com/property/20200629/JVNDL4WCGJJ7RIASR2PJ5B4ZUE/
~~~~上揚國際高雄業務4處總經理施棟瀝指出，近年高雄市民對地上權宅接受度大幅提升，從早期「R5新世界」、「韻綠」到近期「全民大樂」與公司自售目前已簽約超過450戶「河堤世界」為例，1字頭市區地上權宅買氣都不差，而此次地上權宅標租，以新灣區案推估要站2字頭房價，鳳山福誠則可能要逼近2字頭房價。（葉家銘／高雄報導）
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200629004026-260410?chdtv
高雄地上權大咖上揚林聰麟 搶輸名軒開發
~~~~高雄可分割地上權住宅興建之後，追趕永信建設，成為南台灣地上權最大咖的上揚國際建築團隊董事長林聰麟，在端午節連假期間，售出17戶的「河堤世界」地上權住宅，29日也出手搶奪財政部國產署南區分署的地上權土地，不過，每坪只出價15.45萬元，輸給名軒開發，林聰麟表示，以得標價格推估，地上權住宅的售價要突破18萬了。
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https://news.pchome.com.tw/realestate/vrhouse/20200710/index-15943636737333480101.html
地上權標夯案 國產署趁勝追擊第二批預計推25宗---2020-07-10 14:47:53 網路地產王
~~~~~【網路地產王/綜合報導】國產署6日表示，第二批地上權案預計8月公告、10月將開標，預計推出25宗標的列標，包括北部7宗、中部6宗，南部則多達12宗，隨著南部市場對於地上權接受度提高，已有建商摩拳擦掌準備搶標，下半年地上權可望靠南部市場撐起一片天。
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因河堤的地理位置生活機能真的很好
最近看了左營、鼓山的新建案
真的買不下手😭
就連中古屋也是貴
地上權70年
就算他蓋好到交屋剩65年好了
我個人覺得也非常足夠
雖然有人說買地上權不如租屋
但當你年老時有房東會願意租房子給你嗎
所以河堤這個地理位置真的很好
從小到老的年齡都適合
（👆對於我自己而言啦）
之前去看國揚時代時
代銷姐姐跟我說
都更的困難度非常大
因為要全部的人都同意
怎麼可能全部的人都那麼配合
之前我們家外牆要整修
我們全部也才80幾戶
就拖了好幾年
更何況都更⋯
最後國揚沒買是因為價錢太貴作罷
河堤是我經過總總考量
後來決定的
因為他的地理位置超級符合我的需求
已經是發展成熟的社區
像重劃區我自己是不會考慮
但蛋黃區的價錢又買不起😭
所以河堤剛好符合我所有一切
雖然他也是有一些缺點😅
但總不可能有十全十美的房子吧
以上是我自己的看法
雖然地上權對於台灣人的接受度不高
但我覺得買房還是要看每個人的需求
因為每個人想要的不同
青菜蘿蔔各有不同的喜好者
畢竟花錢的人是你自己
大家講再多也都只是參考而已
自己評估好自己的需求最重要
希望大家都可以如願買到自己理想的房子❤️❤️❤️❤️
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