7/2高鐵特區看屋心得

預計年底到明年初換屋，昨天趁著假日到高鐵特區看屋。目前鎖定該區域的原因是離高鐵近，小弟每天搭高鐵到台北上班，越近當然越方便..

說心得，其實大概也跟版上很多文章談的都差不多，這邊大概獻醜做一點整理好了，幾個重點：

1.高鐵特區目前大都推大坪數，動輒60坪起跳
2.目前以預售居多，開價都會在23以上，成交價不知，但我遇到兩個建案都很有默契說現場打88折，但我還沒看上眼我就不會細談價錢。貸款在7成到7成5之間。車位大約從B3 100萬起跳，往上一層樓就加5萬到10萬不等。
最後一點，很有趣；小弟前一次比較密集在竹北地區看房是2010年3月的時候，那時候每走進一個銷售中心，都是人滿為患，有的還要預約，沒預約小姐還懶得幫你介紹。這趟去，簡直是門口羅雀，我看了三四個建案，沒有一個建案裡面同時有超過三組人馬的，大部分是兩組或是只有我一組。

買氣真的．差．很．多。但是吼..價錢就是他X的沒有跌；今年交屋的大概都是去年初或前年底預售的，我大概算了一下，成屋的價錢應該大都還是比當初預售高10%~15%；不過成屋之後大概就沒有漲了。以離高鐵很近的馥邑雙星來說，2010年3月當時已經是成屋，我看的時候就是開25~26，現在應該還是開這個價錢，但是真正成交價有沒有變化我就真的不知道。

另外幾個建案的業代有提到，因為該地區的土增稅要調漲3倍，後期的土地取得成本又高，所以只會越賣越貴；所以要嘛就是蓋大坪數取得增值空間，不然就是戶數蓋多一點。

再來，也許是看了「黑心建商的告白」的關係，這次逛就比較分辨得出來哪些建商是比較用心的(自以為XD)；有的就OOXX，只想要趕快賣，小姐也不專業，很像新來的一樣@@。

單純以「建築物」來說，高鐵特區目前偏好坤山副牌的一景，一層四戶，兩台電梯還有樓梯都可下到停車場，天台有雨遮空間可以晒大型衣物，坤山的品質真的相對比較好，可惜就是電塔還有機能啊..我也不太相信會移走的鬼話，倒是很想弄一台電磁波偵測器去試試看。機能的話..如果要小七恐怕得去高鐵那裡了，每天吃完飯再回家..

以上廢話居多，請隨便看看^^