1.離夜總會近 2.航道的上面
克服這2點再去看屋心理會平靜一點
不過買房圖的就是Location，這2個因素會納入房價的考量→就是心理平衡
地點比其他地段差，自然希望價格能有回饋 是吧!?
這個重劃區的路規劃的很鳥，就是小，甚至有單行道
裡面還沒什麼商店，雖然離百貨近，但百貨餐和消費不是天天耗的起
切入重點
去看了僑昱的green life
他們家的房子有耳聞還不錯，實際看了這個案子
作工算不錯，除了主臥的大樑位置比較尷尬，其他都還好
最愛客廳的大陽台
1戶附2機車位，地下室很像百貨公司很可愛，代看的人員講解也OK(只是很喜歡把蘇董掛嘴邊)
不滿意的就價格
開價1700~2000萬UP，管理費每坪55元，2個公設的位置很差(健身房和韻律教室做在天花板很低的夾層)
談價大約1500萬起跳 也是很貴
看了前面幾篇討論ilife的文，個人覺得同一建設公司 不同建案不能在同一個層級做比較
好比拿透天跟大樓比，拿20樓以上的超高大樓和11層大樓比(因為造價不一樣)
東區、北區、南區、安平，不同區塊有不同的地價
然後看了好幾個建案，銷售人員總會拿自己的案子跟府都富立沾上邊
green life也一樣，同樣提到這2家的其中一間
標榜的綠建築樣式是造價較高的原因，但白露灣早在10幾20年前就做出來了
這點就是讓人覺得不及一線品牌的原因，陽台樹穴的設計都不是近幾年才弄出來的東西
無法說服我拿這個價格去買10幾20年前人家就搞出來的設計
YKK是賣點，這我就不說了
其實看到這波建案最令人感到失望的
除了2間高不可攀的建設公司外，他們的價格從以前到現在就是這樣，的確它的保值也高
其他的2、3線建設公司都是"貼"著1線的價格在賣
拿雨遮坪數來灌迷湯、拿獎勵容積來賣你更高的停車位價格(這點在說別家)
同時我也很好奇到底這樣的高價在台南有沒有人會買單，而且是型態是大樓
可能有錢人跟我們想的不一樣或是從北部下來工作的人承受力較高
問銷售人員賣出多少了? 每個都說B棟9成 A棟比較少
晚上實際去看點燈率(大約晚上9:30)，第一張照B棟應該亮燈不到7戶，第二張照A棟只有1戶有閣樓的亮燈
也許是剛賣出大家還沒住進去吧 心裡的OS
不過這個價格就留給大家做參考
個人覺得看房蠻爾虞我詐，每個人說話都必需打點折扣這樣
我知道這裡有不少業務和買過建商房子的住戶會看
看過前幾篇下面有些回文都覺得專業到房子是你家賣的
沒挑戰的意思，就分享一下消費端看屋的角度
或許有人欣賞這個房子花的起這價格
口袋沒1500萬的就別去浪費時間了，幫你們過濾掉窮人
同時也希望建商們開價能夠貼近人間一點
以上
