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zawy wrote:
仁兄分析精闢，說明...(恕刪)
是殺雞取卵沒錯，但人性多數是不見棺材不掉淚...，想要賺更多也是人之常情...
即使客觀分析趨勢如此，但想價格大幅反轉是不可能的...
畢竟您也看的清楚員林市還有吸納周邊鄉村型人口的緩衝期，依照人口結構數量的新成代謝率來看，要走回正常谷底需要20年
這期間就是先走先贏(賣方獲利極大化下，拋給自住型)，買方只有運氣成分(合理型、缺錢型)大概只剩5%不到機率，可買在合理價位，因為別忘了還有一群專職投資客在掃貨(房仲為了生計還是會先將資訊傳向投資群)，畢竟一隻羊扒多次皮(同一物件介紹投資客，抽一次傭金、投資客再拿出來再抽一次傭...，有時投資客間轉手房仲還能再抽...)何樂不為呢...
投資客有恃無恐原因就是利息太低，以一棟35年以上透天(以地坪25坪，建坪50計)..投資客合理價秒掃貨..，以600萬估只要拿出約120萬元現金，其餘貸款8成(30年期)年息2趴，大約年利息2.4萬，持有2年避奢侈稅..，拿出來加200賣，只要有自住願意接...
開800，賣700..，實賺700-120-兩年利息5萬-稅金=??? ，為何有人瘋炒房了吧!
成本之低，利潤之高...讓人趨之若鶩...
終結炒房最直接還是利率、稅金這兩項才是退燒藥...
問題政府鴕鳥心態，只會讓多數平民淪為分母，舉債養房..淪為真正的貧民...
房子有折舊，銀行貸款是斤斤計較的，自住型買家..想在員林永居務必謹慎...現在不是經濟奇蹟期...
而是政商不對稱剝削期，透過目前看得到的各種管道將成本轉嫁給...無知是種幸福
實不樂見下一代未來被剝削殆盡...
員林市其實有翻轉解方...只是沒有遠見就沒有未來...
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Powerid wrote:
那你錯了，員林投資...(恕刪)
為了避免小白兔誤闖投資客叢林，屍骨無存
1.務必善用實價登陸中的交易明細功能，買第幾手有紀錄可查(雖然還是可能有漏網之魚，但多少有幫助...)
2.貨比三家不吃虧，在市場緊縮時段，為了生存多少會有人透露出市場上交易軌跡與脈絡...，多問多比較...絕對划算
3.投資客就是要賺錢的，如何讓市場無利可圖...這就是小白兔要發揮智慧的時候...
4.務必了解銀行鑑價機制與核貸標準，請放心銀行業貸為了借錢給你會願意跟你詳盡解說，就怕自己放棄知的權益...，一樣切記貸比三家...
屋齡30年以上的房屋，銀行的鑑價核貸價值所剩不多...，所以買高價老古屋對自住小白兔絕對是穩賠無誤
房仲從沒人會跟小白兔說記得算折舊!記得算折舊!老房子維修費會高很多! (政府固定資產財務攤提建築使用年份極限是50-60年。)
(尤其是親友裡有土木系所的記得問問，混凝土會不會老化!過去建築型式的耐震係數為多少，沒人想住在未爆彈裡吧!!!)
因為建築包商、房仲會跟你說真話的很少，有錢賺就好你能住多久、住的安全與否都不是她需要幫你考慮的!!!有錢賺才是王道...
所以只能希望多敲醒些迷失在房仲與投資客森林的小白兔~
不是只有背房貸，別忘記時最夯的都市更新...，買高齡中古屋...以後，還有餘力可以拆除重建嗎...
(不要做夢會有建商免費幫你都市更新...)
尤其是中生代..還完房貸，人藉退休了，屋齡也終老了(60歲以上的老屋已是風雨飄渺)，哪來還款能力再去借一筆錢來更重建房屋呢!?
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