前幾天去問了詠泉津。
先謝謝銷售人員的耐心接待。

富立用「築立建業」的名義蓋的第一棟，
請王東奎建築師設計。
基地位置在九份子最北，安明、郡安路交口。
北：15米郡安路，對面是嘉南大圳；
西：安明路（台17線），對面是台江國家公園。
東：12米永續路，對面都是住四地，應該只能蓋透天。
南：10米永續三街，對面是佳展建設（寶佳集團）的樓，地下3層地上15層。按法規兩棟各退縮5米，因此棟距應有20米。

詠泉津只有一棟，地上20層地下4層，
連續壁深27m，厚80cm，筏基3米。
用亞東水泥，混凝土強度：
B4以下 5000磅，
B3～4F 6000磅，
5F～12F 5000磅，
13F～頂 4000磅。

總戶數130以上。
一樓4間店面，其中一間預訂規劃為社區診療室。
3～20F，一層7戶，33～50坪，公設比35%。
3部電梯（兩部15人，一部17人），
17人電梯有不斷電設備。
2個梯間，似乎都無窗(?)，只有設回風系統。
預估蓋四年（111年2月完工），屆時管理費約58萬／坪。

公設無泳池、無信箱區（物業直接到各戶門前投遞）
1、2F有Lobby（咖啡Bar？）、會議室、閱覽室、健身房、管理室有普通冰箱收冷包裹。
室外有休憩座椅、兒童遊戲區（沙坑？）。
頂樓：泡腳湯屋、三溫暖SPA(?)、曬被場、賞景休憩區、料理區（可作媽媽教室、團膳外燴）

建材少舶來品，多為國內品牌：
冠軍地磚、錦紘氣密窗、TOTO衛浴、德久廚具、林內排油煙機＆瓦斯爐等等。

室內格局A1～A6是三房，50坪。
A7 兩房33坪，A8 兩房35坪。
只有A7是單面採光，其他是雙面採光。
所有房型都是兩間衛浴，都有開窗。
A1、A2、A5的房間和客廳不同側，
A3、A6有兩間房需跨越客廳才能進入。

A1、A2各房都面海開窗，
A5也都面海，但view的廣角受限。
A3主臥面嘉南大圳，次臥窗景是九份子。
A6主臥窗景是九份子，次臥面對臨棟。
A8各房間都面嘉南大圳開窗，
A7客廳無窗，房間面對九份子（明房暗廳）。

單價A1、A2最高
A3、A5次之，A6、A8再次，最便宜是A7。

車位2.5mx5.5m，100萬以內。
兩房買1個車位，三房可以買2個。
B4有數個電動車專屬車位（可充電，獨立電表），
又，B1有170多個機車位。

大概是這些，其他不記得了。

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總體看來挺不錯，
特別是社區診療室很吸引我。
只是有些小地方我個人比較在意。

面海的A1、A2都已經先讓股東、廠商、老客戶登記，
這兩房型雖然view很好，但西曬超強烈。
而且台17車流不少又開得快，上下班或假日可能有點吵。
安明路邊有條無蓋大水溝不太乾淨，或許會有些蚊蠅或臭味。

公設比太高了。
上述所列公設，除了必要性公設，
其他我大概只會用到會議室和閱覽室，
花數百萬買用不到的公設太浪費。
還有頂樓湯屋蒸氣室烤箱SPA不好保養維護。
（台灣氣候潮濕）

想說退休前應該能還完貸款，差點訂下去，
但家人不太滿意，先觀望吧。

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以下是都設委員會議記錄：
詠泉津--都設委員會議106年第4次會議紀錄

鄰居佳展建設(寶佳集團)--
都設委員會議106年第9次會議紀錄
都設委員會會議106年第13次會議紀錄

agaupig

370分

樓主

agaupig

個人積分：370分

文章編號：69486322

AyameT wrote:
前幾天去問了詠泉津。...(恕刪)

最好的是A2，北面沒開窗然後一面朝西一面朝南
只要客變西面衛浴其實就解決一大半問題，衛浴不易潮濕也能擋住西曬

AyameT

86分

16樓

AyameT

個人積分：86分

文章編號：69487501

agaupig wrote:
最好的是A2，北面沒...(恕刪)

A2客變聽起來不錯...
但如此一來，是否房間海景被浴廁擋住了呢？
而且原先在房中央偏東側的浴廁改到西側來，
糞管等管線是否拉得太長？

我個人是怕熱體質，
常經過台17沿線，這兒的西曬很難熬。
較鍾意35坪A8，
雖然小了點，人口不多還堪用，打掃清潔也輕鬆。
南部冬季短，我不擔心東北面開窗，
西南無窗，能擋春季南風濕氣。
只是家人覺得A3或A5較好，所以談不攏。（笑）