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網友實在很難說說就算了
但如果有考慮大樓
漏水問題也許是最重要的
雖然25年大樓聽起來比40年公寓新不少
但如果沒特別整理
廁所的管道及防水層基本上也差不多了
大樓的廁所天花板有漏水
判斷樓上的防水已經沒有了機率達八成以上
如果樓上要處理，一定是敲掉重做(10-20萬之間)
這真的很難說管委會能幫到甚麼~~
基本上還是都要靠樓上住戶願意這件事情才搞的定
當然管委會可以施加壓力，甚至原屋主提告
這些都可以迫使樓上主動去更新
這些在我個人的經驗上都是可行的
但要確定原屋主與管委會跟樓上住戶有真的願意解決
很多都是屋主解決不了只好拿出來賣了
就算把漏水便宜給你，你事後也很難解這個問題
這是我看到大樓最麻煩的!!
大樓還有一種是公共管道漏水，這個管委會有心
就真的比較好解決，但直接就在廁所天花板，這可能性比較低
所以如果有考慮大樓，真的要釐清的就是漏水該如何解決這點
另外還有一個是買中古大樓要注意的
25年的大樓剛好卡在一個尷尬的階段
那個年代管委會跟資訊沒有現在這麼明確
很多大樓的管委會都被倒過
導致資金可能很少
只能做到一些很基礎的維護
所以如果可以也看看能不能確認管委會的財務狀況
尤其是樓主有提到地點比較偏~~
至於其它的部分，可能就要樓主自行判斷了
以上一點見解，謝謝!!
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chaobi wrote:
最近這兩個月看了一些...(恕刪)
小弟我這個月剛買一間40年的一樓公寓雙車位，把想法說給大大聽一下
小弟本來家也是頂樓公寓，因為結婚確定搬出來，加上老家是五樓考慮到父母老了爬樓梯的困難加上不願意搬遷離開原本住的地區，所以在住家附近尋找房子，同時跟版大陷入要買電梯還是公寓的抉擇。
老公寓難避免問題就那幾項，水電是否老舊、是否漏水、結構是否良好、貸款成數不高、是否有天然瓦斯、是否有車位、，我大概就考慮到這幾項。
電梯大樓如果超過20年其實會遇到問題跟老公寓差不多，但跟老公寓最大的差點是管委會，有管委會代表你要付管理費、要受到管委會自治條例限制、唯一好處真的出問題可以像管委會要求金錢上的補助。
如果相同的室內坪數跟條件，當然選擇電梯，但應該不太可能，所以小弟我最後選擇了公寓，電梯大樓的公設我基本上一個都用不到，加上管理費一個月至少2500起跳，一年下來3萬也是比不小的開銷，加上虛坪太多了，31坪的權狀實際上的實坪22坪說不定還要扣陽台遮雨棚等等，可能20不到了，但在價格上還是要承擔31坪，在所有考量之下最後選擇了公寓。
版大如果看的房子不多，那就不著急多看幾十間，剛好疫情不穩定時間點，有人說買房時間點、有人說不影響，價格上能殺就殺，先開個6折說不定能談到8折，畢竟房價上很多是被房仲跟投資客灌水的，說不定就遇到一個願意賣你的
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