房地合一2.0後⋯

liwmewmew

1250分

61樓

liwmewmew

個人積分：1250分

文章編號：82853960

MBUSA wrote:
介壽段的四建商五件案採新方法
聽說是水管轉折不在二樓

當然改設計是有機會
不過大部份建案都不會改設計
大部份的建案到現在還是爆2F

你也要注意，跟你說採用新設計的是房仲還是建設公司
求證再下手，房仲為了賣房，什麼鬼話都會亂說
以前我看房，也不想碰2F，房仲都跟我說這間特例改過設計
後來我打給建設公司求證，沒這回事

而且為什麼通常爆2F也是大有原因
因為大部份的物件
1F跟2F的廁所位置並不一樣
所以1F的廁所水管往上延伸後，要再轉彎去2F廁所，就有轉角在這裡了
真要解決這問題，就是改爆1F而已
不然就是所有排污管不轉彎直通化糞池(可能嗎? 味道怎處理? 每條排污管對一個化糞池?)
對建商來說爆1F跟爆2F對他有差嗎? 根本沒差
所以這也是大部份物件都還是會爆2F

不過最重要的是
如果你是買家，多多注意求證，不要被賣家拐到
小心點好

lemontre

867分

62樓

lemontre

個人積分：867分

文章編號：82855662

此次暴漲只是來到中段，後面會繼續噴
此外二樓「蟑螂螞蟻老鼠煞」持續蔓延, 很多人寧願高價買高樓宅.
一陣陣傳出的臭味都在提醒低端人口, 臭味累積越多, 新建二樓層房價就越受壓抑
尤其如果樓下剛好是夜市或餐廳，二樓物件簡直是房仲屋主投資客倒貨主力
加上蟑螂螞蟻老鼠煞，連在二樓工作的人也會有血光之災
聯合報 2021-08-20 11:04: 台中工地板架掉落 1工人二樓摔落頭部受傷送醫

Gilbert2020 wrote:
尤其最近台北松山區事故比中正、信義區多, 為展現專業房仲恐更積極探詢發生事故社區,
預期一般社區大樓2樓由於等電梯快, 適合安心長期投資, 房價有比中高樓高1~2成的趨勢！
ETtoday新聞 2021/08/02: 北市松山區男墜樓身亡！「碰」巨響嚇壞路人

Unicorn2

G兄換帳號? 繼續黑單

阿布0615

75分

63樓

阿布0615

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文章編號：82866028

Gilbert2020 wrote:
蟑螂主要還是外面買東(恕刪)

說2F不會爆糞管的，居心真的是：好棒棒，為什麼做人都不能………..

eddie0729

142分

64樓

eddie0729

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文章編號：82875284

liwmewmew wrote:
當然改設計是有機會不(恕刪)

這個建議去看一下房子更新一下資訊

目前大部分的新竹我有看過的案子從7年前就已經就已經把轉折處改成B1了(比較大的幾個豐邑美麗華富宇椰林都是如此)

2樓是獨立管,反而是現在有可能爆的變成 3F,因為3F變成堵塞時的第一個樓層

不過這個機率已經比以前2F爆管的機率低多了畢竟3F還是比較高就沒這麼容易爆管

liwmewmew

1250分

65樓

liwmewmew

個人積分：1250分

文章編號：82879725

eddie0729 wrote:
這個建議去看一下房子更新一下資訊

其實我原文也提到做法了，就跟你說的那樣
獨立管、改彎處
但我要說的是，還是很多建商不這麼做
以及很多正在賣的物件也還是爆2F的設計
畢竟房子一蓋住個10年以上都很普通，而且這些10年屋還是很主要的市場流通物件
即使改到爆3F，也只是風險比較低，也還是要看總樓層多高
而我也沒否認沒物件真的改設計花更多成本去處理這個問題

但還是強調，不要只信房仲的話，自己去跟建商求證再下手
因為我3年前看房時也是聽建商說我看中的這個拉到B1轉彎又獨立管了
結果住那裡的同事跟我說，他們那棟才剛爆2F
我就至電問建商工程部，說那物件設計確實是可能爆2F

然後再回到那個洗板套牢2F物件的板友的狀況
所以很多人不會考慮2F，爆糞管的疑慮，也絕對是在大多人認定的原因之一
當然還包括我列得其他很多原因
包括路人說話小動作都可能吵到
還有路燈可能也在旁邊等問題