請益高雄美術南有好的建案嗎？

693分

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文章編號：72233755

總價超過2000, 對小家庭而言都是不小的負擔,也是需斤斤計較 (除非買房錢不是自己出的)
基本上就算有品牌加持
總價還是一個最現實的因素
同樣的坪數,卻需多花三四百萬以上才能去買,不是每個人都願意

不同的價位區客戶,看的東西要求就不同
可以買得起3000萬左右的客戶,要的是品質,所以建商品牌名聲很看重

但買1000~2000萬的客群, 相對來說看的就是CP值
這就是當初御寶和隔壁太普建案銷售速度的差異
當太普很快完銷的時候,隔壁皇苑還在慢慢等待有緣人...
中鋼的欣灣時代能快速完銷,也是因為它的開價相對親民導致...

Anyway, 反正這年頭建商也不缺錢
就算賣不到一半,建商還是已經有賺頭
皇苑也不會為了薄利多銷而去降低自己的銷售單價,這也會打壞它其它還在賣的案子銷量口碑
我看等御之苑蓋好銷售時,御寶可能也頂多賣一半左右吧....
所以御之苑也不太可能出現25以下的成交價格
只是想買它的人,可能荷包還是得先端出2000~2500的預算,才有機會入手吧
謝謝指教

狗K男子

猜錯了，御之苑還有近兩年才會完工交屋。御寶已經完銷囉

Argow226

517分

62樓

Argow226

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文章編號：72235464

horneck36 wrote:
總價超過2000,...(恕刪)

皇苑昰高雄數一數二的優質建商，去看過御桂園林、世紀館、御寶這些比較近期的建案，

再和其他大樓比較過，就知道比別人貴有他的道理在，總不能成本比別人高還賣一樣價格吧?

太普美術君臨....當初成交也是25/P附近，也並沒有到很便宜。

君臨是蓋到一半變更設計、御之苑昰一開始就規劃好，差別還蠻大的。

HWT2013

5389分

63樓

HWT2013

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文章編號：72235616

御之苑售價不太可能出現每坪25萬，郭董101年底向城揚老闆購得這塊2168坪住宅用地，當時每坪是以90萬購得，現在地鐡站通車後，市值至少要120萬，換算土地容積成本13萬，加上皇苑建築成本約12至15萬(很難比照世紀館等級），兩者相加成本就已接近25萬，毛利設定平均為30%，就算高樓層獲利可達五成以上，低樓層也不可能虧錢賣，所以小弟推估依市況如果目前推出預售，售價大約會落在28至38萬間，爾後若熱銷再伺機往上調漲售價，以拉高毛利(銷售期長，營業費用高)。

Bimmerfly

2076分

64樓

Bimmerfly

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文章編號：72236231

我朋友以前買個房子15W,
他一個鄰居買在高點27W,
後來我朋友要搬家賣了25W,
鄰居還來囉嗦為什麼賣那麼低破壞行情?
高點跌下來25W就是當時行情,再高也沒人出價買,
誰管你成本是多少,
若算成本就穩賺的,哪有公司建商會倒閉?
堅持要有一定利潤才賣也行,結果就是隔壁的熱銷.
市場有波動,要買在低點賣在高點,需要時間等待,有人撐得過,有人撐不過,
當下市場行情是眾人意志,個人只能尊重並做好該有的準備,伺機而動.

HWT2013

5389分

65樓

HWT2013

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文章編號：72237069

隔壁熱銷又如何，沒利潤何必賤賣，虧錢賣然後再追高去買附近的地嗎？做生意都有合理的毛利，沒把握就先觀望不買地或養地就好。
精華地區的土地時間拉長只會漲不會跌，為何？土地蓋一棟少一塊，地主是最有實力等待的一群，在精華區的豪宅，供給量有限，也會跟著保值、增值，台北帝寶交屋至今超過十年，近幾年回檔，有見建商宏盛手裡的十多戶餘屋賤賣過嗎？為何皇苑的承購戶許多是回頭客，就是因為它的房子價格穩定、保值。

Bimmerfly

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Bimmerfly

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文章編號：72238909

幸好土地房屋不像電子產品會有嚴重庫存問題,
不過眼看別人熱銷,錢滾錢利滾利,以現金流量而言沒劣勢嗎?
品牌辨識度高跟地標式建案是不一樣的不能比的,
以國泰馥建築R15,皇苑御寶,中鋼欣灣案價格坪數接近,
如果說房屋會舊,土地會增值,整個過程下來,市場已做出反應,
自住喜歡就好,投資真的得想想...BJ4.
活得夠久,就知道雖然長期房價仍是漲,但不表示中途沒慘跌過,
有些人就熬不過~消失了.