aka2012 wrote:
20年後當房子比人多的時候，要賣也賣不掉了，現在日本就是一個例子，怎麼看現在都是最高點。
台灣現在也很多餘屋, 但建商卻還是房子一直蓋一直蓋一直蓋,
建商炒地炒房功力一流, 召喚投機客加入炒房的功力也超強,
可憐的是那些已經買房上癮,大量掃房的投機客,
那些投機客把建商的風險給擔了下來, 讓建商有恃無恐可以繼續一直炒地蓋房.
(換屋族, 剛性需求的自用或商用者, 豪宅買家, 或是喜歡收集豪宅自賞的富豪
不在此討論內, 他們是不同的族群.)
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aka2012 wrote:
綜合以上的狀況，10年內在市中心1000萬以下的房子住起來空間的窒息感很大，個人覺得根本不值得買，因為畢竟是有可能要住上一輩子的，但是回到現實面，一個普通上班族要買這樣房子可能要跟它耗30年，接著還要承擔房子一旦到了50年的壽命，可能終生努力的都化為烏有只剩土地，土地還賣不出去，現在的台灣年輕人真的很可憐，並且很疑惑的是為何室內坪數這麼小，還是有人願意奉上一輩子去買它，只因為沒得選擇?
新加坡的公共住宅政策(公共組屋)施行良好, 照顧了許多家庭,
這是值得台灣學習的地方.
樓主可跟市政府乃至內政部的相關主管單位建言, 讓高雄乃至六都都多些社會住宅來嘉惠年輕夫妻.
不過台灣的社會住宅大多蓋在郊區, 這又可能不符合樓主需求了, 除非樓主降低一些標準.
台灣房市上一波明顯跌價是在2008~2009年間,
而高雄房價大跳漲則是在2012年8月兩大賤商大炒美術館公園首排建地所引發,
建議首購族可多注意 921地震之後, 2012年6月之前完工交屋的中古屋, 議價空間有可能較大.
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aka2012 wrote:
近期於南高雄市中心看了多個新屋跟10年內中古屋建案後，初步整理了以下的心得
1) 價格大約落在20～30W/坪不等，基本上1000萬的預算只能買到40坪以下的房子(含車位約3-4坪)
2) 由於公設比約36%上下，因此室內空間大致上落在25坪以下，號稱3房2廳，嚴格來說只能說是3房1廳。
3) 若真的想要有一個不窒息的生活空間，原則上必須要60坪以上的房子，不過總金額會超過1500萬以上。
綜合以上的狀況，10年內在市中心1000萬以下的房子住起來空間的窒息感很大，個人覺得根本不值得買...(恕刪)
我也覺得花近千萬住25~35坪鳥居跟人擠市中心很愚蠢，
除非本來就有錢，可以承擔60坪以上的總價那就另當別論
所以同樣的錢我買77期，離美術館是比較遠，但是離夢時代、大魯閣商圈根本超進，十分鐘左右
去三多商圈或者漢神跟五福路圓環一代也頂多15分鐘
甚至以內 (google map預估時間 跟實際測試也差不多)
77期買52坪大樓單算房價千萬有找，而且還可以選雙車位(B2=150x2)，隔壁建案買兩個車位還有折扣30萬
總價不到1300，爽爽住 未來周邊發展起來房價根本保證漲，也不用擔心跌價問題
當然自住20~30年基本不太考慮未來房價問題
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