jay26227 wrote:
所以現在是賣38嗎？
７月剛開賣的時後還很硬不二價45起跳！
才3個月馬上打自己臉
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目前中央公園大概有個輪廓出來了, 只是不知道何時才能看到全貌,
好奇最後的智慧城市到底會發揮到怎樣的程度
優點:
1. 自帶數個商業區, 未來機能應該不成問題, 關鍵是之後會有怎樣的店家跟何時進駐, 區域蠻大的如果營造的好應該是能成為不錯的景點或商圈
2. 離交流道近, 大概五分鐘可上二高, 除二高外也能走雙林路到寶山, 不過這區域還是開車方便.
3. 場域遼闊, 蠻多有趣的設備 (智慧城市), 還有自己的腳踏車停在社區, 只是不知道這些設備能維持多久與耗損率
4. 車位有預留充電, 電動車必備.
5. 大樓部分, 大坪數的窗戶面寬不錯三面採光開窗, 部分房型浴室洗手台前也有.
6. 八座主題公園 (還有湖景規劃)+商業區廣場公園, 還蠻期待最後整條林蔭大道營造的氣氛.
7. 整區建築都是統一規劃, 不會有不搭的建築.
缺點:
1. 還未成型, 到機能起來前應該要一陣子
2. 場域遼闊, 除維護不易外, 代管結束後維護費應該是一筆支出.
3. 整區被劃分成新竹市與新竹縣, 考慮學區的話能選的區域有限.
4. 劃分多區, 有些區域的戶數較少.
5. 雖然公園很多, 但目前能買到面向不錯的不多, 小坪數的通常都是內棟.
其他:
1. 不同區有高低差, 雖然樓層一樣但高度不同, 要挑面向要另外注意.
2. 商業區有廣場設計, 未來辦活動應該不愁沒地點
不能屏除價格(有錢人例外)來看,這也是重點中的重點,至少要與地點合理的價格,就像喜歡台中七期,信義計劃區....,但價格就是[鬱卒]
把他想成未來價就好了 [偷笑], 不過等公園機能一切就定位能不能買到一樣的價格就不知道了
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文章編號：86013450
今天實登出來了,但才5筆
39~45,不過初期的看看就好
有參考價值的至少也要看1~2月或200筆以上的實登
後來改成自備可以只要2成,不用35%了,說是銀行鑑價過了
但若交屋貸款時又改口?
從7月中選戶到簽約有一個多月,應累積了不少,不知為何才登5筆?
若只算8月,那至少有8/29和/8/30,8/31這3天的簽約才對
是因為8月中股市開始大跌嗎??本預計的簽約金都沒了?
天氣涼了,買氣似乎也跟著涼了
看實登,車位有B1~B2,155~145,都是5.46坪
戶數車位比1:2.2
但機車位似乎只留B2一小區,不知有沒有1:1
我反倒覺的應是機車位至少要1:2
不同區域跟面向差很多, 連同區外棟內棟樓層都差了些 [^++^] 的確是等筆數多點同面向再比較看看
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文章編號：86015896
有可能,但都不大間,只是它有5房的房型?不是最多4房?
現在室內23坪左右隔成3房2衛2廳都理所當然了,34坪隔5房還算太奢侈吧...
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這真不是以住戶需求為出發點的開發設計
連最小戶型都是三房起跳的建案也常常只有一個機車車位。
莫非是獨厚露臺戶，若機車是 Honda Monkey，
還可以把多出來的機車上電梯而停到自家的露臺??
jay26227 wrote:
竹科上班人幾乎每人一台機車, 若為家庭, 一家四口也需要4個機車停車位!
結果一戶配一個機車格?
沒限車位,意思是一戶沒有一個自己機車位,要就付200...這樣未來若用的人多,就要用抽的了.....;汽車格可以停機車??
可以想成用租機車位的 一台車200 人太多會怎樣我不知道 我就自己放停車格， 法定說停車格就是可以放任何車輛 我應該就是放自己停車格，管委會如果禁止我應該也不鳥他，畢竟停車格停任何車輛都合理合法
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文章編號：86029574
這是政府的問題,明知1:1會造成機車外溢,就是裝看不見
若審查時規定汽車位已超過1:1的,機車位要1:2
或是3房以上要1:2
建商只能乖乖把汽車位挪些到機車位
所有建案都一樣,光埔那邊也是都竹科上班族
夫妻就要2台車了,所以各社區外都停滿機車
COSTCO附近的社區也都把車停到COSTCO機車停車場了
政府不作為,能說什麼?
就算是一個機車位拿出來賣,大家也是搶著買
但連買的機會都沒有
當然,若有為客戶著想的建商可以1:2,但台灣似乎還沒看到
MBUSA wrote:
連最小戶型都是三房起跳的建案也常常只有一個機車車位
住豪宅的調性當然跟一般建案不同,仁愛帝寶跟新竹帝寶調性就差很多[^++^];扯遠了,不管住戶要怎麼用,至少要先預留機車位才不會外溢到馬路上,都會區大街小巷都停滿車[鬱卒],因為自家沒得停...
我的重點是, 新竹帝寶有18萬坪的地, 若規劃1戶能有2機車位, 並可再額外月租2機車位(共4機車位), 反而是更大的噱頭! 比那些樂色公園好200倍! 樂色公園到底誰下班累得半死會去用? 維護成本高
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文章編號：86087990
現在看都還太早~明年再來看一定更精彩! 後年完工變成屋再來看一定更精采!
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文章編號：86088250
別墅怎麼可能翻倍?現在新竹房地產會大漲就是新竹每年都有許多外來年輕人加入園區,這些人寧願買小小間房但要新房,建地所剩不多大家搶新房就墊高房價,未來有一億預算買房的人,他會去買別人住過的中古屋嗎?
有1億的人怎不會買中古屋,不然台北那麼多億來億去的中古屋誰買;重點是要看地點,或是夠不夠土豪[^++^]
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文章編號：86102005
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