高雄房價已落底?

近年來高雄房市呈現盤整態勢，市區2字頭、市郊1字頭的價格也出現鬆動，部分推案量體較大建案也出現市區1字頭開價，連帶影響區段成交行情。專家分析，這波部分市區1字頭房價，多屬土地取得相對便宜的個案，而從個案買氣出現大賣情況下，市場已逐漸回溫，未來出現破盤價搶客比例將大幅減少。

市郊1字頭、市區2字頭，精華區3字頭的高雄房價是長期以來走勢，但過去2年因新屋供給量過大，市區更曾出現總價400萬元內買2房的破盤價，如興富發集團位於果貿地區「悅誠」就打出總價399萬元起買市區宅優惠，華友聯集團「i世界」也有每坪17萬元起買2房購屋方案。位於美術館內更曾出現每坪19.8萬元起買龍騰建設新案等，各建案透過促銷都拉出銷售佳績。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，當區段出現低價搶市後帶來購屋人潮時，也象徵房市出現回溫跡象，但建商目前取得土地成本提高，未來再出現市區如美術館有1字頭新案機率不大，這波讓利搶客的行銷手法在下半年來說已大幅減少，未來出現機率也不高。
降價求售往往出現在市場賣壓較重的時期，但高雄目前房市走勢是新成屋已去化僅剩5000戶，已遠不及1年全年8000戶庫存，但值得留意的是預售市場供給過大，而且出現許多超小坪數住家，該類住宅多屬低總價但單價不見得低，民眾購屋時可換算單價去做價格分析








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