彰化市的房子真的好賣?還是人刻意炒作?

前幾天找一下之前曾經想買也非常喜歡的建案,大概在家樂福附近..

還依稀記得當初的價錢(建商)約在1800左右,也才去年三月而已..

今天一查,哇~發現這彰化市的漲幅未免太誇張,且在房仲網也看到一戶同社區的竟然開2680...

我心中就有個疑問,這種誇張的漲幅是不是人為因素?不然怎麼短短時間漲這麼多...且對他有什麼好處...

難道是抬高另一戶的價錢嗎?左手賣右手又賣左手?這樣交易不是會增加稅率、代書費?

還是彰北的電梯建案已經漲到2200-2600? 一般人那買得起.....





彰化市的房子真的好賣?還是人刻意炒作?
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t894056 wrote:
前幾天找一下之前曾經...(恕刪)


國程景峰?那個案子一開始是掛賣1980、然後2380 不過後來就沒注意了…

現在全台灣的氛圍是空頭,我是不覺得現在有人會出來炒作,只是7年級生這一代差不多都要買屋了,剛性需求不小(身邊朋友家人不少都這一兩年買屋),彰化新建案比起其他縣市或鄉鎮相對少很多,所以價錢我觀察是越來越硬… 當然也可以等看看
彰化鄰近鄉鎮也越來越貴了,和美破千很正常,破兩千的案子也有,花壇地理位子優越(彰化,員林,74往台中都很近跟方便)也漲的很兇,連彰化市蛋殼區,台鳳社區附近電梯別墅建案開價也都2000多… 這樣比起來彰化市開2680似乎也符合了(開價不等於售價,你可以殺殺看,房仲網很多開價都很高等人殺)

而且彰化大樓貴到不可思議,換算建坪,單價都破20、價格跟電梯別墅差不多,而且透天土地持分還比較高,等富山對面停車場那個大樓案子正式推出(單坪30萬),個人猜測電梯別墅可能還會漲…
因為彰化市沒有很多新建案.都老房子一翻在翻以前台化還沒停工對面那種鬼地方都能賣1千多萬了.每天聞臭味就受不了了

大埔那邊更偏僻也開始都千萬起跳.我爸爸本來也是打算將祖先留下永樂街那邊的很老舊很老舊的房子改建

結果去問地坪60坪蓋一棟4層樓要1200多萬......我直接回地賣掉搬到台中算了= =


順便一提.那棟外表髒髒彰化最高樓的翡冷翠.在25年前高層樓要1000萬以上.我同學當時住那裏
t894056 wrote:
前幾天找一下之前曾經...(恕刪)

是炒作啊 但是也是好賣
有錢的人炒的 沒錢的人也會炒
地主建商甚至政府


買房的人 也會加入
因為沒人喜歡自己的資產跌價
沒錯,就是景峰..去年三月大概剩三戶,認真坐下來談約1750-1800間(地坪30建100)

後來一些因素作罷,接待中心大概4月就撤了..一間從1750到1950....2180才短短半年而已..

大概只有資金雄厚的投資客才會進場,自住客根本無法承受這種漲幅.....

有電梯的真的很好賣..附近的誠品苑去年也去看過

73坪(包含電梯占去一大空間)...雖然格局不太喜歡,但1600w真的太吸引人(彰化市大概找不到如此低的電梯別墅)

好像也賣完了?

只能說薪水趕不上房價高漲,這些「精品」不知道要被炒多高(別縣市都下跌了)

t894056 wrote:
沒錯,就是景峰..去...(恕刪)


誠品苑應該還在賣,晚上散步有經過還有紅布條說還在賣,1600左右還有圓堡晨曦(應該剩店面),不過這價格應該都是半年到一年前、現在1600萬,誠品苑應該買不到了

而且你說的不錯,誠品苑格局真的不喜歡,格局很重要,而且都成屋了,不好改啊。所以家人當初就pass了
感覺樓主尋尋覓覓找房看來是地點還沒決定好,不然之前花壇賣11XX您是買得起的呀!!(純聊天,無別的意思)
兩個地點都有購屋需求,花壇中心或是彰化市(工作及就學方便),偏偏這兩個地點漲幅都很大。

花壇我只能接受1000w上下的。在寶弘喜歡的那一間,空屋大概1250w,估價用到可以住大概也差不多1400w(包涵採光罩+增建),是覺得有點貴,重點也沒那麼多現金買,只想買間新屋給父母住,把舊屋售出(一樓沒房間及洗衣空間),所以一直在看花壇的新建案



小家庭想搬去彰化市的學區內.....





t894056 wrote:
兩個地點都有購屋需...(恕刪)


那之前您怎麼沒考慮在南興旁的寶弘3,開價1350或許你可以(目前應該完銷了吧,我很喜歡這個點,可惜口袋不夠深),
不然就等等看花壇夜市+黃昏市場這塊吧!(有聽說當地的地主再談分到幾間房之類的訊息),但不曉得之後又會開價多少了...

其實弘景在花壇火車站附近那批,裡面有客廳在2樓的,成交價有9XX(但如果是父母住應該不適合這格局)
彰化房子貴??原因很簡單,就是你們這些人推出來的,彰化房子一般來說都是幾百萬,離市區越遠,價格越低。市中心有千萬當然,房子老,也不方便停車,難賣,也不太有人喜歡。

新建案,這跟鬼一樣,透天一大推,我家算彰化市邊緣,新建案三四樓動獨棟也是上千萬,會加個電梯讓你覺得有這個價值。
這些建案很多也在巷子裡,會車超不方便,但還是有人買。

原來很多人都愛新房子,覽啪捏著也買下去,不然就是捏父母的覽趴買下去,房子不管多貴,只要有人買,他就有那個行情,彰化是個慢半拍的地方,人家房子在漲他還沒漲,房子跌了他還沒跌,新建案的房子都還在蓋呢,不然就等新建案出來,到時候可能房價跌價潮也來到彰化了,那間兩千萬的房子就跌倒一千多還沒人買,新建案一推出就會降價⋯但我看不可能,彰化靠爸族倒是很多的,老人家的積蓄拿出來都買得起,所以彰化的房價總是令人驚奇。

說真的,何必買新建案,買中古屋在裝潢整修還是便宜很多,選個地點好,交通方便的。

躲在網路後面的孬種,有膽子說話,有膽面對嗎,出來面對,不要只會在網路上GGYY,平常出門小鳥夾緊緊。 不喜歡我論點,我不同意你私訊我,應要來訊,就是騷擾
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