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Timothy790704 wrote:
小弟住台中西屯，其...(恕刪)
我是個己經財富自由，土生土長台中人，在此囉嗦的講些古早故事：
台中房價在1997年亞洲金融風暴之前，大概每坪12～14萬就到頂了，
亞洲金融風暴，房價開始下跌，1999年921大地震後更是房價大跳水，
七期房子一坪不到8萬元就買的到，台中建商十家倒八家，媒體上都大喊會跌到5萬以下....
之後，房價就在谷底盤旋，一直到2002年Sars 利空出盡，開始往上漲。
漲了6年之後，到2008年美國金融風暴，股巿崩跌，總體經濟大環境氛圍極恐慌，
對於房巿報章媒體上也一面倒極力看衰，理由一大堆，
比如說房地產6年一個大循環、少子化、股市崩盤房市唇亡齒寒、景氣不佳建商極可能出現倒閉潮.....
結果，房價僅小跌後，又繼續往上漲，事後大家才發現，原來2002～2008年只是房巿上漲的初升段。
從2011年奢侈稅開始打房至今，少子化依舊，台中預售屋房價也依舊越開越高，
原因就在如樓上有人提到的，土地不可能進口，蓋一塊少一塊，成本越來越高，
還有因人口持續往台中市區移入，比如，我認識的彰化、南投上市櫃大股東及台商第二代、第三代，
幾乎全部都搬來台中巿住，一出手就是好幾間的買，閒置養蚊子也無所謂，因為事關面子問題。
另外，加上低利率及建商賺飽飽，即使供給面重劃區一個接一個，但房價還是下不來。
個人愚見是，剛性需求就別觀望太久，免得一輩子買不起房子。
若怕房價跌，就更要想辦法買在蛋黃區，因為站在長線角度，蛋黃區脫手容易，房價易漲難跌。
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Timothy790704 wrote:
嗯？
實價登錄、房地合一、囤房稅、豪宅稅、房地稅，
這些應該沒變，還是會影響到一些房價吧。
基本上您所說的，後面那幾個或許有一點打房的效果，但是打的是頂端房價
而您所看的是普羅大眾最多人看的區間帶
至於實價登錄，完全沒有打房的效果，甚至是助漲的原因
今天您要賣房子的時候，您看到附近的房子一坪都賣20萬，請問您願意賣一坪18萬嗎？
於是房價就從20>20.2>20.5>…………
一點一點加上去，也就造成了房價緩漲的原因
除非像前面有人提到的房貸利率大幅提升，或是大砍貸款成數，或是發生重大的天災人禍
不然房價是不會降的，可是那個時候，您敢買嗎？
換個角度，您一開始說您跟家人同住，沒有剛性需求，是想買給岳父母住…
最後又問，還是要把錢先拿去投資股票
那您不是也是基於想投資的理由嗎？
可以讓岳父母住，讓老婆開心，又順便投資
當您想投資的時候，又怎麼去期待房價會跌？？？
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