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chipe19 wrote:
康活現在已經開到一坪30...(恕刪)
親家康活康泊跟佳晟開價差不多在26~32，隨樓層，面向價位有所不同。
開價是這樣，實價大約在打個７～８折吧
比方說開價30萬，大約成交應該在在25~26萬上下。
至於店面應該都落在一坪42萬上下。
親家聽說價錢比較硬，佳晟還沒去詳談就不得而知。
那一條新路若現在成交就一坪30萬我是覺得太扯，也覺得不太可能，工程都還沒開始做，房屋也還沒建好。
親家恆美目前591上面大約是23~26萬，平均24萬一坪。
佳晟的預售屋我覺得一坪應該在21~22萬左右比較合理
但這個地點我覺得建商應該比較不擔心賣不掉，而且親家跟寶佳也算財力雄厚，
應該沒有小建商那麼有資金方面的壓力。
上次聽佳晟代銷說面河的三房已經全都完銷，今年六月才開始賣，總戶數好像銷售了四成左右，
266戶的四成是106戶，不知真的假的。。。。
樓主算術不好喔！ 開價30萬，實價大約在打個７～８折(你說的)→21~24萬 又怎會是25~26萬上下？
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SSR8010 wrote:
7~8折開30萬 成交應該是21~24萬吧
你要不要去看一下允匠行旅 開29萬
最後實價登錄成交價是多少
不好好多砍一點怎麼行
你確定真的地點好不怕賣不掉嗎
你可以問問 綠園道上的親家M3賣完了沒...(恕刪)
用力砍是一定要的，這我贊同
不過也是要看樓層跟方位......每棟大樓、每個社區都一定會有條件較差，比較難銷售的物件。地點好，生活機能佳，無限棟距、面公園、面湖、面河、無西曬、雙面開窗、樓層高較無噪音，能用鼻孔看人居高臨下，早上起床還能看到日出遠眺中央山脈......
我個人認為真的地點好，不怕沒有人來買，唯一的問題在於賣方售價與買方財力，而這通常也不會是太大問題。因為就跟挑選戀愛對象一樣，姚窕淑女，君子好求，這是人性，而美女身旁....總會出現凱子.....
佳晟的建案，社區分四棟大樓，兩棟朝南有面河，另外兩棟沒有，上次去看代銷說三房朝南的都已完銷，二房那棟朝南則剩10樓以上，至於另外兩棟沒有面河的，我就沒有多問，但應該是賣的沒那麼好，價錢應該也比較軟。店面則沒細問，但看平面圖，朝南面河，只規劃三間店面，面寬應該都在10米以上，感覺很不錯。
而允將一期的康活，兩棟只有一棟有面到河岸，坪數格局不喜歡，就沒問下去。而店面四間已經完銷，現在在推二期康泊的店面。
親家Ｍ3跟允將行旅或雙子星也好，其實我覺得地點都沒有很好，對我來說都有點偏避，而且也都不是我喜歡的建商。
（個人偏見..請Ｍ3與行旅、雙子星的住戶原諒...）
康橋計畫，允將跟佳晟那段重劃區，真心覺得地點很不錯....食衣住行郵局醫院五金行寵物店5到10分鐘內都能解決。
火車站約10分鐘，走國光路到草悟道、中港路差不多也只需要15分鐘。上中投接國道3號或往大里德芳南路接74外環也都很近。
唯一唯一唯一比較可惜的我覺得是建商......，若建商是惠宇、陸府、鄉林或大毅就更好了....
結論：坐等由鉅.....
慢慢砍喔 看看會不會成交啊
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