先前詢問時建商有提到一點，本(四季)建案的AC棟之間的徒步道路和大門的地產是屬於建商，雖然建商說會提供使用權給所有住戶。
但是國內去年有案例，引發不少糾紛，若相同案例推演就會變成，例如百檠易主，黑衣人拿地產封路....要求所有四季住戶給通行費。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3320860

經查詢了Google大神後，通常官司最後都是住戶獲勝，通行權一定會還給住戶，只是一來一往又是書函又是法院。
近期即將簽約，實在有點擔憂，不知道是否有人注意到這點，還是這是全台建商慣用手法，所以不用擔心?

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雪芷 wrote:
旁邊的空地沒聽說被買(恕刪)

首先請容許更正您的說法，近期才開始簽約，先前只是9成被預訂，只有簽約才算是正式購買，若您有意願還是可以留聯絡方式，建商後期真的賣不出去時也許主動想起，一旦簽約期過完也許會有些住戶退還預定金(本人猜測，不代表100%立場)。目前百檠確實因為前幾個建案賣的不錯，難免大頭症出現，所以這也是本人小小的擔憂之處，消費者容易變成弱勢，加上目前資訊又不完全透明(例如今年1月1日上路的隔音法規-有興趣可以自己Google，本建案是去年申請的，今年完全不受規範。CD棟建築圖也尚未看到)，客變彈性受限和公共娛樂空間取消，因此本人不懂傳聞中的高CP值何在，雖然娛樂空間後期維護保養費用也是非常驚人，區域的取消只是趨勢，但不代表是建商給的利多。簽約讓人很擔憂。

p.s. 本人是喜歡四季才會挑剔，並不是因為不喜歡才雞蛋裡挑骨頭。

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深藍選項 wrote:
先前詢問時建商有提到(恕刪)

自己上網作功課得到兩個結論：
1. 政府徵收道路，道路國有化，後果...(本人暫時不公布答案)。

2. 道路土地歸第三人所有，後果...(前面有公布，但是會違法，所以法律上住戶會全勝，除非未來相關法條出現重大漏洞和瑕疵)。

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上星期開始建商應該有陸續通知買家了，但合約內容...

期盼大家都不是避著眼睛簽合約，是否有慧眼之人可以先向建商建言，讓內容稍微偏回來住戶這邊嗎?

實在不想身先士卒...

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真心誠意地請教本建案到底優點在哪裡，除了價錢硬之外，也歡迎知情人士直接回覆。
以下列出幾個數據：

本建案地皮：實價登入10w/p左右收購，扣除計畫道路400p左右，基地平均約14.6w/p左右。
洪XX戰地皮：實價登入16w/p左右收購。

[本建案：A建案]
30p工程款估價：(30+5+9)p*7w = 308w
-室內坪數30p
-停車位5p
-公設(30%)9p
-基本工程款7w/p
30p地皮估價：[(30/9)+9]p*14.6w = 180w
-室內坪數30p
--垂直面積共9戶
-停車位0p (新加坡式垂直不計坪)
-公設(30%)9p
-地皮均價14.6w
p.s.公設面積已經由住戶坪攤，部分數據四捨五入
總價是 308w+180w=488w
建商開價6XXw起(含車位)

[洪XX戰：B建案]
30p工程款估價：(30+5+7.8)p*7w = 300w
-室內坪數30p
-停車位5p
-公設(26%)坪數7.8p
-基本工程款7w/p
30p地皮估價：[(30/7)+7.8]p*16w = 193w
-室內坪數30p
--垂直面積共7戶
-停車位0p (新加坡式垂直不計坪)
-公設(26%)坪數7.8p
-地皮均價16w
p.s.公設面積已經由住戶坪攤，部分數據四捨五入
總價是 300w+193w=493w
建商開價5XXw起(含車位)

兩造比較，本建案(開6XXw，建成本4XXw)，B建案(開5XXw，建成本4XXw)
當然可以合理懷疑數據有問題，最大問題就在於基本工程款，
合理解釋就是本建案基本工程款8w/p起跳，B建案6w/p，
那就會變成本建案(開6XXw，建成本5XXw)，B建案(開5XXw，建成本4XXw)
-基本工程款6w/p，本人覺得已經算是陽春
-基本工程款8w/p，本人覺得已經是不錯，更高就是建商不想賺錢。

本建案的基本工程款真的有超越水準的價值嗎?雖然說羊毛出在羊身上，廚具?磁磚?地板?外觀?衛浴?一一比較如下：
本建案(左) vs B建案(右)
德瑞克 vs TOTO
某進口不知名磁磚 vs 冠軍
櫻花(三機) vs 林內(三機)
鵝牌 vs 正新
無隔音工法 vs 有隔音工法
共用牆最多2面 vs 共用牆最多1面 (一面共用牆可以省約30-50w不等)
筏式基礎 vs 筏式基礎
國際牌開關 vs 國際牌開關
外觀新穎 vs 外觀簡約
有管理員 vs 無管理員
戶數相較多 vs 戶數相較少
管理費相較多 vs 管理費相較少
電梯共用戶數少 vs 電梯共用戶數多

地理位置：
AB建案都鄰近火車站，AB建案都鄰近學校，AB建案都鄰近住宅區，AB建案附近都沒有嫌惡設施，AB建案相鄰馬路都算寬敞

未來隱性缺點：
本建案中間道路私有化，尤其社區大門設置在計畫道路上，政府向地主徵收後，社區大門屬於違建，會被強制拆除，所以可能沒有社區大門。
道路若沒有被徵收前，私有道路照明和維護?誰使用誰付錢，住戶未來可能還會被徵收通行費。
(鄰近建案作法：明X居避免後續爭議，直接把計畫道路占用地捐給政府，省去後續維護和電燈養護費用，相對換高容積率，蓋到13層樓)
B建案，鄰溝渠，惡臭、潮濕難免，淹水時地下停車場直接變泳池，地勢較低。

格局就自行評估。
以上，最後補充一句，本人還是最喜歡四季，但要說喜歡什麼，自己實在也不知道....也許有一兩點，但現在還看不出來，有點像是寶馬和頭又大，
也知道寶馬內裝跟頭又大一樣，可能更差，但就是喜歡寶馬...這什麼歪理...
上述一切都是數字，數字就會有錯，有高明見解直接回覆，大家還可以討論看看，
剩下的就是看官自行評估，本人購買與否並不會公開。