小惡魔市集悅遊日本活動報導

台積環評通過，空地很多都在動

13分

個人積分：13分

文章編號：75466711

竹南人 wrote:
建商施工前，必須先取...(恕刪)

住一的建地記得建蔽率是50%，容積率是120%要蓋大樓好像有點難。另外你講的對建商要蓋土地必需先劃分，但此處還沒畫分但施工圍籬已經圍起才覺的有點奇怪

1452分

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文章編號：75469886

kaiun wrote:
住一的建地記得建蔽率...(恕刪)

Q：住一的建地記得建蔽率是50%，容積率是120%要蓋大樓好像有點難?
A：住一容積率120%是指基準容積率，可藉容積獎勵方式提高，容積獎勵方式包括開發時程、開發面積等(第三種我忘了)；其中"開發時程"因區段徵收完成至今已逾五年，應該已經失效，故大概僅剩藉由"開發面積"來提高容積率。總而言之，建商仍可藉由縮小建蔽率及大面積開發方式，以獲得能蓋較多樓層之大樓(只是應該無法像鴻喆等大樓那樣)...。

Q：建商要蓋土地必需先劃分，但此處還沒畫分但施工圍籬已經圍起才覺的有點奇怪?
A：施工前應該會懸掛施工告示牌，也會稍微整地俾舉行開工儀式，僅圍籬並不代表一定會推建案。

13分

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文章編號：75470674

竹南人 wrote:
Q：住一的建地記得建...(恕刪)

謝謝竹南人解惑學到很多，
1.無法像鴻喆那樣指的是無法蓋像他一樣高的樓層嗎？
2.我是覺的應該會施工，不然不需要圍圍籬，但土地也沒分割完成，就已經圍圍籬
3.可能已經分割完成了，就分割成地籍圖那樣？
4.根據提供的地籍圖發現此塊地是分左右兩塊，但施工圍籬看起來是上下兩塊

1452分

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文章編號：75471008

kaiun wrote:
謝謝竹南人解惑學到很...(恕刪)

1.無法像鴻喆那樣指的是無法蓋像他一樣高的樓層嗎？
A：指若蓋大樓的話，恐怕無法像鴻喆等大樓建案可蓋十餘層樓。

3.可能已經分割完成了，就分割成地籍圖那樣？
A：區段徵收分配完抵價地後，就一直是兩大塊至今。

4.根據提供的地籍圖發現此塊地是分左右兩塊，但施工圍籬看起來是上下兩塊?
A：我在現場看到的是分左右兩塊耶!

備註：若該地推建案，無論透天或大樓，應該都很搶手(凡有無敵景觀視野的，哪個不搶手)。

13分

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文章編號：75472611

竹南人 wrote:
1.無法像鴻喆那樣指...(恕刪)

對。有可能一開始就切成兩大塊要蓋大樓，不然應該要先切割地籍才會開始圍籬，竹南人很注意此處的地籍，剛開始的劃分你就知道是怎樣了

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文章編號：75483164

煙雨暗千家 wrote:
貓頭鷹生意一直不錯！簽約的好地方~...(恕刪)

網友評價普遍不錯，裝潢是個人喜愛的典型工業風格調，近期應該就會親自去消費、體驗看看...。

圖片來源：貓頭鷹簡餐咖啡FB。

kaiun wrote:
對。有可能...(恕刪)

Q：有可能一開始就切成兩大塊要蓋大樓?
A：抵價地分配方式是先由被徵收戶自行選擇喜愛的街廓，再由擇定相同街廓的被徵收戶們抽籤決定配地順序的，換言之，該建築基地兩大塊地的地主(或們)，事先不可能預料得到皆能抽中，更遑論配地在一起了...。

Q：竹南人很注意此處的地籍，剛開始的劃分你就知道是怎樣了?
A：資料網路上隨處可得，此外，仲介應該更清楚才是。

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文章編號：75541102

kaiun wrote:
大埔五街源初旁的空地施工圍籬已完成...(恕刪)

今天(2019/11/23)再至現場勘察，發現兩塊地其中靠近源初那塊圍籬被拆除了，猜想可能是當初圍籬廠商搞錯圍籬範圍了...。

13分

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文章編號：75546605

竹南人 wrote:
今天(2019/11...(恕刪)

你常去那邊逛逛嗎？所以是後面那塊要動工?但還是沒看到地籍有劃分

批著棉被的羊

12分

批著棉被的羊

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文章編號：75553353

目前紅色那快暫時不會開工，
可能會在等個幾年。
現在應該都是蓋透天，
不會在蓋大樓了。
容積已沒獎勵蓋了也沒比較好。

13分

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文章編號：75566142

批著棉被的羊 wrote:
目前紅色那快暫時不會...(恕刪)

建商要蓋就蓋了，很難講紅色那塊暫時不會動工

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