最近看了幾個員林市及周邊的透天，當然開價都1200W以上，且不論已建好或是預售的，每案銷售員都說我們這裡賣到剩下2~3間而已，問題我看都建好快一年了只有1~2戶搬進來，甚至都沒人在住也說賣到剩下幾間。= = 說正新、美利達、華豐等大公司人很多，所以員林市含周邊的透天都賣的差不多了，真的是如此嗎? 還是只是銷售手法？但看看重劃區還真的一案一案在推。對了~最近看了富郡、仰森野、雲品等等。若也有在看員林透天的可以討論討論。:)
個人積分：9302分
文章編號：67125521
個人積分：90分
文章編號：67125941
個人積分：130分
文章編號：67126295
個人積分：11分
文章編號：67133522
個人積分：442分
文章編號：67133617
個人積分：40分
文章編號：67136679
員林市歷年人口統計資料從未超過13萬人對比近10年人口數(96年126,189人，106年124,632人)，居住土地面積(住宅區面積由396.78公頃，因重劃大幅增加145.71公頃)增幅達原面積的36%以上，為的是取得各項公共設施(外環道、滯洪池、公園、停車場、文中小用地)，需求疲弱供給大增，無足夠產業吸引人口進駐之誘因，高房價的結果就是加速員林市的空洞化(年輕人口持續外移，尤其是應屆畢業生回鄉比例偏低，停留於都會區就業比例持續攀升)，走訪員林市區時多留意各商家、店鋪一窺其就業人口平均年齡可明顯感受。
員林市本身產業外移、掏空後，缺乏好的就業機會自然難以留住人口，房地價格怎麼開是投資客與房仲歡喜就好，但仔細琢磨實價登陸價格，投資客掃貨的費用頂多落在所提的谷底價格左右，或與低利息的結果讓專業投資客有恃無恐的與房仲串聯壟斷大半的市場，畢竟員林只是個地區型的都市，要寡占市場對大型投資客(以5組計)來說，足以佔據50%以上的市場，耐心、多留意、廣結善緣、還是有良心的仲介者會提供合理價格物件給有實際需求的人，雖然目前比例不高大約僅15%左右，其餘釋出訊息都先留向投資客群。
如果沒強烈必要，建議往台中市找屋，物件多(單一地區物件數是員林10倍左右)價格被壟斷比例也較低，而且以長遠都市發展脈絡判斷比較保值，祝 安居樂業
個人積分：1726分
文章編號：67137124
個人積分：1分
文章編號：67144161
個人積分：32分
文章編號：67144626
關閉廣告