重劃區透天

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文章編號：68067346

整個九份子重劃區住宅區就三種用地住四-1(建蔽率50%、容積率180%)、住六-1(建
蔽率50%、容積率250%)、住八(建蔽率40%、容積率400%)，為什麼住四-1及住六-1

後頭還多個-1出來? 原因在於安南區有既存的住四(建蔽率60%、容積率180%)、住六
(建蔽率60%、容積率240%)。容積率會影響可蓋建坪，這玩意在大樓產品扮演很重要

因素，透天就影響不大。於是前幾年我們常可以看到很多建商做什麼容積移轉阿或者
政府獎勵容積，透天產品基本上不太需要用到容積移轉，蓋個7-8樓高透天，我想已

經不是普羅大眾可接受產品，一般台南透天產品介於3樓到4樓或者5樓的電梯透天為

大眾。我們再將焦點拉回來，九份子基本甚這三種地都可以蓋大樓就看建商願不願意
或者當地市場能否接受大樓的產品? 您看在水交社重劃區正在蓋的世界好美麗地目是

住二(建蔽率60%、容積率150%)、住七(建蔽率50%、容積率250%)，連容積率150%都

能蓋7樓的華夏了，沒有道理容積率180%沒辦法蓋，除非此塊土地有總樓高限制(這要
看計畫書才知道)。現在就要看開發商的手腕及膽量了，心臟夠強或口袋夠深就直接在

九份子住四-1土地直接推大樓，賣不好本夠厚就慢慢賣，賣得好就持續推大樓，現在

九份子綱要開始動就推個透天測試市場溫度，泰嘉建設那塊正開挖的地，也只能蓋大樓
(住八的地)。現在就看市場對於九份子接受度如何。

danlu03090908

6分

樓主

danlu03090908

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文章編號：68067668

邰欣周圍都是皇龍的地，如果都蓋大樓，不就被圍起來了，九份子最左上角那塊地富立正在蓋

Rex.J

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13樓

Rex.J

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文章編號：68068070

台邦、皇龍、北基(泰嘉)在九份子都有不少庫存的地且
現在大塊的地還有些在市政府手上，就看什麼時候要標

售。至於陳大大您提到的，如果土地住六-1及住八原則
上蓋大樓會比較不太浪費，住四-1就要跟他賭，看建商

想蓋大樓或透天。另一方面，也要看土地坐落於什道路

上，主要新一代重劃區都有退縮的規定(九份子也有退縮
規定)看是要退4米、6米或10米(這要看計畫書），道路

雙邊都有退縮原則上也是不會太壓迫。

補充一下：
現階段蓋透天有好處是土地擁有的比較多，如果蓋起大樓
那土地持分我相信不會比透天多就是。所以陳大大您提到
的邰欣固然是蓋透天且地目是住四-1但好處是土地多，住
六-1及住八我相信蓋起大樓，土地想有那麼多機率不高啦

danlu03090908

6分

樓主

danlu03090908

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文章編號：68068202

樓上真的太專業了，小弟非常敬佩。邰欣我是已保留一戶，但價錢還未明談，如果能再低一點點會更好，另外請問九份子您有買嗎？

Rex.J

594分

15樓

Rex.J

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文章編號：68068307

陳大大，您太客氣了。我要學習還很多

其實是因為我希望可以慢慢端正網路一些歪風(像是酸民文化
或者給予分享一些正確的資訊)所以我會努力就我所知道的資

訊與大家分享。至於有沒有買，呵呵，我本身住東區府都建設
房子，住的也滿習慣的生活機能也很棒，缺點就是市容沒有重

劃區好(沒辦法，舊市區通常都有這些問題)，如果未來府都建
設在九份子有推案，我或許會考慮把東區賣掉搬去九份子，畢

竟新一代重劃區綠地多又有退縮很適合晚上吃完飯出來散步，
在舊市區要與機車搶道，新一代重劃區就沒有這問題了。

PS.如果是在平實營區那就太完美了~~~~~

danlu03090908

6分

樓主

danlu03090908

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文章編號：68068353

Rex大大，你的見解與分析都很棒，小弟獲益良多，能在網路遇到你真是大家的福氣啊！

Rex.J

594分

17樓

Rex.J

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文章編號：68068617

我剛剛在翻了九份子重劃區計畫書，在這邊要修正我的
說法，我剛剛提到住四-1是可以蓋大樓(在符合建築法規

前提下)，但計畫書中有另一條規定是提到「住四-1」住
宅區建築基地鄰接或面前計畫道路對側有公園用地或公園

兼兒童遊樂場用地時，建築高度不得大於簷高 12.5 公尺。
也就是說九份子有部分住四-1的土地受限於此條法規只能

被迫蓋透天。如果擔心未來會被影響採光及通風可能要往
受制於這法規住四-1看有否推案。我不是很清楚邰欣的基

地在哪，所以實在無法給太多建議，不太好意思。

P.S 如果網友想更了解九份子相關規定可以上網GOOGLE
九份子會找到相關的計畫書。