rogerchutm wrote:
斗南也還不錯壓!有田...(恕刪)
建商、投資客、房仲可以讓台灣最窮縣的房價高漲，佩服！佩服！
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srw wrote:
小弟對投資沒研究，...(恕刪)
請讓小弟來野人獻曝，雲林的購屋主力：斗六/雲林縣的政經中心、主力在此定居的公務員、雲林工業區\斗六工業區的高/中層主管，雲林科技大學/環球科技大學的投資者：買屋出租的房東；虎尾鎮/雲林縣地理位置的中心點：中科的高/中層主管、六輕的中層主管及一般作業員、虎尾科技大學的投資者：買屋出租的房東，西螺鎮/果菜市場集散地：果菜市場置產的菜販、8大行業的投資者：買屋出租的房東，斗南鎮/被斗六及虎尾磁吸效應的無奈者：一般辦公行業出租的投資者：買屋出租的房東，北港鎮/僅靠宗教惟持地位的無識者：鄰近鄉鎮（水林、口湖）置產的一般民眾，以小弟目前的觀察來看，短期而言，要觀察雲林的房市起落，可以僅觀察斗六及虎尾，斗六來說，觀察棒球場特區；虎尾來說：觀察高鐵特區，長期趨勢而言，則是各鄉（尤其是外圍）因生活機能落差而導致房價走跌，各鎮則是鎮中心的價位有撐，至於斗六、虎尾的市（鎮）中心價位則是走漲，因為各鄉的人口會往生活便利的市（鎮）集中，唯一特例應該是麥寮，因為有六輕跟相關協力廠商力的存在，麥寮鄉的房價應該也是走漲的趨勢。
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ilkoei2 wrote:
為何人口不增
房子越蓋越多卻越貴…是何道理?
我也來說說自己的看法，大家加減參考，房價上漲單方面歸咎於建商、投資客、房仲炒作是說不過去的，誰做生意不想賺錢？
價格非單方面可以決定的，我們都知道價格決定於供需，若供給大於需求，自然價格崩盤，反之自然上漲。
民國100年代的現在，買房子的需求有：
1.30-40歲(剛成家立業)：反推出生年代民國70年前後，30年後也就是現在，大概是成家立業買房子的時候，在當時出生率並不算低，所以買房市場一直還是在。
2.投資客(長、短期持有)：這類族群就不說了，當然是有錢人，他們想要更有錢，又怕亂投資錢會不見，自然是買地買房，就算不住不租放著也好。這類族群的購買力也不容小覷。
3.50-70歲(退休or換屋)：大概是民國40幾年出生的(可說是戰後出生潮)，當時出生率很高哦，在民國70幾年的時候(這族群成家立業時)，也是房市大漲過一段時間，經過這幾十年的變遷，目前剛好是這類族群面臨退休規劃、他們的子女也成家立業，可能要換房子，或是替子女買房，所以購買力道一樣有。
在購屋需求依然旺盛的現在，房價不漲才奇怪....
假如要等房價跌，也許再等上20幾年吧，剛好是我們這批小孩所製造的小孩面臨成家立業之時，我們這族群算是比較懂得享樂、注重生活品質、跟父執輩相比較為奢侈，我們大多數人沒有生養太多小孩，也沒有替孩子買房的能力，屆時房價會跌的。
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看市區內店一家一家的開.又一家一家的收攤..真搞不清楚店面價值在哪裡..市區內有些主要道路白天沒人幾個人會經過就算了.晚上後更恐怖..像鄉下一樣..只是路燈多了些..開店東西到底要賣給誰..怪不得.店開得快..也收得更快...
當地所得不提高.房價一直漲..店租一直漲..真佩服投資客和房東的信心..
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