台積環評通過,空地很多都已經在動,最近看到大埔十街澄品後的空地-高接梨建案,建案名稱已經掛出,另外大埔五街源初後的空地施工圍籬已完成,不知會推出透天幾樓建案,或是大樓幾樓建案
kaiun wrote:
大埔五街源初旁的空地施工圍籬已完成...(恕刪)

竹南人 wrote:
...(恕刪)

知道會蓋什麼嗎
高接梨是透天
kaiun wrote:
台積環評通過,空地很多都已經在動...(恕刪)

今早(2019/11/17)上網查了「地籍圖資網路便民服務系統」後發覺:

  1. 合合小里旁的空地已經分割好了地籍,想必距離推出合合小里II日子近了(圖一紅色方框)。
  2. 大埔五街源初右側施工圍籬空地,目前尚未分割地籍,可能是要推河岸景觀大樓建案吧(圖二藍色方框)?
  3. 倒是大埔五街與科專三路交叉口處(透天)空地早已分割好了地籍達一兩年之久,然卻遲遲未見動工(圖二紅色方框)。


(圖一)


(圖二)
高接梨加上有千36這個區塊看似不錯,貓頭鷹生意一直不錯!簽約的好地方~
竹南人 wrote:
今早(2019/11...(恕刪)

1.請問未分割地籍該怎麼知道會做河岸大樓尼
2.未分割地籍的意思是還沒有人買嗎
3.應該是準備動工施工圍籬才會圍起,所以沒地籍感覺怪怪的
kaiun wrote:
請問...(恕刪)


1.未分割地籍該怎麼知道會做河岸大樓尼?
A:若為透天建案,該建築基地在地籍圖上應會呈現分割成數小方塊的模樣(每一小方塊即代表每一戶透天),從合合小里(Part I或Part II)地籍圖上即可看出端倪。然而,此刻未分割或許只是程序尚未到達而已,不代表一定就是大樓,總之,再過些時候,應該就可從工程告示牌或地籍圖上揭曉答案。

2.未分割地籍的意思是還沒有人買嗎?
A:此處的未分割意指尚未分割成透天的數小方塊。分割後之土地所有權仍屬原地主(或們),直到完工、交屋時,才會過戶給購買人。

3.應該是準備動工施工圍籬才會圍起,所以沒地籍感覺怪怪的?
A:不是沒地籍,是該建築基地在地籍圖上仍是"原"兩大方塊的模樣,尚未分割成透天的數小方塊...。
竹南人 wrote:
1.未分割地籍該怎麼...(恕刪)

謝謝解惑,在請問一下,如果是尚未分割完成,但確要開始動工的話,感覺就是大樓了,應該不會是該分割但程序沒完成吧,要不然如果是透天建案應該要分割完才會開始圍籬動工吧
kaiun wrote:
如果是尚未分割完成,但卻要開始動工的話...(恕刪)

建商施工前,必須先取得建築執照,而取得建築執照的先決條件,應該是完成地籍分割與設計圖通過審核吧!?

我若是建商,我會傾向推大樓建案;因為透天建案的話,頂多也只是約六間"臨路店面"享有溪畔視野而已,而大樓建案者,則無論位於哪一樓層,只要是臨路,戶戶皆能飽覽溪畔無敵景觀(想必也是該建案最大賣點)...。
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