新竹好市多租約15年己破2/3，接下來?

Ace.H

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Ace.H

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文章編號：80592021

liwmewmew wrote:
如果新竹地主收回那塊地蓋房子
好市多大概也是往竹北好發展很多

竹北好啊，反正開車過橋而己。
但若遷到光埔二期也很不錯，時間點剛好接得上。

liwmewmew wrote:每次要去好市多，路過那裡，都很傻眼
整塊地像死水一樣不通，極度依賴慈雲路

你是挑上下班去嗎?堵的車流是園區<->竹北，不是進出costco的車流喔！
其它時間，除了偶發的黑色五，其它時間還好啊！

liwmewmew wrote:這種地方可以賣爆
實在是炒起來的...
站在那裡看去整個超不舒服的鋼鐵叢林
這並不是一個良好市區的規劃...

你是說水泥叢林吧?我看不到鋼鐵叢林笑到噴淚

那一個都市的精華區不是水泥叢林?

Ace.H

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文章編號：80592349

edwarddhliu wrote:
你看錯了，我是說豆漿。

8樓你不是說豆漿跟優酪乳嗎，害我白興奮一場。

edwarddhliu wrote:要 1.8L $59 的優酪乳你可以買奶粉泡水，加熱到$40度，加上市售的優酪乳當菌種，放在悶燒鍋，自己發酵。我有做過

豆漿自己打沒有問題，超便宜很快、新鮮、絕不加起雲劑有的沒有的東東。好喝度超過市售豆漿！
要纖維，就留點渣(剛做出來新鮮熱豆漿(要打細一點)，不濾渣也很好喝)
優酪乳我也做過，搞工，容易失敗，成功的產品，口感也沒有市售的好喝

最重要的是，也沒便宜到

不用鮮奶改用奶粉?我沒試過，但應該更難喝吧...

mobile3803

3120分

23樓

mobile3803

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文章編號：80592710

搬到光埔二期,公道五邊,地更大 ^++^

原址蓋大樓

以上機率1%
99%會續租
除非房東不租了
拿出來賣

Ace.H

6042分

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文章編號：80592847

mobile3803 wrote:
99%會續租
除非房東不租了

續租機率有這麼高?
房東不是不租，而是這塊地地價比十幾年前漲一倍了，房租呢?
房東裡有一個全球人壽卡著，悅揚有不少是全球人壽的房產，有costco幫忙拉抬房價，全球人壽續租的意願應該很高，其它房東，除非房租漲個兩三倍，不然...

mobile3803 wrote:除非房東不租了
拿出來賣

若是，全球人壽應會買下。

edwarddhliu

2266分

25樓

edwarddhliu

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文章編號：80592978

Ace.H wrote:
8樓你不是說豆漿跟優酪乳嗎，害我白興奮一場。

你要腦補「引用」以外的東西，我沒辦法
我們家也有做過豆漿，要泡、打、過濾、煮、清洗。很麻煩。果汁機是別人給的。
也有 $12900 的豆漿機，不過花那麼$_$，還不如買現成219瓶豆漿輕鬆自在。

Ace.H wrote:
不用鮮奶改用奶粉?我沒試過，但應該更難喝吧...

一般優酪乳的主要成份就是奶粉

Ace.H

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文章編號：80593260

edwarddhliu wrote:
你要腦補「引用」以外的東西，我沒辦法

edwarddhliu wrote:我們家主要喝菊苣無糖豆漿或是無糖優酪乳，價格較高的鮮奶很少喝。

edwarddhliu wrote:我們家也有做過豆漿，要泡，要煮，要清洗。很麻煩。

清洗就跟洗米一樣簡單，我是洗完放冰箱，隔天放進豆漿機打一打就可以喝了。
現在的豆漿機，不浸泡也可以打，泡不泡各有優缺點，看個人喜好。
不管怎麼樣，都比自製優酪乳不麻煩，重點還是口感。自製優酪乳，口感真的不好(尤其那一股臭酸的味道很難去掉)。自製豆漿，真的是喝了就回不去喝市售的。

edwarddhliu wrote:一般優酪乳的主要成份就是奶粉

市售優酪乳，使用鮮乳或奶粉都有。有好喝也有不好喝的。重點是自製的，還沒喝過好喝的(不管是自己做的還是朋友做的)。
優酪乳口味跟菌種關係很大，雖然菌種是以加入發酵乳為主，我猜在家裡自製無法控制其它有的沒的菌種跑進來攪和。所以就會多了一些怪味道(就是有一股臭酸味)

mobile3803

3120分

27樓

mobile3803

個人積分：3120分

文章編號：80593572

漲那麼多,就算COSTCO不租,誰要租? ^++^

COSTCO地有3709坪,若按對面鑫豐加建照,每坪180萬來算
大概要賣到66億
2009成本價11億 ^++^

4年後大概翻到77億 ^++^

Ace.H wrote:
除非房租漲個兩三倍，不然...

liwmewmew

1250分

28樓

liwmewmew

個人積分：1250分

文章編號：80594017

Ace.H wrote:
你是挑上下班去嗎?堵的車流是園區<->竹北，不是進出costco的車流喔！
其它時間，除了偶發的黑色五，其它時間還好啊！

竹北<=>園區會把慈雲路灌爆，這能理解
我偶爾剛好下班去好市多有被塞過
但大部份是假日的時候去好市多，也常被塞到呢
印象最深的一次是，我從立鵬路要右轉埔頂二路切慈雲路
我卡在立鵬路卡了6次紅燈以上，那次真的嚇到
往後都不會走那條路了，走其他路會比較好
但也是蠻塞的

Ace.H wrote:
你是說水泥叢林吧?我看不到鋼鐵叢林
那一個都市的精華區不是水泥叢林?

哈哈鋼鐵感覺比較高冷，不過確實是水泥啦
其實說真的
慈雲路大樓的密集真的是很誇張了，而且他目前也不是精華區
純粹就是政府沒好好規劃，全挖去給建商炒房的一塊地
理想來說
大樓、公園綠地、人行道路的比例，應該有舒適的比例

台北很多精華區，大樓也不會這麼密
而且有很寬敞的人行道，以及穿插著很多綠地公園
即使車子很多車流很大，走在那裡還是很輕鬆自在
慈雲路住宅大樓密集度應該屬一屬二了
大樓跟公園綠地、人行道路比例，應該跟很多生活精華區差很多

新竹的話，圓環到市政府那一帶都是舒適的
其次還有麗池那一帶，馬階到建功路那一帶，也是舒適的
還有大潤發那帶，其實也很不錯；一品大觀還緊接著公園
至於對面那個瑞士花園預見幸福的新物件，蓋成這樣...就是炒來賣的了，3期擠一團
關新路的話，勉強中間還留了塊日光公園，就還OK，不然也是很慘

不知道你能否理解我想表達的