小惡魔市集悅遊日本活動報導

New 東區【鵬程星境界】干城重劃區純兩房投資置產收租宅潛銷討論(成屋)

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想加入line群

hsuehci314

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文章編號：81034099

Mystical Drone wrote:
比較好奇4字頭是因為(恕刪)

以下是我根據建商土地成本取得,容積一些計算方式得到的

土地成本一坪75萬,容積率為(460%)
=75/4.6=16.3
16.3/1.67(銷坪係數)=9.76

新成屋的營建成本約為當地房價的1/5~1/4 , 30/4=7.5

(9.76+7.5)*1.35(涵蓋廣告預算、建商利息支出、利潤等)=23.3萬
以上算法以含建商2成利潤~~

(9.76+7.5)*1.7(涵蓋廣告預算、建商利息支出、利潤等)=29.3萬如果成交均價這樣的話
以上算法以含建商5成利潤~~ 養地6年了

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文章編號：81047807

Aben6732 wrote:
以下是我根據建商土地(恕刪)

感謝大大分析成本

不過應該還是有很多東西沒有算到..不過分享值得讚許

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文章編號：81048440

已購戶，求加line群，謝謝

hsuehci314

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聽說昨天賣了20幾戶。

~

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台灣台中市民

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台灣台中市民

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文章編號：81107385

Robin088 wrote:
聽說昨天賣了20幾戶。

看起來生意不錯.

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文章編號：81112187

Robin088 wrote:
聽說昨天賣了20幾戶(恕刪)

我星期日去簽約
一組客人都沒有
確定

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文章編號：81113510

pork810810 wrote:
我星期日去簽約
一組客人都沒有
確定

阿哉？
臨時趕去下訂，我們是最後一組客人。
帶小孩一起去看環境，第一次去看，看得很匆促，畢竟到的時候已過代銷下班時間很久了。
因為車位代銷公司弄錯了，又再次去地下室看別的車位。
代銷說當天賣了20幾間，主管勾錯車位了，直到要key訂單時才說弄錯要重選，整個心情都low掉了。

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