軍衛陳 wrote:
簽約10%,完工4年, 似乎不常見
看到貓膩了。
剛看FB大陸二手車買賣的影片,講到一招"低價高利息",內容是說:
A車商賣二十萬,B車商賣十九萬搶客,但實際內容是,顧客不是全現金,而是貸七成,這時,A車商的貸款利率是3%,而B車商的利率竟高達6.5%,精算總價款反而B車商比A車商還貴。
而他這個"完工四年"也在玩相同的把戲,因為工期長,所以工程款的負擔感覺就很輕,這時,單價提高,你就感覺不到壓力,再用過去四年的房價趨勢催眠你完工時的"預期"房價,讓你覺得這公司還真佛心。
至於比較黑的一面就是;工期長慢慢作,叫材料找工人都沒壓力,每期工程款收齊了在往下走,真正壓力轉給顧客,這麼長時間如市場發生變化,建商跑路變爛尾樓的機率,顧客要擔心超長的時間。
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